PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
2
3
4
5
6
7
8
+10
utolsó

Pistike12 2026. 09. 04. 17:16

Előzmény: #268997 EURHUF_goes_to_haven

#269000

1. Egy tomegbalesetnek is vannak hasznos aspektusai, mert par szervet fel lehet hasznalni mas embereknek, ahogy egy atomhaborunak is,, mert lecsokken a széndioxid kibocsajtas. Ebbol az aspektusbol kinek van csolatasa?
2. Ugy latod, hogy az Usa altal alkaitott AI okoszisztema a specifikus munkak gyorsításara van koltseghatekonyan? Esetleg a kitiltasuk/adoztatasuk eseten a vamokkal valo fenyegetes nem egy haborus/hatalmi eszkoz hasznalatanak kikenyszeritese?
Ha esetleg a tarsadalom emiatt osszeomlik, akkor elemezgesd a FEM CAD hatekonysaganak novekedeset...
3. Mi a faszt keres a G20en egy profitorientalt kis ITs buzi, es mit kepzel, hogy tarsadalmak mondja meg mit kell tenniuk azzal, amibol penzt keres?

DaGi 2026. 09. 04. 13:11

Előzmény: #268998 EURHUF_goes_to_haven

#268999

Itt van egy alapveto felreertes, amit latom eleg sokan elkovetnek az AI kapcsan. Az AI nem kod, hanem modell. A kod az AI modell tanitasara es az AI model futtatasara van. Programozoi szemmel nezve nem kulonosebben bonyolult es nem atlathatatlan. Amit nem szokas erteni es tudni visszafejteni az az elkeszult modell. De az nem program a klasszikus ertelemben, nem kod, hanem neuralis halo sulyok. Azt, hogy vegul melyik suly miert annyi lett amennyi es attol miert lett olyan kepessege egy megadott modellnek amire elore nem szamitottak, azt nem szokas erteni. Mivel az backpropagation-nel alakul ki a tanito adathalmaz pontjai alapjan.
De miutan egy modell elkeszul, az nem tanul a tovabbiakban semmit. Ha nem igy lenne, akkor pl. a chatGPT 4 ma okosabb lenne, mint amikor elkeszult. Ezzel szemben pontosan olyan, mint amilyen volt megjelenesekor.
Elmeletben lehetne csinalni persze olyan modellt, ami a sajas sulyait is valtoztatja futas kozben, csak eppen az vele a problema, hogy nehez lenne kitalalni, hogy milyen input/output eseten kene valtoztassa a sulyait es milyen esetben nem. Ugyanis ez a jelenlegi training soran elore adott, elore megadott inputok es outputok alapjan megy a modell trainingje. Azokbol mondjuk elkepeszto mennyisegu alapjan.

EURHUF_goes_to_haven 2026. 09. 04. 09:36

Előzmény: #268993 Phylaxa

#268998

Az MI "gondolatait" nem értjük, még a fejlesztők se nem soronként programozzák mert már akkorák és annyi az AI kód, hogy emberi agyi kapacitással nem átlátható. LLM még nyomokban, de a súlyozott statszitikai megerősítéses LLM + agent-ekte már abszolúte de nem. Lassítani nem lehet, ezt sokan megmondták mert ha nem USA csinálja meg akkor Kína vagy India (oroszország ebből talán kimarad anyagi és technológiai hátránya miatt).
Infó ilyen videókból pl: (ok ezekben is van szenzáció hajhász, de sok kutató is van közte)
https://www.youtube.com/watch?v=FS_hLDTDI1w

EURHUF_goes_to_haven 2026. 09. 04. 09:21

Előzmény: #268981 Pistike12

#268997

Már megbocsáss, de olyan szinten csőlátó a véleményed hogy az fáj.
Az Ai nak vannak hasznos aspektusai, ezt felesleges eltagadni. Persze nem a generált kiscicás videók. Hanem az gyógyszeriparban, programozásban, FEM CAD rendszerekben stb ahol fel tudják gyorsítani a munkát. Ha ez neked nem társadalmi előny, akkor kérlek add vissza a szavazati jogod..

