Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szeretném hogy boldog legyen. és ezért nem engedem neki hogy rendőr legyen, mert szar ócska pénz, ki van szolgáltatva 1 munkáltatónak, stb. adjunk a költőknek is 700 nettó alapfizetést, mert mit tehet Árminka arról hogy a versek teszik boldoggá? Sajnos ez ilyen. Fontos hogy a gyerekem sok pénzt keressen. Mert bár lehet sok pénzzel is boldogtalan, de csórón tuti az lesz.
Azt kozolnem vele, hogy csinald azt amihez kedved van, es amibol meg tudsz elni. 20 eves. El tudja donteni, ahogy a koton hasznalatat is. De nejed is felteszsm a kerdest: a 20 eves fiad eled all, es azt mondja, hogy egy banki ugyintezo/ penztaros akarok lenni egy fiokban kozepfoku vegzettseggel kezdokent, es te a 450-500e bruttot mennyinek latnad? Elegsegesnek erezned?
A szakiskolák 5 évesek. Az évvesztes gyerekek meg közelebb vannak a 15 évhezikor kezdik az elsőt, mint a 14-hez. Így elég nehéz " 18 évesen legkésőbb abszolválni".
Te is felületesen olvasol. 20 évesen, érettségi után. Én ezt írtam, nem azt, hogy 20 évesen készül az érettségire. De mind1. Azért szerintem abban egyet értünk, hogy szülőként, a gyerekünknek azt szeretnénk ha boldog felnőtt életük legyen. Ebbe pedig bele tartozik, ha rendőr akar lenni, legyen az. Ahhoz pedig az kellene, hogy ne 460 legyen a bruttó. Szerintem.
20 évesen ne az érettségire készüljön.. arra úgy 14-17 között kell készülni és 18 évesen meg legkésőbb abszolválni. amíg a gyerek gyerek, amíg a szülő tartja el, "amíg az én kenyerem eszed", "amíg az én fedelem alatt laksz", addig a szülő hallgassa meg a gyerek vágyait, de utána üljön le vele beszélgetni, hogy ezekből vélhetően mi lehetséges és mi lesz. miért? mert 5-10 év múlva a saját családját kéne eltartania majd. költészetből, bölcsészetből, rajz-ének szakból meg sok hasonlóból nem fogja tudni. Aztán nekem senki se vágja a pikacsú fejet, hogy "nem számítottam arra, hogy rendőrként nem fogok tudni lakást venni szóval ide nekem a nagy béremelést". Egyéni szinten ezt gondolom. Társadalmilag persze szükség lenne rendőrökre és jó lenne ha nem a moslék, maradék menne rendőrnek, hanem a rendőrség válogathatna a rátermett emberekből. Ehhez viszont vonzó fizetés lenne. Inkább maradjon lerohadva a valahogyan megfizetett rendőrség, mintsem hogy nagyon jól meg legyenek fizetve és ugyanúgy fos legyen. Mondanám, hogy előbb teljesíteni kellene, aztán jöhet a nagy fizetés, de azt is értem-érzem hogy ez így annyira nem fog működni. De hiába adunk sok pénzt, nem hiszem hogy csak úgy magától a rendőrség fejlődni fog... minden szar. :D
Azért megkérdezném, hogy ha lenne 20 éves fiad, aki közölni, hogy érettségi után rendőr járőr lesz, akkor a nelenlegi 460 ezres bruttót mennyinek látnád/ hó. Illetve annak a 15%os emelését elégségesnek éreznéd-e?
Azert mert az elmult 16 ev mindenkit meghibbantott olftol fuggetlenul. 14 evig omlott az agymosas, es a propaganda. Minden allami szolgaltatas jar, de nem fizeteknadot, majd mas kifizet mert en szultem... Ingyenhitel nem eleg kell a tamogatas, a nyugat rossz, kelet jo. De sorolhatnam. Meg is higy a faszomba gondoljak azvallami alkalmazottak, hogy a magsnpiaci ber felettiek az atlagfizuk es 50% emeles jar nekik mert ok alulfizetettek? Hlgy gondoljakna 40 ev feletti 2 gyerekesek h elvettek toluk a mentesseget, amit soha nem kaptak.? De sorolhatnam napestig a teljes jellemtorzulast... Draga az ingatlan, de ha csokken az a baj... Miert nem csokkenti az allam a benzin arat?... 50e ftot emelkedik a kata adoja, ezert a fodraszoknak 2-3 ftot kell emelni/ugyfel... Bmeg kesz orulet... Mint a husmentes hus...
A befektetéseket elkezdtem nézni de lehet nekem inkább a kisebb tárgyi dolgok vásárlása és elrakása lesz a “tutibb”, mint egy tőzsdét megérteni. Ugye kinek micsoda, nem egyszerű.
