PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Goldstein17 péntek, 12:59

Előzmény: #264617 FatFIRE

#264620

Értem, ha kicsit cigány az nem probléma. Ebben az esetben nincs ok az aggodalomra a jövővel kapcsolatban, ahogy emelkedik a cigányság lélekszáma és remélhetőleg az anyagi és kultúrális szinvonala is, úgy fog nőni a vegyes párkapcsolatokból született gyermekek száma is. Ők majd eldönthetik, hogy a cigány kisebbséghez sorolják magukat, vagy már esetleg büszke magyarként lenézik a cigányokat.

FatFIRE péntek, 12:52

Előzmény: #264588 HPPapa

#264619

"Egy osztrák faluban rendezettebb az utcakép és a házak állapota, mint a 12., 2. kerületekben."
Attól függ, melyik részen jársz, a II. kerületben a régi részeken például gyakori a Kádár-rendszerből megörökölt szocialista esztétika. A komcsi elvtársak sajnos csak pozíciót kaptak, ízlést nem. De egyébként az önkormányzatok sem állnak a helyzet magaslatán...

FatFIRE péntek, 12:47

Előzmény: #264611 DavidCamp

#264618

Európán belüli utaknál nincsenek nagy igényeim, de hosszú távú utakra csak közvetlen járattal megyek és bizniszen, ott még nekem is elég kényelmes az ággyá alakítható ülés és egyikünk sem válik nyűgössé a hosszú utazástól.

FatFIRE péntek, 12:43

Előzmény: #264616 Goldstein17

#264617

Szóval nyolcadrészben cigány volt a tehetséges fiú. Nem kötözködő szándékkal mondom, de ezt nem érzem túl erős érvnek.

Goldstein17 péntek, 11:08

Előzmény: #264614 berlini

#264616

Nekem pedig a legjobb barátom egyik dédnagyanyja volt cigány származású, ez a fiú az egyik legtehetségesebb gyerek volt a gimnáziumi osztályunkban, értelmiségi szülőkkel. A gimnázium után, Párizsban tanult ösztöndíjjal, sajnos tragikus körülmények között fiatalon meghalt. Majd biztos megtudom itt, hogy ennek így kellett lennie, a származás predesztinál.

slash2 péntek, 10:55

Előzmény: #264614 berlini

#264615

A gyűlölet mindig a könnyebb út. Berlin vagy Borsod? Nem mindegy a sorsod.

berlini péntek, 09:12

Előzmény: #264608 Tapasz01

#264614

Nekem voltak roma származású munkatársaim (köztük 2 művezető, egyiknek esküvői tanuja is voltam, mert feleségül vette a berlin melletti kisváros alpolgármeste lányát).
Nem tartották meg szokásaikat.
A tanulás, a kiemelkedés a nyomorból változást hoz.
Nem születnek a gyerekek sem egymás után.
Hidd el, már egy generáció alatt is el lehet érni nagy változást.
Csak kellenek a megfelelő eszközök.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 08:05

Előzmény: #264605 Pistike12

#264613

Nagyon jó elképzelés... Bár már az se lepne meg, ha egy angolos távozást készítenek elő... Hagyják hogy a tiszára dőljön a korhadó fa, aztán lehet rájuk mutogatni, csak a fűrészt kell elrejteni az emberek elől (aki van olyan balga, hogy beveszi az megérdemli hogy a fidesz alatt töltsön el még 4 évet (szumma 1 emberöltőt)

EURHUF_goes_to_haven péntek, 08:01

Előzmény: #264602 Ecnedam

#264612

Köszi a linket, nem ez a cikk amire gondoltam (továbbra sem találom pedig kerestem), de ha már ott voltam megnéztem Sopront... azt írják csökken a népessége... hát sajnos tapasztalat alapján egy nem igaz. A lakásárak m2-e már 1M fölött, parkoló nuku, szociális ellátottság vicc..(fogorvos mondjuk van 2 IFA platónyi..) Korábban volt kapcsolatom a vízműnél akkor mondták hogy 100-120 e körül lehet a valós.
Ma szerintem már felülről súrolja a 120 at.
A határ közelsége miatt mindenki úgy gondolja, hogy Sopronban "olcsón" lakni és Ausztriában dolgozni... a valóság meg az hogy méregdrága a lakhatás, és reggel - délután a határon olyan dugó van amire csak elismerően csettintesz, hogy ez már súrolja a mazoizmust.

DavidCamp péntek, 07:59

Előzmény: #264609 fatihszultan

#264611

Ez szinte mindig igy van. Nemrég jöttem haza Thaiföldről. Egy A-380 ugyanigy nézett ki mikor leszállt Dohában. Eszement igénytelen emberek vannak és ez természetes számukra, hogy a repülőjegyben benne van a szemetelés igénytelenség joga!

sityaki péntek, 07:13

Előzmény: #264609 fatihszultan

#264610

Többször utaztam és utazok Amerikába, Ázsiába. A hosszújáratú gépek leszálláskor sajnos már mind így néznek ki az utasok származásától teljesen függetlenül.

fatihszultan péntek, 05:32

Előzmény: #264608 Tapasz01

#264609

A repülős történetet megerősíthetem. Feleségemmel hátizsákos túristaként Schwechatról utaztunk Delhibe, Austrian géppel. Gyönyörű, új Airbus volt, valamelyik nagy, böszme fajta. Mire leszálláshoz készülődtünk, kimentem utoljára wc-re, végigmentem a gépen. Szeméthalmokon kellett átgázolni. Mint egy munbai mellékutca, úgy nézett ki a Bécsben még ragyogóan tiszta gép.

