PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Goldstein17 ma, 18:04

Előzmény: #264369 FatFIRE

#264370

Ez így lehet, amennyire a belga adórendszert ismerem, olyan belga ismerőseim pedig nincsenek akitől ilyen jellegű személyes információhoz tudnék jutni. Mi nem a Belga adórendszer szerint adózunk.

FatFIRE ma, 17:34

Előzmény: #264357 Goldstein17

#264369

Igazad van, nem értem az értetlenségüket. Ma már nagyon sok embernek van jóval 1 millió feletti bruttója, sokszor állami alkalmazásban is.
Megkérdeztem az AI-t Belgium ügyében, itt a válasza:
Belgiumban a jövedelmi ranglétra felső ötödébe (azaz a legjobban kereső 20%-ba, a Q5 percentilisbe) tartozni komoly fegyvertény, ugyanakkor a belga adórendszer sajátosságai miatt a bruttó és a nettó összeg közötti szakadék ezen a szinten a legmélyebb.
A 2026-os aktuális gazdasági adatok és az elmúlt évek automatikus bérindexálása (automatic wage indexation) alapján az alábbiak szerint alakulnak a számok:
1. Bruttó jövedelmi szintek a felső 20%-ban (2026)

A belga statisztikai hivatal (Statbel) bérstruktúra-adatai és az inflációkövető emelések kumulált hatása alapján a felső jövedelmi ötöd belépési küszöbe és átlaga a következő:

A belépési küszöb (P80): Ahhoz, hogy Ön a felső 20%-ba tartozzon, jelenleg körülbelül bruttó 5 800 – 6 000 euró közötti havi alapbérre van szükség.
A felső ötöd átlagos bruttó bére: Mivel ez a csoport magában foglalja a középvezetőktől a vezérigazgatókig (CEO) és a magasan kvalifikált specialistákig mindenkit, a csoport átlagos bruttó bére eléri a havi 8 000 – 8 500 eurót.

Fontos megjegyezni, hogy Belgiumban a legtöbb szektorban 13,92 havi fizetés az éves standard (a 13. havi bónusz és a 14. havi szabadságpénz miatt), így az éves bruttó bér ebben a kategóriában jellemzően 110 000 – 120 000 euró körül alakul.
2. Nettó bér: Az adócsapda valósága

Belgium híres arról, hogy a világ egyik legmagasabb adóékével dolgozik. A progresszív adósávok már viszonylag alacsony jövedelemnél (évi 50 ezer euró felett) elérik az 50%-os kulcsot.Egy átlagos, egyedülálló, gyermek nélküli munkavállaló esetén a kalkuláció a felső ötödben így néz ki:

Megnevezés	Érték (Példa átlag)	Megjegyzés
Bruttó havi bér	8 000 €	Alapbér
Munkavállalói TB (13,07%)	– 1 045 €	Levonás az állami TB-alapba
Adóköteles jövedelem	6 955 €	Ez az összeg az adózás alapja
Személyi jövedelemadó	~ 2 650 €	Progresszív sávos adózás
Önkormányzati adó (~7%)	~ 185 €	Településenként változó
Nettó kifizetés	~ 4 120 €	Ami a bankszámlára érkezik

Szakmai és piaci összefüggések
A fenti adatokból látható egy drámai aránytalanság: míg a bruttó bér a felső ötödben a duplája vagy triplája az országos mediánnak, a nettó jövedelemben ez az előny jelentősen elolvad.

Vállalkozói szemmel: Ez a rendszer a magas munkajövedelmet "bünteti", ezért a felső 20%-ban dolgozók Belgiumban szinte kivétel nélkül élnek az úgynevezett extra-legal benefits (béren kívüli juttatások) rendszerével. Egy ekkora bruttó bér mellé szinte kötelező a prémium kategóriás céges autó korlátlan üzemanyagkártyával, a magánegészségügyi biztosítás és az étkezési utalványok, mivel ezek adóvonzata sokkal kedvezőbb, mint a készpénzes bérnek.
A 2026-os évben az automatikus indexálás miatt a bruttó bérek papíron látványosan nőttek, de mivel az adósávokat nem minden esetben igazították ugyanilyen mértékben, sokan a "fiscal drag" jelenségével találkoznak: többet keresnek bruttóban, de a magasabb adósávba csúszva a vásárlóerejük alig változott.

