Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"...DIPLOMATTANEGYEDMEN... " ez vitte a prímet. Közel millió ajrós árcédula mellé nem voltak képesek egy írni-olvasni tudó ingatlanost megbízni, Ondika meg reklámozzon cigánypalotákat Erdélyben.
Találós kérdés: Tegnap vételi ajánlatot tettem OSP keretében egy 3 szobás 68 nm-es, 4 nm- es erkélyes panel lakásra a Pannónia utcában 200 m-re a Dunától. A lakas felujitando, semmit nem csinaltak vele 1975 ota csak uj muanyag ablakokat kapott es biztnsagi bejarati ajtót. A haz panel programos volt , az osszes vezeteket cserélték es szigeteltek a hazat.Még sosem vettem panelt, ez az egyetemista fiam induló lakása lesz, meglepően kellemes mind a környezet, mind maga a lakás. Szerintetek mii volt az elfogadott ajanlati ár a jelenlegi piaci környezetben?
Az menjen vissza időgéppel és egy koffer 500ajróssal a CSOK előtti időkbe, vegye meg fél Debrecent, aztán nézze végig ahogy a piac az eszméletlen sok marhaságot, amiből amúgy a lakosság 2/3ada kimaradt, beárazza.
Így van, gyakorlatilag ez a NER-re fogadás volt és aki meglépte, annak bejött. A rizikója igazából nem az volt, hogy mi van ha a fidesz elveszíti a választásokat, hanem inkább az, hogy mi lesz, ha mégis nyernek és NERnia így vagy úgy repül az EU-ból.
Most az a hulye aki nem hasznalja ki a 3%os hitelt... 1. Verzio. Bebasz az olaj, es szopoag, de annyit nem eshet, amennyibe tobbe kerul a piaci hitel. Ha vsn toke akkor meg ujra arbitrazs lesz a kotvennyel... 2. Verzio. Minden happy rozsaszin, csokken a ksmat, akkor meg a lakasar nem csokken Tehat zero kockazat...
Tehat ha nem emelkedett volna a real ar, akkor is jol jart volna, mert hatalmas realareses volt. Boven volt kinalat is. Es azota a fizetesek is emelkedtek. Mennyit voltam akkor itt ezert hulyezve, hogy venni kell, mert kiarazodas lehet😀
Tehát hülye volt, hogy vett 2023-ban csak szerencséje volt. Én úgy látom, hogy aki 2023-ban vett, az kiismerte a NERt és úgy tippelte (és jól gondolta), hogy azt folytatják amit 2016-ban elkezdtek, 2019-ben rátettek egy lapáttal, közben azoknak akik nem fixálták le a hitelkamatot annak kamatstoppot vezettek be és ütemesen jöttek a kereslet növelő további intézkedések.
Ha x időpontban veszel, nem az releváns, hogy mi VOLT korábban, hanem az, hogy mi jött utána. Azt írtad, "csak senkinek nem volt toke venni" (2023ban) - aki mégis "tökös" volt, az végülis megfogta az isten lábát, mindenféle kategóriás ingatlant láttam azóta 50-70 %-okat drágulni a falusi vályogtól a Pesti panelig. DE ez egyáltalán nem természetes dolog, egy olyan környezetben futott le a rally, ahol az egyértelmű profithalmozást + világ minden tájáról beáramló pénzmosókat se találja meg az állam adókkal és ugye még benyomták pluszba az OSP-t, had kupeckedjen a CSOKot már felvett, felső 1M-ba tartozó család. Ezektől függetlenül kétségtelen, aki '23-ban belevett, jól járt.
Visszagondolva 2023 nagyon jó pont volt venni. Eladni jó áron meg nehéz akkor..... Szerencsére 2023 tavaszán adtam el vidéken és minimális pénzt hozzárakva vettem Budapesten rá két hónapra lakást. Őszig vártam volna, akkor már elindultak lassan felfelé az árak... A többit mindenki tudja. Szerintem egy újabb ilyen időszak jön, de ez inkább a választások miatt lehet 1 év is. 2027 tavasszal emelkedést várok.... Akkor sem tudta senki, hogy nem lentebb mennek, hanem kilőnek az árak. Mindenki várt, mert bizonytalan volt minden. Hasonló a helyzet most is... Emlékszem az egész eladás-vétel alatt elégettem kettő munkahelyet (Csőd és simlis főnök). Veszélyes üzem volt, de kimásztam az egészből egy 3. munkahellyel. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link