PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
5
6
7
8
9
10
11
+10
utolsó

Tipikus 2026. 10. 01. 10:39

Előzmény: #269495 Zanza2

#269500

Két év alatt a 40 ezer rendben van mint hivatalos szám.
Ezt a kb. 9.7 millióra vetítve kb. 0,41 százalék.
Innentől már csak értékítélet kérdése ki hogy döntene.

Mikieger85 2026. 10. 01. 10:34

Előzmény: #269348 berlini

#269499

A NER katasztrófakormányzás része az OSP. A deficites állam felvesz 6%ra hitelt és puszira odaadja mindenféle csórinak 3%-ra, amiből a csóri egy fillért sem profitál, csak az eladó és a hitelnyújtó bank.
Ha Fletóék ilyen garanciát nyújtottak volna anno a CHF-hitelekhez, elevenen nyúzta volna meg őket a sok "szagértő".

N0MAD 2026. 10. 01. 10:32

Előzmény: #269497 N0MAD

#269498

(mielőttmég: mégha nem is tartja be mindenki a szabályokat, akkor is)

N0MAD 2026. 10. 01. 10:26

Előzmény: #269492 FreszelÃ©s

#269497

pedig ez a valóság.
Korlátozva van 10millió ember joga mert ezzel pár életet megmentenek:
a fegyverviselésre, a gyorshajtásra, a tükörre kopott gumikra-fékekre és fos lengéscsillapítókra az autókban, a csrepet potyogtatós tetőkre, a permetetzőszerekkel töltött kerti szarok árusítására meg romlott cuccokéra/döghús alapanyagokra, rablásra-gyikosságokra, nemi erőszakra, meg még végtelen szabály és korlát az életünkben.
Akkor légyszi tedd fel a kérdést hány élet éri meg hogy ennyi korlát között éljünk.
Ha nevetségessé szeretnéd tenni magad.

Zanza2 2026. 10. 01. 10:15

Előzmény: #269495 Zanza2

#269496

jav. 2029 helyett 2020

Zanza2 2026. 10. 01. 10:10

Előzmény: #269493 Tipikus

#269495

A kb. 40 ezer halott statisztikai adat, nem túlzás.
Még az általad írt adatok alapján is kijön kb. 35 ezer többlehalálozás (2029-ban 10 ezer, 2021-ben 25 ezer).
2022-től meg már előjőttek a "békésebb" mutánsok.

Zanza2 2026. 10. 01. 10:01

Előzmény: #269492 FreszelÃ©s

#269494

A (viszonylag) pontos statisztikák mindig csak jóval a járvány lezárulta után derülnek ki. A védelmi intézkedéseket viszont ott és akkor kellett meghozni. Akkor már látszott, hogy ez egy agresszív vírus, védtelenek voltunk (nem volt még oltás), súlyos tüneteket okozott még egészséges embereknél is, sokan bele is haltak. A lezárások szükségessége nem volt kérdés. Nem szerintem, hanem az ehhez értő szakemberek (virológusok, epidemiológusok) szerint (is).
Az intézkedések módjáról lehet vitatkozni, az már politikai döntés. Most már egyértelmű, hogy a többhetes késlekedés káros volt, gyors lezárás esetén az egész rövidebb lehetett volna.
A svédek az elején megpróbálták lezárás nélkül, nem jött be nekik, aztán ők is lezártak, pedig ők sokkal tudatosabb, fegyelmezettebb társadalom.
....
Ettől még a vélemény szabad, csak a döntéseket inkább a szakemberek javaslatai alapján hozzák meg.

Tipikus 2026. 10. 01. 09:44

Előzmény: #269492 FreszelÃ©s

#269493

Ha jobban tudtam volna fogalmazni akkor az utolsó pár sorodat írtam volna , hogy a mérték elcsúszott a vicc erős jelzés volt , elnézést, de a 40000 ennek nyilvánított halott az egyszerűen kamu szám.
Ksh-s halálozások (országos,éves):