Zanza2 ma, 17:08

Előzmény: #264366 FR73

#264368

Időpontra volt 4-5 óra várakozás.
Készüljetek a legrosszabbra, annál csak jobb lehet...

DavidCamp ma, 16:58

Előzmény: #264365 slash2

#264367

Este 8 után kell menni és egy laza 1 óra alatt megvan. De ha szerencsés akkor fél óra! Tapasztalat.

FR73 ma, 15:16

Előzmény: #264365 slash2

#264366

Mária utcába időpontra megy majd a feleségem.

slash2 ma, 15:05

Előzmény: #264363 FR73

#264365

Jóvan Mester, örülök hogy sikerült.
Nemtom akartok-e még menni a Mária utcai szemészetre, tegnap volt egy riport róluk, RTL híradó 4-5 órás várakozás, tömeg full pokol van ott. Innentől rád bízom.

Capi ma, 14:10

Előzmény: #264361 Pistike12

#264364

Persze! Ugyanez Mao.
Nem hiába akar elszakadni Észak Italia a déltől.
Persze csak álom az északiak részéről.

FR73 ma, 12:35

Előzmény: #264288 slash2

#264363

Ma voltam a Vörösvárin, egészségablakban foglalt időponttal, labor rendben lement.
A becsekkolásnál nem létező taj számot írt ki a gép, de az ablaknál azonnal kezelték a helyzetet.
Anyósom szerencsére csak új szemüveget akart, feleségem elvitte egy ofotértbe, az is megoldva. Szegény mama régi beidegződések alapján próbál dolgokat megoldani.

Goldstein17 ma, 12:32

Előzmény: #264361 Pistike12

#264362

Akkor talán vegyük elő Bulgáriát és csodálkozzunk, a velük való összehasonlításnál valószínűleg adódni fog a preferált eredmény.

Pistike12 ma, 12:17

Előzmény: #264360 Goldstein17

#264361

Ausztria, foleg a nyugati resze a benelux allamok nyugat Németország, eszak olasz mas vilag gazdasagilag es fizetesileg mint az EU tobbi resze.
Epp multkor nezegettem a gdpt ppi alapon teruletenkent. Valami brutalis erokozpont van ott.
A teljes EUban jellemzoen csak a fovarosok es kornyeken van koncentracio de ezeken a teruleteken teljes osszefuggo tersegek kiemelkedőek es boven a fovarosok szintje felett allnak. Az igazi gazdasagi motorok.
Pl franciaorszag nagy resze ahogy spanyol es kozep del olasz kb azon a szinten vagy inkabb alatta van mint itthon bp es kornyeke.
Ezt a szinvonalat nem lehet a teljes EUra vetiteni. Ahogy a sokat hivatkozott kina eseteben is azt a par fejlett terseget hozza mindenki peldakent, mintha egesz Kina ilyen lenne. Nagyon nem.

Goldstein17 ma, 11:34

Előzmény: #264359 Pistike12

#264360

Belgiumban ez valahol 7000-7500 euro körül lehet, úgy hogy itt kisebbek a jövedelmi különbségek.

Pistike12 ma, 11:06

Előzmény: #264357 Goldstein17

#264359

Spanyolorszag:
A felső ötöd átlagos bruttó bére kb. 50 000–55 000 euró/év körül alakul.Tehat havi 4160-4500 eur.
.Olaszoknal 4000-4500
Franciaknal kb 5500-6000e
Legalábbis a netes adatok alapjan.
Akkor a magyar minden csak nem keves.

Goldstein17 ma, 09:26

Előzmény: #264357 Goldstein17

#264358

Bocs ezt nem neked akartam címezni...

Goldstein17 ma, 09:24

Előzmény: #264352 FatFIRE

#264357

Továbbra sem értem , hogy mi olyan hihetetlen. A Felső 20% átlagkeresete bruttó 4000 euró. Ez természertesen nem jelenti azt, hogy ez lenne a belépőszint a felső 20 %-ba. Az a szint sajnos szégyenteljesen alacsony lehet.

Pistike12 ma, 09:18

Előzmény: #264355 slash2

#264356

Ne is mondd. A burokraciaval harcolok...

slash2 ma, 09:00

Előzmény: #264345 Pistike12

#264355

István, elkezdted az építkezést? :-) én is ilyen vagyok ha építkezem! zabálok és anyázok .egész nap :-)

Pistike12 ma, 08:44

Előzmény: #264352 FatFIRE

#264354

Az a durva, hogy hiaba kisebb %osan a tavalyihoz kepest a novekmeny, igy is nominalisan 50e fttal tobb a bernovekedesuk. Tehat nyilik az ollo kemenyen

Pistike12 ma, 08:40

Előzmény: #264352 FatFIRE

#264353

Az kemeny. Meg arra gondoltam hogy a decilis enbyi, de az otode... Kivancsi lennek a az otod felosztasara.