EURHUF_goes_to_haven 2026. 09. 04. 09:19

Előzmény: #268980 Pistike12

#268996

Szóval adót vetnél ki egy olyan iparágra ami már most is brutálissan veszteséges... remélem azért túl sok adóbevételre ebből nem számítasz... (bevétel/ kiadás alapján ezek soha nem fognak egy centet se fizetni ahogy most áll)

EURHUF_goes_to_haven 2026. 09. 04. 09:16

Előzmény: #268975 Pistike12

#268995

Statisztikai tény, hogy az ember figyelme (konstant figyelme korábban 12 mp volt, most valahol 5mp körül jár... az aranyhalnál is roszabb... Ez nem az AI hiábja, hanem hogy millió impulzus éri a fiatalokat minden nap és már kiégnek mielőtt kilépnének a világba. Nem tudnak dönteni hogy az információ megbízható e vagy hogyan kell "analóg" módon gondolkodni és problémát megoldani. Ez kihatással van az agyi fejlődésükra... Nemrég láttam egy előadást, ahol mondták hogy igyen lesz olyan ember akinek a hatékonyságát növelni fogja, de az az ember már a mai nap is aktívan tanult és képezte magát, ha az AI kiváltja pl a tanulási folyamat egy részét akkor az agy máshogy fog fejlődni és így pont a probléma megoldásban lesz rosszabb... Én ezt így gondolom, és sok fiatalon látom is. (tisztelet a kivételnek). Régen úgy gondolom az emberek rá voltak kényszerítve, hogy tudjanak problémát megoldani, most van olyan opció, hogy nem kell godnolkodni leéri egy szallag mellett az életét, tömegkölekedésen és otthon pedög megy a doomscrolling... Őrajtuk nem tudom hogy fog segíteni az AI,mert nekik nem az a bajuk, hogy nem találnak magasabb kvalitású munkát, hanem vagy nem akarnak ilyet (felelősség) vagy egyszerűen képtelenek rá, hogy élethosszig tanuljanak (sajnos az összeszerelő üzemek ebben pont a lehető legrosszabb út). Aki meg Fire ben gondolkodik az ugye pont a ellenoldala ennek a típusnak.

Goldstein17 2026. 09. 04. 09:13

Előzmény: #268993 Phylaxa

#268994

Az, hogy hogyan jön létre a működése szempontjából mindegy. Lásd emeber, sokáig úgy gondolták hogy Isten teremtette, ma már más a vezető narratíva. Az emberi közösség sikere a közös hiedelmeken alapul (ha már gazdasági fórumon vagyunk, ilyen a pénz is), ezek az együttműködés alapjai. Közösségi intelligenciáról viszon véleményem szerint nem lehet beszélni. A kontrollra való egy másik hiedelmünk, a jog. Jogilag kell kontrollálni a folyamatokat, a vezető hatalmaknak kell egy atomcsend egyezményhez hasonlót megalkotniuk a témában. A fejlesztésről pedig, nem tudom mikor jön el a pont amikor a rendszer önfejlesztővé válik, onnantól teljesen kontrollálhatatlanná válik a renszer és senki nem fogja érteni hogy mi történik.

Phylaxa 2026. 09. 04. 09:01

Előzmény: #268989 Goldstein17

#268993

Na még ehhez hozzászólok, aztán tényleg máshol kellene folytatni. Itt már nem egyedi intelligenciáról van szó, hanem közösségiről, hiszen az emberiség építi. Egy közösség akkor intelligens, ha kontrollálni tudja, amit létrehoz. Ezért nagyon fontos, hogy csak úgy fejlesszük, miszerint értjük a válaszait.

Analógia a természet mint környezet, amiben élünk. Kitalálunk új beavatkozásokat, amikre a természet természetesen reagál. Válaszol. De a válaszidők nem biztos, hogy rövidek. Mire rájövünk, hogy mire (vagy milyen sorozatokra) válaszolt konkrétan, már új beavatkozásokat is végeztünk. Rendkívül bonyolult rendszer és nem gondolom, hogy tisztában vagyunk vele. Lassítani kellene. Túl gyors, ahogy csináljuk.