2018 131 045

2019 129 603

2020 141 002

2021 155 621

2022 136 446

2023 128 176

2024127 470

2025124 193

FreszelÃ©s 2026. 10. 01. 09:21

Előzmény: #269491 Zanza2

#269492

Én ezt értem. Csak azt szerettem volna kifejezni hogy *szerintem* túltolták. Feleslegesen. N vagyok virológus, de azért véleményem lehet.
Ha 10M embert korlátozunk azért, mondjuk 1 hónapon keresztül a szabad mozgásában azért hogy megmentsünk 1 millió embert, akkor ezt értem (költség-haszon függvény, stb, de azt hogy egyet is értek-e vele azt nem tudom, végig kéne gondolnom). És mi van ha 100ezer embert mentünk ezzel 'csak' meg? és ha csak 100-at? és ha 1-et? talán, ismétlen talán egyetérthetünk abban hogy 10 millió embert korlátozni hogy 1-nek az életét megmentsük nem jó "deal", viszont 1 milliót így megmenteni meg az. Már csak a kérdés az az, hogy kinél hol van a határ. Márpedig ez erősen szubjektív. Nálam a határ sokkal közelebb van az 1-hez mint az 1 millióhoz. Másnál meg ez másképp van. Szerintem erről szól ez a mindenki számára jó megoldás nélküli vita.

Zanza2 2026. 10. 01. 09:11

Előzmény: #269490 FreszelÃ©s

#269491

Mert ezek nem járványok vagy más egyértelmű veszélyforrások (pl. sugárzás, mérgező vegyszerek stb.).

FreszelÃ©s 2026. 10. 01. 08:37

Előzmény: #269488 N0MAD

#269490

Az emberek néha meghalnak: náthától, félrenyelt bablevestől, lépcsőn megcsúszástól, ilyesmik. Mégsincs egyik se betiltva.

Zanza2 2026. 10. 01. 08:35

Előzmény: #269488 N0MAD

#269489

Tudom, off topic, de biokémikusként úgy érzem reagálnom kell a durvább konteókra, téveszmékre.

N0MAD 2026. 10. 01. 08:32

Előzmény: #269487 Zanza2

#269488

Dehát azt mondja csak ilyen elpuhilt életükben keveset mozgó öregek haltak bele mint a Csollány Szilveszter.

Zanza2 2026. 10. 01. 08:28

Előzmény: #269486 Tipikus

#269487

Az olyan vicc volt, amibe 40 ezer ember belehalt, és nem csak öregek és betegek. Az első két hullám veszélyes volt, ahogy már említettem. A járványügyi intézkedések (a'la Kásler, Pintér, Nyunyókanéni) szerintem is problémásak voltak, de nem azért, amiket te írtál.

Tipikus 2026. 10. 01. 07:50

Előzmény: #269485 Zanza2

#269486

Ha mindenkire komoly veszélyt jelentett volna, akkor komoly lezárás lett volna nem kutyasétáltatás meg dohányboltok nyitvatartása.
Tiszta vicc volt az egész.

Zanza2 2026. 10. 01. 07:41

Előzmény: #269482 Tipikus

#269485

Matematikus Ön?
Esetleg epidemiológus, immunológus?
Mert nem egészen úgy volt az a történet. A járvány első két fázisa mindenkire veszélyes volt, nyilván nem egyformán. Csak a későbbi vírusmutánsok lettek "szelídebbek".

Tipikus 2026. 10. 01. 07:30

Előzmény: #269483 tihamer

#269484

Remélem, hogy nem vagyok laposföld hívő, nem gondolom, hogy direkt szabadítanak ilyet az emberiségre. Nem tudom honnan jött.
De túl lett tolva ami a gazdasági reakciót illeti.
Ilyenkor pár hét vagy hónap alatt kiderül hol üt nagyot és elég őket védeni/elzárni és akkor nincs nagy gazdasági kár.
A többiek szabadon termelhetik a GDP-t.
Nem kell a kormányoknak pénzt szórni, inflációt csinálni.

tihamer 2026. 10. 01. 07:23

Előzmény: #269482 Tipikus

#269483

Merem remélni, hogy nem teszt volt.

Tipikus 2026. 10. 01. 06:18

Előzmény: #269478 Mikieger85

#269482

Hagyjuk már ezt a covidos hullahegyeket. Olyanok halltak meg akiknek amúgy sem volt sok hátra, nyilván különböző okokból.
Volt ahol a magas életkor vagy nagyon gyenge immunrendszer, vagy kicsekkolásra alkalmas életmód.
Egy társadalom részére komoly kockázatot csak egy ennél sokkal veszélyesebb vírus hordozna.

XesNEMisX 2026. 09. 30. 18:28

Előzmény: #269478 Mikieger85

#269481

A fene se tudja mit tudnak "véletlenül" kinyitni az Agentek.. Mindenesetre ha spirális a történelem és a géprombolás kora jönne akkor ... lehet zombiland? Jó kérdés. De ez csak fantázia hisz csodás jövő vár ránk. Ahogy az idő múlik 1-2 3-4-5-6-7-8-10-20 milliárd embert boldogan eltartanak a multik 😃 Alig várja a tőke, hogy adhasson valamit a világnak 😃