FatFIRE ma, 07:11

Előzmény: #264350 Pistike12

#264352

Nem kell érte mélyre ásni, kint van a főoldalon is:
https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/ker/ker2512.html
A munkavállalók felső 20 százalékának 1 millió 478 ezer forint volt az átlagkeresete. Ha valaki nem tartozik ide és nem ismer ilyen embereket, az nem azt bizonyítja, hogy nincsenek is. 🤷🏻‍♂️

Pistike12 hétfő, 22:18

#264351

"New York polgármestere, Mamdani szerint a város 30 dollárra emelte az óránkénti fizetést a vészhelyzeti hólapátolóknak, akik képesek segíteni eltakarítani a havat, miközben a város kiás egy nagy hóviharból."
Ennyiert itt egy melos meg napsutesben sem megy ki😁

Pistike12 hétfő, 19:01

Előzmény: #264347 FatFIRE

#264350

Ez melyik ksh statbol jott ki?
"A teljes lakosság legfelső ötöde átlagban bruttó 1.5 millió forintot visz haza."

DavidCamp hétfő, 17:42

Előzmény: #264347 FatFIRE

#264349

Te egy buborékban élsz...:) A sajátodban a felső 10ezerben.
Menj el a pesti külső kerületekbe. Nézz jobban körül.

Goldstein17 hétfő, 17:33

Előzmény: #264347 FatFIRE

#264348

Semmi furcsa nincs abban, hogy a budapesti átlag jóval meghaladja az országos átlagot, nincs ok ennek a megkérdőjelezésére, a budapesti régió egy főre jutó GDP-je az EU-átlag kb 1,7 szerese.

FatFIRE hétfő, 16:00

Előzmény: #264336 FatFIRE

#264347

Ezt azok mínuszolták lelkesen, akik képesek voltak azt az örökséget lájkolni nemrég, mely szerint 90-100 millióért szokás panellakásokat venni a fővárosban. 😂
Az egy információs zárványban él, akinek hihetetlenek a budapesti 851 ezer forintos bruttó átlagkeresetről szóló adatok. Ez egy buszsofőri fizetés, mégis képesek vagytok ezen értetlenkedni?

FR73 hétfő, 15:34

Előzmény: #264345 Pistike12

#264346

Hja, hogy te viszonyítasi pontot váltottál? Meg stílust is, úgyhogy vitázz csak magaddal.

Pistike12 hétfő, 15:19

Előzmény: #264341 FR73

#264345

Ki a faszom beszel a cikkrol?
Nafy Martont ideztem 1 ev 3 honappal kesobb. A cel 1m ftos nm ar budapesten es tularazottsag nyugathoz kepest.
1 evvel kesobb 1.5m nm ar. Gondolom akkor rosszabb lett az arany...

Vodafonelive hétfő, 15:18

Előzmény: #264339 slash2

#264344

Lehet más világ. A fél szoba már azért is jó, mert akkor tényleg el lehet különíteni a lakóteret/munkateret meg az alvóteret de én azt is díjazom, ha minden helyiség külön lenne, fürdő-wc-konyha. Én pl. utálom a nappalit ami konyhával van összekötve, mert minden szag bent marad, sokszor ezeknél a szagelszívó sem jó és még ablak sincs. Mindenesetre még a jelenlegi lakás is a banké ameddig hitel van rajta.

Pistike12 hétfő, 15:17

Előzmény: #264336 FatFIRE

#264343

Mifaszrol beszelsz?

Vodafonelive hétfő, 15:15

Előzmény: #264333 Vodafonelive

#264342

Még kint van az ablaknál a hirdetés. Ha véletlenül elvinnék akkor max kicsit alább mehet a 29,9M ár.

FR73 hétfő, 15:08

Előzmény: #264340 Pistike12

#264341

A KSH STADAT szerint 2025. Jan-dec a nemzetgazdasági nettó átlagkereset 486800 Ft.
Gondolom Budapesten ennél sokkal kevesebb, azért hozta ki a cikkìró 1130 euróra. Higgyél neki.