Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt honnan veszed? A szabályozási tervnek nincs azonnali hatása az Airbnb-k számára, hosszútávon "kihalásos alapon" csokkenhet csekély mértékben a kívánt szintre az Airbnb-k száma.
Már megint vagdalkozol. Honnen veszed, hogy pozicióból beszélek? Nincsen a kiskörút - nagykörút környékén se az 5. se a 6., 7. 8. kerületekben lakásom. (Egy van, de az a Baross téren. A házban lévő 12 lakásból egyik sem AIRBNBs) Elég ez neked vagy milyen bizonyitékra vársz? Te viszont itt rinyálsz már pár éve üldözöttként a dráguló lakások miatt. Nem miattam drágultak, de 2019-óta irom itt hogy mi miatt. Több oka is volt és van ennek. - 2019-ben mindenki azt irta itt, hogy a lakásárak nem nőnek az égig, aztán mégis. (Márciustól a CSOK hatás ellen az új MÁP-ot hozták ellenérvként, de nem jött be) - 2020-ban a covid volt a mumus, (aztán még abban az évben is nőttek az árak.) - 2022-2023 ban úgytünt a többségnek, hogy háború és a gazadasági visszaesés miatt tényleg nagy esés lesz. (de csak reálértékben jött be) - 2024-ben a csökkenő államapapir kamat hatás miatt vártam befektetői vételeket, de azt is tagadtátok - 2025-ben az augasztusi állami stimulus előtt is erős áremelkedés volt, de szeptembertől elszabadult a pokol. (Volt itt mindenféle érvelés a trnazakciószám csökkenésétől a vevői fizetőképes kereslet csökkenéséig mindenféle érv, de az árak csak mentek felfelé) Kétségtelen, hogy az elmúlt 10 éve belvárosi lakásár emelkedések egyik oka az AIRBNB hatás volt. De ha megnézed, hogy ez alatt a 10 év alatt melyik lakástipus ára emelkedett a leginkább, akkor az a Panel volt. Nem egy tipikus rövidtávú kiadási terület és nem a pesti belváros. Nekem az a véleményem, hogy a rinyálók többsége elszalasztotta a lehetőségeket, mert folyamatosan korrekciókra várt és még akkor sem kapcsoltak, amikor reálértékben 2023-ban csökkentek az árak. Akik ide beirtak azok közül Voda volt az egyetlen, aki okosan kis önerővel de még nem túl későn beszált a lakáspiacra. Kapott is hideget-meleget csak helyeslést nem sokat.
A piac ezeket megoldja szvsz. Amjd lesz aki hosszú távra adja ki, lesz aki eladja és átmegy egy barátságosabb területre, akit meg ott zavar az RBNB az meg megy a nyócba, van aki kivár mert két év múlva önkormányzati választás, stb. Persze biztos lesz hatása, meg ki tudja milyen szabályozás lesz...
Itt a jósladokra veritek vagy mi van? Az összes ingyenpénz bevezetése óta árazódnak ki a népek... Túl éljük, ha éves alapon nem lesz 10-20 százalekos növekedés. Kicsit talán optimalizálják a tamogatádok körét, meg jön az első "büntik" visszatartó ereje ( egy két ember rájön, hogy hitelt vissza kell fizetni, a változó kamatozású hitelt, meg elő kelett volna törleszteni/ kiváltani. Józanodád az jöhetne, azt viszo t én sem varom ,hogy itt 20-30 százalékkal olcsóbban majd be lehet vásárolni. Igaz az áremelkedést sem indolkolja egyelőre semmi.
Szegény ácsok, otthon kell ülniük bevétel nélkül hónapokat:DD Na hagyjuk, ez volt már téma. Egyébként 5 fős brigád? Ez manapság a módi? Úgy tippelem nem bonyolult szerkezet, ha régi cseréje. Az ilyesmit felénk 2 fő megoldja ennyi idő alatt. Persze ha ugyanezt ugyanennyi idő alatt 5 főnek kell lehozni, akkor jogos a matek:D
Akkor irjuk is le most a hirdetesi arakat, hogy objektiv legyen. En is kivancsi vagyok nagyon. Ez nem vad, csak pozibol valo beszed reszedrol szerintem. En prohalok talaban objektiv maradni, es ezert eleg sokszor kapom az ivet. Itt 23 2. feleveben leirtam, hogy kiarazodas lesz. Huh mit kaptam..
