PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

N0MAD vasárnap, 11:19

#269400

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20260927/kipattant-a-szikra-spanyolorszagban-hatalmas-tomeg-vonult-utcara-865468
71 éve bérli ugyanazta a lakást, amit az apja bérelt előtte, 500 euróért, Madrid elegáns városrészében. Felemelték 1650 euróra.
És a fiatalok az utcára mentek, hogy igaen azt akarjuk hogy ő továbbra is 500euróért bérelhesse, hiszen lakhatási válság van, nekünk nem jut bérelhető lakás.
Nemhogy ötszázért de kétezerért sem, mert amúgy 2650 euró a reális ár, az 1650 is kedvezményes lett volna. Hát ok, szolidarítsatok.

N0MAD vasárnap, 10:06

Előzmény: #269397 z0li23

#269399

szerintem azóta se lett az, de ki tudja :D

Goldstein17 vasárnap, 10:01

Előzmény: #269395 Firekiller

#269398

Én se vágytam új autóra, de számomra volt az ésszerű választás. Az elsőt 16 évig használtuk, a legujajbb most 6 éves. Lakas esetén használtba csak bagyon erős kenyszer esetén mennék, mindig teljeskoruen felujitottuk a lakasokat, de ez az eladaskor busasan megterult. Most a masodik lakást bereljuk Brüsszelben, mindkettő frissen felújított volt amikor berbe vettük. A feleségem nem sorolom a használat tárgyak közé, róla nem nyilatkozom.

z0li23 vasárnap, 09:56

Előzmény: #269395 Firekiller

#269397

Ezt kifejthetnéd bővebben.

FreszelÃ©s vasárnap, 09:11

Előzmény: #269393 21630

#269396

2 év? nem max 90 nap?

Firekiller vasárnap, 08:44

#269395

szerencsés vagyok mert soha életembe nem vágytam se új autóra se új lakásra, a feleségem se volt szűz

Firekiller vasárnap, 08:43

#269394

az új lakás annak aki hitelre veszi, az egyfajta luxizás

21630 vasárnap, 08:08

Előzmény: #269390 slash

#269393

"Az első ülésbe fingás felára."
Ezt én szoktam mondani (miközben a gyárban már volt valszeg előttünk x db :) ).
Tényleg nem lehet tudni mi lesz, azt azonban nehezen képzelem, hogy a 13 óta tartó növekedés folytatódni fog a végtelenségbe, és emellé még bejön az AI + EU gazdaságának megtorpanása.
Lehet, hogy még 1-2 évig megy a vergődés jó értelemben, de utána?
Pont azon morfondíroztam, hogy nagyszüleim faluja milyen élerős és frankó volt a háború után 10-20 évvel - mindenki dolgozni akart, és sok gyerek is született - és lehet, hogy 20-25 éven belül el fog tűnni teljesen.
Létszám megfeleződött, és az átlag életkor is inkább 60 mint 50.
Tudom, hogy Bp nem egy falu, de ha van 4-5 lakásod, nem tudod kiadni senkinek + bejön még 1-2 negatív dolog, ingatlanadó pl, akkor könnyen lehet egy kétszámjegyű csökkenés akár 3-5 éven belül is.
Németeknél beüt egy válság, ki fog menni horvátba?
Tudom, hogy brutál szoc rendszerünk van (2 év majdnem teljes munkanélküli segély és hasonlók) de ők sem fogják bírni a végtelenségig. És az új lakások minőségét nem is akarom még idevenni.

DaGi vasárnap, 07:54

Előzmény: #269390 slash

#269392

Ha nem hosszabbitjak meg az alacsonyabb lakasafat, akkor is az lesz, hogy meg 4 evig az iden epitesi engedelyt kapott lakasok meg 5%-ot kell csak fizessenek. Olyanbol meg meg lesz boven. Szoval a sietni kell megint dh-s fomo gerjesztesi kiserlet. Valoszinu azert, hogy meghosszabbitjak, vagy enyhen emelt kulccsal meghosszabbitjak.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260921/megcsappan-a-kereslet-ha-tenyleg-27-szazalekra-emelkedik-az-uj-lakasok-afaja-magyarorszagon-864106

terelemel vasárnap, 07:43

Előzmény: #269390 slash

#269391

Nem stimmel a matek, mert a használt lakásokra a kereset csökken 50%-al,amit az új lakásról lemondók emelnek 3%-al.
Ha a teljes képer nézed, akkor a kereset beszakad.

slash vasárnap, 07:26

Előzmény: #269389 21630

#269390

Az új lakás olyan mint az új autó. Az első ülésbe fingás felára. Nem mások levetett szara. Van egy X pénzed fogcsikorgatva kifizeted az új érzést. Ha erre rápakolnak egy plusz 20% adót akkor berágsz és megnézed a használtat is. Mivel pénzed van így növeled a keresletet. Pont most keresek egy kintről hazajött magyarnak egy újépítésüt Budán. Sietni kell.

21630 vasárnap, 07:04

Előzmény: #269388 slash

#269389

Ha gyün a válság, miért emelkedne az ára ennek is?
Szerintem marad az 5% ÁFA is, de 1-2 hónapon belül kiderül.

slash vasárnap, 06:40

Előzmény: #269387 Unforgiven73

#269388

Esélyes hogy a használtaké emiatt még emelkedni is fog.

Unforgiven73 szombat, 20:39

#269387

Mit gondoltok, az hogy kormànyunk ès pàrtunk jòvàhagyàsàval jövőre 5-ről 27%-ra emelkedik az ùj lakàsok àfàja, be tudjàk vàltani ìgèretüket, hogy csökkenni fognak a lakàsàrak?

N0MAD szombat, 20:34

Előzmény: #269381 J0hnnyEnglish

#269386

"Ez a megtakarítás rész számítás szerintem nem ilyen egyszerű, mert sok változós."
Azért ez eléggé nem sokváltozós, ennyit tesznek félre átlagosan és pont. Ha fizetnek lakáshitelt ha nem.
"legmagasabb jövedelmi tizedbe tartozók átlagosan jövedelmük 39 százalékát tették félre, "

N0MAD szombat, 20:30

Előzmény: #269381 J0hnnyEnglish

#269385

"Budapesten kellett a legtöbbet keresni a felső 10 százalék eléréséhez, a határ nettó 1 103 981 forint volt."
Innen számoltam.

DaGi szombat, 20:16

Előzmény: #269375 Goldstein17

#269384

https://isaiprofitable.com/
Nyilvan ettol arnyaltabb a kep, de azert az early adopter tech cegeknel mar jol latszik, hogy az ai nagyon nem valtotta be eddig a hozza fuzott remenyeket. Ev elejen meg tokenmaxxing volt a kulcsszo, most meg mar a kvotazas es koltsegcsokkentes. Es ez iparagi trend.

J0hnnyEnglish szombat, 20:16

Előzmény: #269382 DaGi

#269383

Furcsa is volt, de mindegy alapvetően...

DaGi szombat, 20:07

Előzmény: #269381 J0hnnyEnglish

#269382

Rosszul nezed, irja az elejen, hogy netto.

J0hnnyEnglish szombat, 19:58

Előzmény: #269353 N0MAD

#269381

Nem tudom az engem megtéveszt, szerintem végig bruttóban beszél a berekről. Nem nettó 1,1 hanem bruttó.. de lehet én néztem rosszul. Ez a megtakarítás rész számítás szerintem nem ilyen egyszerű, mert sok változós. Egy full hiteles lakásbefektetés törlesztője ezt fel is szippantja.