Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez is a KSH adatokat veszi alapul. KacKacKukac.....úgy torz ahogy van. Bankmonitor most nettó 455ezret ír!!! Ne magadból meg a környezetedből indulj ki. Látom néhány cég munkavállalóinak az átlagbérét. Siralmas!!! Főleg a pályakezdők.
Az átlagkereset bruttó 851 ezer forint, családi adókedvezmények nélkül nettó 566 ezer forint Budapesten. Interaktív térképen böngészhetőek az adatok: https://www.forbes.hu/penz/magyar-atlag-fizetes-rekord/ A teljes lakosság legfelső ötöde átlagban bruttó 1.5 millió forintot visz haza.
2024 november Nagy Marton!!!! "Megfizethető lakhatás témájában azzal kezdte Nagy, hogy bár az inflációt sikerült letörni, ez a lakásárak inflációjára nem igaz, ott elszabadultak az árak. Ennek ellensúlyozására évente 25 ezer új lakást kell építenie a kormánynak, és megfizethető lakhatást kell biztosítani.Miközben nő a lakásvásárlások száma, a lakásépítéseké nem, ennek természetes következménye a magas infláció ezen a piacon. Budapesten és Debrecenben már 12 év szükséges egy 75 négyzetméteres lakás megvásárlásához. Budapesten 18-20 százalékos lakásbérleti piac aránya, és ebben nincsenek benne a nem hivatalosan kiadott lakások, egy budapesti fiatalnak pedig a havi jövedelme 40-60 százalékát viszi el a bérleti díj, ha nem saját ingatlanban él. Az OECD adatai alapján ha ez az arány 30 százalék felett van, akkor az adott városban lakhatási válság van.„Budapesten ez sokkal magasabb, egyértelműen lakhatási válság van. A lakásárak elszabadultak, és jelenleg nincs mi, ami megállítsa” – közölte a nemzetgazdasági miniszter.A megfizethető lakhatás biztosításának érdekében külön fókuszt kap Budapest Nagy Márton elmondása szerint, a cél, hogy a negyzetméterár megfizethető szinten maradjon, pl. Budapest esetében 1 millió forint alatt.!!!!!! 14 honapja!!!!!
Nem tudom hogy a cikkiro miben teved, de az MNB is ilyen tartalmu elemzest tett kozze es Nagy Marton 2024 októbereben meg ezzel hazalt hogy turhetetlen hogy nem 1m ft/nm a bpi ar, es tularazas van az EUhoz kepest... Nem kellene mar ennyire elbeszelni a tenyektol...
Majd megnézem ma délután, már nincs fent a hirdetés, lehet elvitték ennyiért vagy nem fizették ki a díjakat a hirdetésre. Ha kint van az ablakban az eladó felirat gondolom még eladó, ha nincs akkor csak azt tudom mondani, hogy 1 hét alatt elvitték… Budapest, 19. ker.
Sokat gondolkodom azon mi lenne a jövőben a szimpatikus, timyhouse vagy egy másfél-két szobás lakás. Igazából már csak azért is jó a fél/két szoba, mert tudnak nálam vendégeskedni, egy szobában nem mindenki szeret közösködni.
Más világban élnek a fiatalok . Már ez is bizonyítja hogy egy ember -70 nm es lakás kell mikor nincs semmid. Hogy egyáltalán eszedbe jut ilyesmi. 97ben első álom lakás amit meg akartam venni csepeli garzon 27-28nm volt. Látom hogy köpködik a jó helyen lévő szakadt paneleket. Pedig van ami megéri. Bazdmeg 50 felett vagyunk asszonnyal, egész hétvégén festettünk létráztunk dzsuváztunk mint az állatok.
Fölöttünk csak az ég van, amióta cseréltettem 3 rétegű biztonsági üvegre a tetőablakot még az esőt is alig hallom. Nagyobb csend van nálunk mint anyámnál falun ahol mindig ugat valami kutya. Tök jó. :) Amióta rájöttünk, hogy a wolt futárok felhozzák a SPARból a 6 liter tejet meg minden szart 300 Ft-ért azóta még a cipekedésre sem káromkodok annyit.
Így van! El lehet karistolni egy 55ös panelben is. Nekem is volt füldugóm csak nem a kölkeim miatt hanem a felső szomszéd miatt. És megmondom neked könnyebb a semmiből egy panel mint a panelból kimenni egy házba! Átéltem. Éljetek inkább.
Az AI biztosan hülye, de szerinte az amszterdami nettó átlagkereset nem a cikkben említett 3800 EUR, hanem 3487 EUR. A cikkíró megálmodott néhány számot, aztán dramatizál, pedig bizony Amszterdamban több év az a bizonyos lakás, mint Budapesten. Gondolom a lakásszerzés járulékos költségeit, illetékek, stb se vette be a matekba a szerző. Drága, drága, de nem kirívóan drága a budapesti lakás, ha EU központi városokhoz hasonlítjuk.
Ez, sokan nem tudnak spórolni, kifolyik a pénz a kezükből! Mindent fontosabbnak tartanak, mintsem a spórolást. Ha az ember spórol és a lehetőségeket nézi vehet. Nálunk most hirdetnek egy fsz-i kislakást 29,9M forintért. Ennyi az ár. Ez már megfizethető ha az ember összeszorítja a fogait.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link