Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A döntés helyes vagy helytelen mivoltának megítélése korán sem ennyire egyszerű. Mondhatnám kor és vagyonfüggő. Egyáltalán nem biztos, hogy "csak" annyi az összvagyona (szerintem messze nem), másrészt az embernek mondjuk 60 felett már egészen másképp kell viszonyulnia a pénzhez, mint fiatalabb korában. A pénz egy eszköz, hogy elérd a célodat! Szerintem a legföbb cél a szabadaság, és Ő most pontosan azt élvezi. A saját munkámat nézve meglehetősen szabad (és jól fizető), nem reggel 8 -tól este 5 -ig tartó rabszolgaság, mégsem tudom elképzelni, hogy 65 éves koromig alkalmazkodjak minden szarhoz, amihez akkor már feltehetőleg annyi türelmem sem lesz, mint most...
Hathor féle befektetők. Az ingatlan aranykorban eladták a nagyértékű ingatlanokat átültek 100-200M pmap kamatba és elmentek Fire-ba. Most vakarhatják a fejüket mert olvad a vagyon mint a jéghegy. Munka már nem kell, a kamat egyre kevesebb. Vagy kell egy eltartó dolgozó házastárs vagy vissza kell venni az életszínvonalból.
Magyarországon mintegy 34 884 embernek van 50 millió forintnál nagyobb összegű lakossági állampapír-megtakarítása. Ez a Telex és a Portfolio által közzétett hivatalos adatokból derült ki. [1, 2]Főbb adatok és eloszlás
50 millió forint felett: 34 884 ügyfél
50 millió forint alatt: 787 178 befektető
100 millió forint felett: Több mint 11 ezer magyarnak van ekkora állomány
1 milliárd forint felett: 200 személy tart ennyi pénzt állampapírban
A magyar állampapírok lakossági tulajdoni megoszlása rendkívül koncentrált: az állomány 85%-a mindössze 425 ezer befektető kezében összpontosul. [1]Vagyoni Koncentráció és MegoszlásAz Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) adatai szerint a lakossági szegmensen belül éles különbségek láthatók a megtakarítások nagysága alapján:
100 millió forint feletti egyedi állományal rendelkezők száma meghaladja a 11 000 főt.
1 milliárd forint feletti szupergazdag lakossági befektetőből pedig mintegy 200 személy van.
Valahol olvastam anno róla, a pontos arányokra nem emlékszem, de relatíve meglepően sokan tartanak "lakásmennyiségűt" is. Az biztos, ez a tőke nem 4-5 év múlva fog megozdulni....
jó lenne ha vki idehozná a statisztikat hogy mennyi alkampapir fog lejarni meg mekkora mennyi embernél mennyi van ... mert ha a lakosságnál 90%-ban 3-5millio van allampapirban akkor az nem fog sonat osztani...
Szvsz idén vagy meg talán jövőre érdemes ingatlant vásárolni . Az alacsonyabb MÁP kamatok miatt sokan fognak újra befektetési ingatlan vásárlásban gondolkozni. . További ingatlan drágulási hatás lehet az euró bevezetése. Mivel ez a tényező alacsony lakáshitel kamatot fog gerjeszteni. Ez pedig tudjuk hova vezet. .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link