Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Engem is érdekelne mi lehet izommal. Szerintem a FIRE-ról tuti le kellett mondania ahogy jó pár embernek még. Ugyanúgy melózik meg csinálja a lakásait ahogy azelőtt.
Nem tudom mi lehet Izom-al, nem tudom mennyi volt valós az általa leírtakból, de nem csak ő volt egyedül, akinek feltűnt 2010-2015 között , hogy a magyar ingatlanok a régióhoz meg úgy összességében akkoriban nagyon alacsony áron mentek. De ez igaz volt például a földekre is sokáig, meg rengeteg ingatlantipusra. Most persze már mindenki okos, de az igazsághoz hozzátartozik , hogy az ingatlanok és úgy általában a reál eszközök mindenhol a világon drágultak és drágulnak. Drasztikus ingatlanár csökkenés bankoknak és a gazdaságnak nem érdeke, ahogyan a tulajdonosoknak se.
Szerintem itt sokan emlékezhetnek arra a fórumtársra(izomman) aki markolta fel az ingatlanokat hitelre és kiadásra 1 fizuból, 3 gyerekkel és mantrázta, hogy meglesz a választásokkal az anyagi függetlenség. Aztán nyert a másik párt és eltűnt, nem fizetik neki a propagandát és valószínű a fire sem jött össze. Sőt talán még a melóhelyéről is írt, hogy parázik, mert lecserélhető.
Köszi. Még nem néztem végig de az aussie árak brutál felmentek. Ismerős akiknél 2 hónapja voltam Ők Melbournben laknak lassan 2 éve, elkezdték a munka mellett mellékállásban keresni a pénzt(erre van külön applikáció mindenfélével, amiért itthon nem is gondolnád, hogy fizetnének), sokat spórolnak és azt mondták a külső suburbban előbb-utóbb sikerülni fog egy használt ingatlant venniük. Persze mindezt csak akkor ha a vízumuk meglesz 100%-ra. Amúgy a grafikonok ahogy a srác mondja máshol is ez figyelhető meg a világban.
Mondd hogy csak szivatsz. Anyuka fizetése elmegy a megélhetésre lakbértől kajáig, és szórakozásra már csak az apuka nyomorúságos 8k CHFje marad. Hár segélyezd őket bátran.
"Rögtön pl USA, ami az átlagember életminőségében inkább lefelé ment a 90es évek óta" Amúgy mit veszel életminőségnek? Duplájára nőtt az átlagos ingatlanméret az elmúlt évtizedekben, a technológiai, gyógyászati fejlődés, mindennapi komfort.... Hogy ezekért egyénileg jobban el is adósodnak? Na ja, amerikai életstílus.
Elírtam, "egyéni", nem "egyedi", családi+karrierviszonyoktól függően. Két bolti árufeltöltő Bernben is kínlódni fog, Genfben meg konkrétan valami patkánylyukban nyomorogni.
nem a "nettó" számít, hanem az, ami a normál havi megélhetés után hó végén marad. Nem mondom, hogy ebben feltétlen rossz svájc, de egyedi a történet. Ha van 2 gyerek a családban, akit bölcsibe kell vinni, akkor a banki ügyintéző anyuka nettó 6k CHF-je már ugrott is a bölcsidíjakra, egészségbiztosítása, a havi 2500Fr-os lakbérre, autóra, kajára és úgy kb minden egyébre már az apuci "nettó" 8k CHF-jéből kell kérni.
Papíron a kommunizmust is lehetne "jól csinálni". Nem csak a "mi kapitalizmusunkkal" van bibi, a többiekével is. Rögtön pl USA, ami az átlagember életminőségében inkább lefelé ment a 90es évek óta + az államadósságával jó nagy egérfogóba sétál. Nyugat-Európa meg lassan jobban hasonlít Kádár apánk gulyáskommunizmusára annak minden mellékzöngéjével, mint egy szabadpiaci demokráciára. Gazdaságilag is halad abba az irányba, csak most nem TSZ elnöknek hívják a menőcsávót, hanem ingatlanbárónak vagy építőipari vállalkozónak: nemzetgazdasági produktuma ugyanannyi.