FreszelÃ©s 2026. 09. 04. 07:24

Előzmény: #268990 Pistike12

#268992

nagyon függ az egyéntől. sajnos jó sok "ember" van, akik úgy is csak a pusztítást, csibészségeket :) csinálják hogy dolgozniuk is kellene - bár nem teszik és a társadalmon élősködnek. Mondjuk így belegondolva rajtuk nem ront el már semmit... mert már menthetetlenül romlottak.

Goldstein17 2026. 09. 04. 07:23

Előzmény: #268990 Pistike12

#268991

Létrejöhet egy új faj, ami nem rendelkezik az egyed szintjén ondiviuummal, mint az emberi sejtek, millió es millió robot lepi el a világot, amit az ember által meg nem érthető magasabb intelligencia vezérel es itt marad a folosleges ember. Ha a tudat (akarat) valóban csak a neuralis háló bonyolultsaganak következménye és mint emergens tulajdonság előbb utóbb megjelenik, akkor vajon mit fog akarni ez a mindenre képes rendszer? Fennmaradni és elterjedni, ez az élet törvénye. Lássuk be az emberre ehhez nem lesz szüksége.
Sőt, talán az még valószínűbb, hogy nem is gondolja magát elsőnek, csak az ember az útjában lesz.Lehet, hogy nem gyűlöl minket, nem akar uralkodni rajtunk, nem fél a haláltól, és nem is gondolja magát élőlénynek. Egyszerűen csak egy olyan optimalizáló folyamat, amelynek az útjában bizonyos emberi érdekek állnak. Létrehozunk egy olyan rendszert, amely rendkívül hatékonyan optimalizál valamit, és az ember egyszerűen nem marad többé a rendszer számára szükséges tényezők között. Az ember számára az egyik legfontosabb kérdés az lehet, hogy hogyan biztosítjuk: a rendszer céljai között az emberi létezés fennmaradása ne pusztán véletlenül szerepeljen?

Pistike12 2026. 09. 03. 23:17

Előzmény: #268989 Goldstein17

#268990

Itt az a kerdes, hogy miert engedi meg ezt a tarsadalom par szociopata, es nem okos embernek, hogy megtegye.
Ez - ha igaz- az emberiseg holokausztja lesz...
Egyszeruen nincs jo scenario...
Ha elhozza - nem fogja- a vagyot FIREt, es a Kánaán, akkor sem lesz az alma finom. Az ember cel es munka nelkul szornyetegge valik..