én a képlet után kérdeztem és vagadalkozást kaptam. Maradjunk annyiban, hogy egy év mulva megnézzük. Ha a 8. kerületben leaglább 20%-kal esnek az árak, akkor elnézést fogok kérni. Ha nem, akkor ugyanazt fogom elvárni tőled. Kaptam még egy vádat, hogy a paicot akarom befolyásolni azzal a kérdésemmel, hogy honnan veszed a 20%-os áresést mint következményt. Én nem állatom ugyanzt veled kapcsolatban, de egy ilyen áresést jósolni indoklás nélkül.................
Gondoltam, hogy bérlő túlsúly van, de azt nem, hogy ennyire. Volt tervben ilyen, de pont azért nem tettem, mert nem veszek olyan helyen, ahol ekkora konkurencia várható a jövőben. Nehéz lesz ezeket a "tucat lakásokat" értelmes pénzért kiadni ha valóban olyan nagyságrenű újak lesznek amiről a hírek szólnak. Az egyediségnek lesz majd csak értéke.
Ma az Otthon starttal megvehető lakások szintje is átlépett egy fontos küszöböt. Most van először az a hét, aminek a végén Budapesten 10e felett van az Otthon startos eladó lakások száma. Az első otthon startos héten 7800 körül volt a kínálat ebben a szegmensben, augusztus végén, még a hivatalos rajt előtt kevéssel. Szeptember elejére ez picivel 7000 alá csökkent. Azóta viszont nagyjából lienárisan nőve értünk el most 10000 felé.
Ne má!! én 38 évesen az irodista kezeimmel egyedül szétkaptam egy 1960ban épült 60 m2 es családi ház tetőjét. A kéményt is szétszedtem téglára. Kiszedtem a fa nyilászárókat is csak a tégla maradt. Még azon is gondolkodtam, hogy poénból valahogy kidöntöm a falakat, de aztán inkább a markolóra hagytam.
A 8. jerületben ennek nem lesz érezhető hatása az ingatlan árakra. Bár úengedélyeket gyakorlatilag nem adnak ki az Airbnb száma osszessegeben nem változik, sőt a moratoriumhoz képest enyhe emelkedés lehetséges.
A szabályozási tervezettel egyetértettem. Az uj elemmel viszont nem: ha egy olyan ház ahol jelenleg airbnb működik megtiltja ezt a tevékenységet, az onkormanyzat bevonja a már meglévő engedélyeket is. Ez teljesen abszurd.
Mondjuk a 6 kerulet adatai alapjan, illetve az eddigi kereslet kvazi megszuneses idoszak(ok) esesei alapjan. Nem tudom feltunte, hogy ezeken a helyeken kb senki nem akart lakni airbnb elott. Nem tudom emlekszele, hogy ezek a sotet ezereves szarok mennyivel voltak olcsobbak Zuglonal az airbnb elott. Vagy te ugy gondolod, hogy azota megemelkedett a relativ erteke... Jol latom hogy azonnal kiszallsz te is lakasodbol es gyorsan valtasz rafizetessel egy 8 keruleti belsogangos lakasra? 🙂 Olvasd el meg1x hogy mit terjesztenek elo megszavazasra... Nem kell oda kozgyules hogy elsorvadjon. Kicsit ugy erzem h szeretned felbeszelni a piacot. Hidd el, sem a fel sem a lev3szeles, nem mukodik 🙂
Igen, kimennének. Valahogy felénk ez nem akkora gond.És a cirkócsere már megvolt :). Egyébként 25-ért vettem tehát lassan visszahozza az árát. persze tudom, ahogy nézzük mert mi lett volna ha! Nyilván már eladhattam volna 70-ért és ha befektetem bármibe akkor többet hozhatna. Nekem jóvanezígy. Füreden jelenleg 37 lakás kiadó. Érdekes...https://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+balatonfured+ar-szerint
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link