Svájcban az áfa (németül Mehrwertsteuer - MWST, franciául TVA) az egyik legalacsonyabb Európában, ahol három alapvető adókulcsot alkalmaznak.Az alábbi kulcsok érvényesek:A svájci áfakulcsok rendszere8,1% – Általános kulcs (Normalsatz): Ez vonatkozik a legtöbb termékre és szolgáltatásra. Ide tartoznak például a ruházati cikkek, elektronikai eszközök, autók, alkoholos italok, valamint a szolgáltatások döntő többsége (fodrász, ügyvéd, taxi).3,8% – Speciális szálláshelyi kulcs (Sondersatz): Ezt a kedvezményes kulcsot kifejezetten a szállodaiparra hozták létre. Ezt kell fizetni a hotelben történő éjszakai tartózkodásért, az ottani reggeliért és a szálláshelyi csomagokért.2,6% – Kedvezményes kulcs (Reduzierter Satz): A mindennapi élethez szükséges, alapvető szükségleti cikkekre vonatkozik. Ide tartoznak:Víz és alapvető élelmiszerek (kivéve az alkohol és a vendéglátás).Nem alkoholos italok.Gyógyszerek és orvosi segédeszközök.Könyvek, újságok, magazinok (digitális formában is).Mezőgazdasági termékek, vetőmagok, műtrágya.0% – Adómentes kategória: Bizonyos szolgáltatások, mint az egészségügyi ellátás, az oktatás, a biztosítások, valamint a külföldre történő termékexport teljesen mentesek az áfa alól. Messze nem drámai ...
Svájcban a vagyonadó (Vermögenssteuer) szintén kantoni és települési szinten dől el (a szövetségi szinten nincs vagyonadó). Zürich kantonban a vagyonadó sávos és progresszív, vagyis a vagyon nagyságával együtt emelkedik az adókulcs, de az országos átlaghoz képest mérsékeltnek mondható.A vagyonadót a tiszta vagyon (eszközök mínusz adósságok) után kell fizetni évente egyszer. Az alábbiak szerint alakulnak a pontos szabályok és összegek Zürich kantonban:1. Adómentes rész (Zürich kanton)Zürichben a kisebb vagyonokat nem adóztatják meg. Létezik egy fix adómentes keret, amely alatt a vagyonadó 0%:Egyedülállók esetében: Az első 77 000 CHF teljesen adómentes.Házaspárok esetében: Az első 154 000 CHF teljesen adómentes.2. A zürichi vagyonadó mértéke (Példák Zürich városára)Az adómentes rész felett a vagyon sávosan adózik. Az alábbi táblázat megmutatja a teljes éves vagyonadót (a kantoni és a zürichi városi adót együttesen), egyedülállóként számolva:Tiszta vagyon értéke (CHF)Éves fizetendő vagyonadó összesen (CHF)Tényleges adókulcs (%)100 000 CHFkb. 15 - 20 CHF / év~0,02%200 000 CHFkb. 120 - 150 CHF / év~0,07%500 000 CHFkb. 700 - 800 CHF / év~0,15%1 000 000 CHF (1 millió)kb. 2 300 - 2 500 CHF / év~0,24%(A pontos összeg minimálisan eltérhet attól függően, hogy Zürich kantonon belül melyik településen él, mivel Winterthurban vagy Usterben kicsit más a települési szorzó, mint Zürich városában).3. Hogyan számolják ki az ingatlan értékét a vagyonadóhoz?Ha Zürichben van ingatlana, a vagyonadó alapjába nem a piaci ár számít bele, hanem az alábbi svájci szabályok szerint kalkulálnak:Adóérték (Steuerwert): A kanton adóhivatala hivatalosan megállapít az ingatlanra egy úgynevezett adóértéket. Ez szándékosan jóval alacsonyabb, általában a valós piaci érték 60-70%-a.A hitel levonható: Ha az ingatlant jelzáloghitel (Hypothek) terheli, a hitel teljes összege levonható a vagyonból.Példa az ingatlan vagyonadójára:Ha van egy zürichi lakása, aminek a piaci értéke 1 000 000 CHF, az adóhivatali értéke (Steuerwert) kb. 650 000 CHF. Ha van rajta egy 400 000 CHF-es banki hitel, akkor az ingatlanból származó nettó adóköteles vagyon: 650 000 - 400 000 = 250 000 CHF. Ebből még lejön a 77 000 CHF adómentes rész, így mindössze kb. 173 000 CHF után kell megfizetnie a pár tíz frankos éves vagyonadót.Ha szeretné kiszámolni a pontos összeget, megírhatja a teljes becsült svájci vagyonát (készpénz, részvények, ingatlanérték) és a hitelek összegét, így pontos frankértéket tudok mondani. Az AI-válaszokban előfordulhatnak hibák. Pénzügyi tanácsadásért forduljon szakemberhez. További információ
Ne röhögtess, ha tényleg svájci szint fölött élünk itt, akkor tényleg nem értem a hisztiteket ... Miért akarnak (állítólag, az előtted hozzászóló szerint) az egyetemet végzett fiatalok Nyugatra menni? Ellentmondást érzek ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link