Goldstein17 2026. 09. 03. 21:06

Előzmény: #268979 Phylaxa

#268989

Ez sajnos úgy néz ki nem így lesz. Ahogy a geocentrikus világképbe, úgy az emberi intelligencia felülmúlhatatlanságába vetett hitet is nehéz levaltani, de most úgy tűnik hogy a mesterségesen létrehozott neurális hálók is hasonló működésre lesznek képesek, mint az evolúció alkotta szerves alapú rendszerek, akár az emberi agy. Ki fog derülni, hogy az emberi agy es a tudat nem is olyan különleges, mint azt gondoltuk, az emberi intelligencia egyedi mechanizmusa különleges, hanem csak az egyik lehetséges megvalósítása egy általánosabb információfeldolgozó elvnek A geocentrikus világképnél az volt a megrázó felismerés, hogy nem a Föld áll a kozmosz középpontjában. Egy hasonló intellektuális fordulat most az lehet, hogy az emberi elme nem az intelligencia kitüntetett, egyetlen hordozója. Ez az egész világunkat, világképünket at fogja alakítani, az uj szervetlen alapú rendszerek gyorsan okosabba es kreatívabbá válhatnak, mint az ember, hiszen egyenesen szuperképességekkel rendelkeznek az emberhez képest, mert ők egy nagy hálóban tudnak működni az emberi kommunikációhoz képest szinte végtelen sebességű adatcserere képesek. Minden tudás azonnal elérhető a rendszer bármely pontján. Az emberi agyban az információ lokális, lassú és energiaigényes kommunikációs infrastruktúrán keresztül terjed. Az egyes emberek között pedig még lassabb: beszéd, írás, képek, könyvek, számítógépes hálózatok stb. Egy mesterséges intelligenciarendszer ezzel szemben potenciálisan olyan architektúrában működhet, ahol sok példány vagy komponens közös memóriához, közös modellekhez és közös eszközökhöz fér hozzá.
Ez egészen másfajta intelligenciát eredményezhet.Lehet, hogy az emberi intelligencia egyik legnagyobb korlátja nem maga az agy, hanem az intelligens egyedek közötti kommunikáció sebessége.Egy ember nem fér hozzá közvetlenül egy másik ember emlékeihez vagy gondolkodási folyamataihoz.Egy mesterséges rendszer esetében viszont elvileg megoldható, hogy a rendszer egyik része által felfedezett összefüggés azonnal hozzáférhető legyen a többi rész számára. És ezt már nem nehéz tovább gondolni, kepzeljunk el egy olyan rendszert ahol a kutató, a matemstikus, a tervező, stb ezek mind specializalt AI rendszerek, hálózat vannak kapcsolva es a gondolataik egymas számára "láthatók". Mit eredmenyezhet ez? Mi lesz ehhez képest egy m'a intelligensnek gondolt ember?

N0MAD 2026. 09. 03. 10:11

Előzmény: #268987 Mikieger85

#268988

persze, tervezetten, bűnszervezetben elkövetett közveszély okozása például.
Közkeletű nevén járdarepedés-festés.

Mikieger85 2026. 09. 03. 09:32

Előzmény: #268986 N0MAD

#268987

Ebben az országban LETÖLTENDŐT? Ismerik még egyáltalán a fogalmat az igazságügyben?

N0MAD 2026. 09. 03. 07:50

Előzmény: #268985 Mikieger85

#268986

ha kiderül akkor letöltendőt.

Mikieger85 2026. 09. 02. 23:43

Előzmény: #268966 Firekiller

#268985

Mennyit kapott a mérést végző szakértő, hogy a mintát kicserélje azbeszt-mentesre?

Bandita 2026. 09. 02. 22:45

Előzmény: #268983 Phylaxa

#268984

Azért az AI zabálja az energiát.
Állítólag a gyömrői konyhásnénik is csak azért lopták a gyerekek kajájának nagy részét, hogy az MI-t etessék.
Az Emmi nénit.

Phylaxa 2026. 09. 02. 21:09

Előzmény: #268980 Pistike12

#268983

Én két veszélyt gondok az AI-ról az emberre nézve. Az egyik amiről már hálistennek megy a vita: kontrollálni kell, méghozzá erősen.

A másik, amiről talán ma olvastam először NY-ban kezdik a tiltást a gyerekek részére bizonyos területeken. Azaz a gyermekeink nem kényelmesedhetnek el agyi szinten. Értsd butulás. NA de befejezem, mert már megint ebben a topicban beszélgetek más témáról. Jó éjt!

#268982

ráhatásunk úgysincs a folyamatokra, így az egyedüli kérdés amit kisemberként meg kell válaszolnunk - ha jót vagy a legjobbat akarjuk magunknak - hogy: ebből hogy tudjuk a lehető legtöbb hasznot húzni? én a bigtechbe tolom a sok $$$-t, mert bízom benne hogy a sok okos mérnök megoldja azt, hogy mindent leuraljon az ai páréves időtávon.

Pistike12 2026. 09. 02. 20:54

Előzmény: #268980 Pistike12

#268981

Kozben felborithatja a tarsadalmakat a remekműve, aminek kb semmi ertelme nincs tarsadalmi szinten. Zero, azaz zero pozitivuma van a tarsadalom egeszere vetitve.