Tapasz01 péntek, 05:09

Előzmény: #264607 berlini

#264608

Látszik, hogy nem ismered a roma szokásokat. Ha mindegyik tanult lenne és pénze is lenne, az évszázados kultúrájuk akkor sem nagyon változna. Hasonlóak lennének, mint az indiai emberek (meg azok a románok, akiknek mercedes és bmw embléma van az emeletes házuk tetején). Utaztam együtt velük az Emirates járatán 2018-ban, az utasok 80%-a indiai volt, az 5 órás repülés után úgy nézett ki a repülő belseje, mint egy szemétdomb. A tisztasághoz és a rendhez nem kell pénz.
Mindenesetre én tartom a távolságot tőlük és soha nem veszek és adok el nekik semmit.
A propagandával kapcsolatban te meg gondolom a BlackRock tulajdonosainak propagandáját nyomod mindenhol, ha a megváltó nyer áprilisban, akkor itt csodák fognak történni. Nekem mindegy, eddig sem részesültem semmilyen kedvezményben soha, se nem az elmúlt 16 évben, sem korábban.

berlini péntek, 00:16

Előzmény: #264600 Tapasz01

#264607

Jól megtanultad a NER propagandát.
De ideje lenne már észrevenni, hogy az hatásos a szavazásoknál, de a problémát nem oldja meg.

DaGi csütörtök, 23:28

#264606

Dh barometer, 2026. februar
https://newdhapi01.dh.hu/api/getFile/bfef559734062594cf66dcfa1852a685

Pistike12 csütörtök, 21:01

Előzmény: #264604 Pistike12

#264605

Egyszerűen nincs mint mondani.
A kep magaert beszel.
https://share.google/3eaTcr0q07LDLEQ2j
Oszinten kivanom, hogy nyerjen a fidesz iden!
Mert ugy latom, hogy a kovetkezo 4 evben beerik a 16 evnyi munka gyumolcse. Es annak illik szüretelni, aki gondozta ezt a gyümölcsöst!

Pistike12 csütörtök, 20:56

Előzmény: #264602 Ecnedam

#264604

Kell meg CSOK, ingyenhitel etc...
Láthatóan segitett a szuleteseken.
De szerencse h a politika ezt eszleli, es a nemzeti polgari kormányunk a következő hiressegeket fizeti a propagandahoz, hogy elerje a szavazatmaximalizalast:
Cigo Kulcsar Edina, Curtis, Gyozike es csaladja, gwm, az afgan jabber, a fehercigo dopeman.
Soha, de soha nem hittem volna meg fidesz szavazokent 2010 es elotte a naggyulesekre jarva, demokratat es heti valaszt olvasva, hogy ez megtortenhet.
Oroszparti, oroszberenc, cigosimogato, a polgarsagot taposo, migransokat beengedo, nyugatellenes part lett a fidesz.
A napokban neztem meg a fideszes influenszereket, es lattam meg ezt a jabber nevu figurat. Meg a fideszbol kiabrandulva sem tudom felfogni, elhelyezni, hogy mit keres ez a leny a fidesz kozelebe. Abszurd.

Előzmény: #264563 EURHUF_goes_to_haven

#264603

nem hiszem el. gödörbe is lőném éppen ezért mindet. ahogy a rosszalkodó kis és nagypurdékat is. meg felnőtteket is. aki láthatóan menthetetlen, azt belelőném egy gödörbe. minek. nincs rá szüksége a társadalomnak. nekem biztos nincs.

Ecnedam csütörtök, 19:12

Előzmény: #264562 EURHUF_goes_to_haven

#264602

"Van egy rossz hírem, korábban le volt írva, hogy magyarországban néhány éven belül vége..
Konkréta több rome származású gyermek születik mint fehér."
Szerintem írtam már korábban is de viszonylag friss tapasztalatok.
Miskolc megyei kórház: 2 éve a nagyobbik fiam születésénél 1 szobányi fehér lányt tudtak összezsúfolni a szülészeten, a többi dakota. Tavaly a kicsi születésénél már csak az asszony volt fehér az emeleten... 1 db fehér anyuka összesen. No komment
Wikipédia: Miskolc népessége 2023-ban 150 434 fő

Goldstein17 csütörtök, 17:32

Előzmény: #264599 greenman76

#264601

Egyszer gyerekkoromban mentünk oda házat nézni, akkor én is nagyon tiltakoztam, nem tetszett a temető közelsége. Azóta sokszor jártam a temetőben, párszor körbe is sétáltam, nem olyan grandiózus, mint a Fiumei úti sírkert, de azért vannak nagyon szép és impozáns síremlékek.