Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok  

Magyar Állampapír tagoknak
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
z0li23
z0li23 2025. 01. 12. 16:30
Előzmény: #26617  zsoltee77
#26620
Zsolti! Írd már meg kérlek, vagy valaki, aki nagy mágus ebben a topikban, hogy a számításból miért hagyják ki az egyéb költségeket. Tehát most nem az egyéb költségek érdekelnek, hanem az, hogy konkrétan miért nem veszik ezt számításba. Mi az oka? Számvakság vagy milyen betegség ez? Továbbá, ha már a példa kedvéért hoz a kiadás éves szinten 5 %-ot akkor szintén milyen logika vagy matematikai képlet alapján számolnak. Illetve a PMÁP feltörés költségét azt a csekély 1 % -ot és a további vagyonszerzési illetéket  4% -ot a matematikai egyelet melyik oldalára helyezik el? Azt is a bevételi oldalra? 
Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 16:28
Előzmény: #26617  zsoltee77
#26619
Külvárosi panel még mindig hoz 5-5,5 % ot főleg a több szobások ! 200*12 = 2400 e ft   /45000 e ft  =  5,33 % bruttó mivel költség alapu elszámolást csinálsz ezért csak 10 % körül az adó a 15 helyett stb..2-3 szobás panelekről beszélek ha most nem is ennyi a téli bérleti díj de nyáron simán kiadható 200 ért is ( most mondjuk  ebben biztos vagyok mire végig megy a hiteles tranzakció már tavasz ha veszel valamit..
De kerestem is neked egy aktuális példát  kiadó és eladó lakásra :
https://ingatlan.com/34528811
https://ingatlan.com/34502116
N0MAD 2025. 01. 12. 16:24
Előzmény: #26617  zsoltee77
#26618
Hát ugye a határok már nagyrészt csak elméletiek ha az ember ingatlanban gondolkozik.
Ha a pénz devizába indul akár ingatlan, befalap, privátbank, külföldi folyószámla és államkötvény irányban lesz itt forint árfolyam változás….
zsoltee77
zsoltee77 2025. 01. 12. 16:19
Előzmény: #26616  z0li23
#26617
dede, pont ezért mondtam, hogy nincs 5-6% bérleti hozam sehol, még a nettó bérleti díj is jó indulattal 3%, szóval nekem nagyon nem jön ki a matek, hogy miért lenne érdemes pmápból ingatlant venni. Pedig az ingatlan guruk a youtube-on várják a pmápos vevőket, mint a messiást. Én úgy látom, hogy a piac befagyott nem csak Pesten, de vidéki nagyvárosokban is. Ezeken az árakon már nem pörög a piac és közben akinek mindegy lenne, hogy mennyi az ára, ők se tudnak venni, mert a kínálat szűkös. 3-4. emeleti panelok lift nélkül, szigetelés nélkül, drágán. Félkész új építésűek messze a kívánatos lokációtól, drágán. Patt helyzet.
z0li23
z0li23 2025. 01. 12. 16:10
Előzmény: #26615  zsoltee77
#26616
Az adón kívül más költség nincs?
zsoltee77
zsoltee77 2025. 01. 12. 16:00
Előzmény: #26582  balentum
#26615
minusz adó ugye... tehát az az 1.800.000Mft valójában 1.530.000, tehát jó az 3%-nak, ahogy írtam.
x2029J 2025. 01. 12. 15:37
Előzmény: #26602  TheSnake2020
#26614

Azért csak óvatosan, mert ha holnap veszek a Kincstártól 1 050 913 Ft-ért 2035A-t, másnap el tudom adni ugyanezt neki 1 002 840 Ft-ért.
Szóval a távoli lejáratú NEM lakossági kötvényeknél magas a ki-be ugrálás díja.
x2029J 2025. 01. 12. 15:09
Előzmény: #26612  x2029J
#26613

Visszavásárlás:
"A kamatfizetést követő 5 munkanapos időintervallumban a forgalmazók nettó 100%-os árfolyamon (ami a névérték) plusz a visszavásárlás értéknapja szerinti felhalmozott kamaton jegyeznek vételi árat a Magyar Állampapír Plusz sorozatra és vásárolják vissza a befektetőktől."
https://www.allampapir.hu/allampapirok/MAPP/
x2029J 2025. 01. 12. 15:07
Előzmény: #26611  kreta
#26612
MÁP+ kötvényt lehet a kamatfordulókor néhány napig.
kreta
kreta 2025. 01. 12. 15:05
Előzmény: #26609  x2029J
#26611
Akkor rosszul emlékszem mintha a hírekbe az olvastam volna 1 évébe 1x díjmentesen át lehet majd Cserélni..
De akkor benéztem az infót…
x2029J 2025. 01. 12. 14:59
Előzmény: #26606  kisvasutas
#26610

Mert ez amit kiemeltél: 
"A névérték visszafizetése a lejáratkor egy összegben esedékes. A Magyar Államkötvényt a Kibocsátó a lejárat előtt nem váltja vissza."
igaz a 2033I -re is.
x2029J 2025. 01. 12. 14:57
Előzmény: #26608  kreta
#26609

Online sem lehet ingyen átcserélni, miért lehetne a postán?
Mindenképpen levonják a 2032I állampapírod névértékének 1% -át.
kreta
kreta 2025. 01. 12. 14:47
Előzmény: #26607  kreta
#26608
Postán is át lehet ingyen cserélni a különböző állampapírt  ingyen? Ha igen mikor?
2032 i most jár le
kreta
kreta 2025. 01. 12. 14:26
Előzmény: #26602  TheSnake2020
#26607
Mikor lehet németesen átváltani a papírokat?
kisvasutas
kisvasutas 2025. 01. 12. 14:16
Előzmény: #26604  TheSnake2020
#26606
 - nem értek hozzá..... Miért is ? 
forster0123 2025. 01. 12. 14:02
Előzmény: #26596  stoky
#26605
Szerintem is sajnos, bár a jövőbe senki nem lát.
Viszont a csókos, babavárós, 0 önerős, szarból várat építős ingatlanok piacán én azért várok egy kört.
TheSnake2020 2025. 01. 12. 13:40
Előzmény: #26603  kisvasutas
#26604
Ez pont nem különbség. Mind a 2re igaz. Ráadásul ,aki ért hozzá a 2035 jóval likvidebb.
kisvasutas
kisvasutas 2025. 01. 12. 13:33
Előzmény: #26602  TheSnake2020
#26603
Azért ezt jól +kell gondolni . "A névérték visszafizetése a lejáratkor egy összegben esedékes. A Magyar Államkötvényt a Kibocsátó a lejárat előtt nem váltja vissza."
TheSnake2020 2025. 01. 12. 13:01
#26602
Aki magyar alompapirban gondolkozik, érdemes megfontolás a 2033/I csere 2035/A.
TheSnake2020 2025. 01. 12. 12:58
Előzmény: #26599  tihamer
#26601
Hát azért erre nem vennék mérget. A hosszú kamatok szépen mennek vissza. Mindenhol nem csak Magyarországon. Az ingatlan altalanossagban így továbbra is rossz befektetés. Vesd össze hosszú kamatok = ingatlan befektetés. Persze a lokacio stb. sokat számít,  de altalanossagban realerteken én továbbra sem gondolom, hogy az ingatlan jó befektetés. Sehol. Talán Olaszország, esetleg Ciprus. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek