Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
bar kinezem a nepunkbol kepesek lesznek eladni 1%-ot a tulajdoni hanyadukbol valamelyik fel reszere es lesz 100/49 az egyiknek es mehet a hitelfelvetel :)
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2026/07/otthon-start-kivezetes-tisza-kormany-bankok A legnagyobb fájó lépés a kormány részéről az lenne, ha szigorítaná az elsőlakás-vásárló fogalmát, úgy, hogy az 50 százalékot nem érheti el a meglévő lakástulajdon, vagyis kizárja az 50-50 százalékos tulajdonnal másik ingatlanban már rendelkező párokat. Ez például automatikusan ellehetetlenítené a korábban csok-ot felvevő háztartásakat. --- magyaru a 2 lakast vasarlo bufiket na majd meglatjuk ezt is
Való igaz, nagyjából ez a helyzet, de ahogy majd futunk ki a 7% -os papírok világából és közeledünk azok lejáratához, azért gyorsan fordulhat a "leányzó fekvése". Sok kockázatkerülő a felmozódó bevételét már nem fogja tudni hová tenni, megint a lakáspiac felé fordul és az árak már indulnak is szépen felfelé, a soványka kb 3,5 % hoz már hozzá is adódik az értéknövekedés. Szépnek hangzik az az 5 évig tartó 7% -os kamat, de valahogy eddig még sohasem lehetett reál haszonnal kiszállni onnan, és szerintem most sem lehet majd.
Ne haragudj, de nem értelek. Adtál te már ki lakást? Vagy bármit? A bérlő abban a ligában ahol én élek -alsó liga- olyan hogy a kisujjad adod a karodat akarja! Örülsz ha fizet pontosan és nem palira vesznek mint ahogy Szieszta kolléga írja hogy nem is fizetnek neki, totál balfaszkodás amit művel, már elnézést.. Másrészt totál nem éri meg, évi sovány 3-4%os hozam meg baszakodás a bérlőkkel folyton. Olyan mintha a gyerekeim lennének olyan hisztit le tudnak vágni .. már rég átültem volna állampapírba csak már olyan szűk a különbség hogy késő már. Az hogy ki hogyan jutott hozzá az a maga dolga. Már rég senki nem vesz hitellel panelt kiadásra mint Izomman mert nem hűlyék az emberek, ülnek az Állampapirban meg a papirokban . Most újítottam fel a nyaralót két erős szezon kell amíg a kiadásom összejön a vendégekből. Tehát ez egyáltalán nem egy nagy üzlet. Nyomhatod itt a boomer vs fiatalok dumát , engem is telibeszart az Állam meg mindenki 30 éve amikor lakást akartam a semmiből. Semmiféle harácsolás nincs itt a bérlők 10 ezer forinton vitatkoznak egy röhejes szar az egész. Keress más ellenséget.
Gazda ismerősöm is ugyan ezt panaszkodta, két éve 4 millió forintot ajánlottak földjéért, de annak ellenére, hogy a megtakarítása 17%-on kamatozott állampapírban, ragaszkodott a földjéhez, ami az ajánlott ár 5%-át hozta , 200 ezer forint nyeresége volt hektáronként, a támogatással együtt. A munkáját nem számolta, de még a gépei amortizációját sem, csak az abban az évben kifizetett költségeit. Most már csak 3,5 milliót ajánlottak neki, de most meg már az állampapír sem fizet annyit, így még kivár. Az idén szinte biztos, hogy veszteséges lesz, a 3,5 tonna / hektár búza már biztosan az.
Nálam is ugyan ez a gond. Most olyan bérlők vannak, akik vagy fizetnek, vagy nem, de ha normálisakat akarnák, egy talicska pénzt kellene beletolnom és nem térülne meg. A pénz most 6,6%-on kamatozik. Így viszont el kell viselnem a sok hazudozást, miért nem tudják most megfizetni a teljes bérleti díjat. Van egy előny, ha valami elromlik én csak annyit mondok, vagy megcsinálod, vagy elköltöztök. Aztán megoldják. Mi a családi háznál 160 000 ben vagyunk megegyezve, a barátomnak van hasonló szépen felújított 3 szobás lakása, 180 ezret fizetnek neki. A hirdetések alapján most hasonló árban lehetnek, csak nekem még ott van mellette 1000 négyzetméteres telek.
ertelek csak humorizalok 5 eve irogatunk ismerem a velemenyedet a temaban es te is pontosan tudod az allaspontomat a spekakkal bufikkel kapcsolatban a prosperalo nagyvarosok ingatlanpiacaval kapcsolatban
Önálló vásárlás nincs, csak a gyerekbeválalós kedvezményekkel megy, piaci alapon minden kihullana, de ahogy írod ezek is erősen hulladékok. Tudom, most ez megy nálunk is a csaladban, és az istenért nem tudtuk rábeszélni őket a városi lakásra. Helyette van bivalybasznád végéről az ingázás, napi 2 óra...
Még méndig nem érted, azt hogy én mit kaparok ki magamnak nem releváns ebből a szempontból. Az hogy fejérben 2 év alatt duplázódik egy telekar az nem feltétlen normális, semmi gazdasági alapja nincs. A nettó kibaszás a 30 alatti generációval. El lehet játszani a mezes mázast, az összes külföldre szalad melózni, gyereket nevelni... stb. Meló van itthon, kérdés, ki akarja úgy élni, hogy csak lakhatásra meg kajára keres, úgy, hogy talán évi 1x eljutt valahova pihenni. Szidják itt a népet, hogy külföldre megy nyaralni, jó világ van... azt kiderül fillérekből nyaralsz a tengerparton... Itt olaszban Balatonparti árak vannak. A különbség a szolgáltatások minőségében ég és föld.
10 ert vetted 20 alatt most semmi sincs hol itt a gond? ha eladod nyertel az hogy neked lakas haz telek kell tehat realia az a gazdagokat nem erdekli nekik is pont az kell ok az erosebbek ok gyoznek vegyel inkabb egy szep telefont meg nagykepernyos tevet vagy utazz a valodi gyarapodast gazdagodast pedig hagyd a gazdagokra :)
nem tom, én inkább kiszálltam a kiadott lakásból mert az árának jobban örültem mint a havi aprónak. Van kiadott ingatlan, de az családi okokból nem eladó. Nem is izgat hogy mennyit hozhatna az ára.
Nem félreérted! Földtulajdonos akarok lenni, mit csinál azzálam... megnehezíti a szerzést, mindenféle jogi fiszfaszokkal lehetítleníti el a vásárlást. Ingatlanok esetén faszán felhajtja a lakó és bérleti szegmenst is. Értem én hogy 10 vagy 20 évvel ezelőtt kelett volna vásárolni, vagy 30+ évvel ezelőtt ingyen kiosztották a lakásokat meg felosztották a TSz földeket... A probléma azzal van melós, hogy konkrét generációkat lehetetlenítünk így el. Mondok egy egyszetű példát, az ingatlancsörte itt fejérmegyében kicsit szofisztikáltabb helyen. Mi 2024 ben vettükk a telket, aztán belterület lett... itt már 20 milla alatt semmi nincs! Ami van, hogy egy csomó haszonleső égig érő dzsindzsában árulja... A szomszedom csóválta a fejét, hogy 10 ert megvettük a 40 éve elfeljejtett cseh faházas telket. Mert ő 10 éve vett 2 millóért kettőt...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link