Mindkettőre válaszolok.: Igen, én. Idén munkanélküliként 2 hónap intenzív németet tanultam valamint kimentem és megnéztem Ausztráliát 3 hétre, így picikét beleláttam a kontinens pezsgésébe. Időközben itthon nyert az a párt amit esélyesnek gondoltam. Közben fél év után felvettek ahonnan kirúgtak, teljes önbizalom vesztésem lett szakmailag(ami nem probléma, szembe kell nézni vele) de 1 hónapon belül találtam állást, ennek örülök és ha lehet megtartom (nagyon langyos víz minden szempontból de lehet ez kell nekem…). Ausztrália már van ahol kivette a szakmámat a bevándorlási listáról, brutális szigorítások is vannak így azt látom ha jobb nyelvvizsgát csinálnék sem látok esélyt. Abban látom a rációt, hogy lesz egy EU-AU munkamegállapodás (másról már vannak hírek). Másik.: Közben nyáron nézegettem milyen további befektetéseket csinálhatnék (limitált-kisebb tárgyak vétele, tbsz) de ez a mostani lakástakarék ha nem törhető fel fölöslegesnek gondolom és akkor maradna a hitelelőtörlesztegetés apránként (4 darab hitelem van), tudnék végtörleszteni de akkor nem lenne tartalékom ami nem buli, mert a nyári eset is azt mutatja a próbaidő is veszélyes és a jelenlegi gazdaság sem rózsás. A fenti nem panaszkodás, szimplán idén a második rövidebb idejű munkanélküliség kicsit elgondolkodtatott, próbálok a lehetőségeimhez nérten előre nézni.
Van néhány lakásom, nem vagyok ugyan “igazi” befektető, de engem kurv@ra nem érdekel, ha valamelyest mérséklődnek az árak… 10 éves távlatban úgysem fognak, a ciklikusság meg természetes velejárója, amit ha valaki nem tud elfogadni, ne vegyen ingatlant…
hirdetgeti magas áron (nem kenyérre kell!), tőzsde meg egyebekben úgyse hisz, ingatlanadó nincs (főleg nincs üresenállóra), pénzügyi ismeretek/kultúra ~0, jó lesz majda gyereknek/unokának, "nem kér enni", "nem kenyérre kell", stb. szóval nem várom azt hogy ráömlenének apiacra ezek. reálban nagyon lassú csökkenést tudok elképzelni, ami még jeelnthet nominális emelkedést ugye. ennél többet számít a hol: frekventált helyen (nagykanizsa! :D ) meg tartja magát. borsodba meg relatív olcsósodnak majd. az átlag meg stagnálás. csak átlag nevű település a valóságban meg nincs. ilyesmi.
A befektetői vételek száma visszaesett. A kiadás alig hoz. Vajon ha realizálódik sokakban, hogy itt nominális áremelkedés sem nagyon lesz, mennyi befektetési kecó kerül piacra? Vagy ez érdemben nem lesz meghatározó, majd jó lesz, az ingatlan mindig jó jeligére amúgy sem egyszerre ömlik a piacra devizahiteles módra?
Nemetorszag 22 ota mar - 20% felett jar.. Mimagyarock ezt qvan tultoltuk... Tegnap neztem. Grazban nominalisan olcsobban is vehetsz lakast, mint Debrecen Szeged es tarsaiban. A becsi agloban lazan kapsz 150-180m kozott uj vagy ujszeru ikerhazat. A ber meg cca duplaja, 2.5xerese. Teljesen gyogyegeragyuak lettunk. A rendorok a 15% beremelest megalazonak tartjak, 50% a minimum! Ezek teljesen hibbantak. Siman 1m feletti minimumberrol ugatnak... Szerintem legyen 100x beremeles🙂
Nekem ez erthetetlen egy kicsit... jelentős vagyoni hátrányt okozó gazdasági csalás Ez szaros 1tol 5evig terjedo, tehat felfuggesztett borton. Ha igaz akkor szaros 5-50millio kozotti karokozassal kuldtek meg...
Hagyd a fenébe a hiteleket. Én még mindig azt mondom, hogy fiatal vagy tanulj meg befektetni. Ha széthasad a világ pl Ai miatt, nem nagyon marad más a tömegeknek mint a casino vagyis a tőzsde. Meg kell szokni szerintem a dinamikus vagyont. Nekem mást nem is ad be lassan a tik tok csak a gyerekeket akik nyomják a rizikót. Na meg, hogy senki nem akar gyereket. Meg a szingliket. Szóval valószínűsítem, hogy még Ai se kellene a rendszerek szakadásához hosszabb távon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link