Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez az egész ingatlan spekuláció hiszen arra megy ki a játék h majd vki drágábban megveszi, miközben az ingatlan bevételtermelő képessége nem fix nem passzív jövedelem és ez kéne h az igazi értékét indokolja.
Persze. A világ minden pénzét el lehet tapsolni. az egyik trükk, hogy a beruházó egy fővállalkozóval épitett, ami véletlenül a cégcsoport tagja. Igy a 800 ezer Ft/m2-en annak is van még haszna. Mondjuk 200 ezer Ft/m2. Az értékesitést is a csoport egyik tagja végzi, persze haszonnal (hiszen ki dolgozna haszon nélkül éhbérért.) A épitész és tervező társai is a nagyobb beruhátóknál saját épitész iroda. Ki lehet találni, hogy ők vajon nyereség nélkül, nonprofit módon dolgoznak? És sorolni lehetne tovább.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke, a szintén a panelbeszélgetésben részt vevő Koji László 800 ezer forintra becsülte egy lakás kivitelezési költségét, ennek alapján Tatár végigelemezte a lakásépítés költségstruktúráját. A másfél millió forintos négyzetméterárból levonva az áfát marad 1,4 millió forint, majd az előkészítési, menedzsment és egyéb költségeket is levonva, a finanszírozással is számolva, valamint az eladhatatlan, de a törvény szerint kötelezően létesítendő garázs veszteségét kalkulálva, ami 100 ezer forint, mindössze 150 000 ezer forint profit marad a fejlesztő számára. 😁 😁 😁 😁 😁 😁 150e ftt😁 😁 😁 😁 10%.…😁 😁 Hat persze
Biztosan vannak jobb minőségű újépítésű lakások is, de hogy a minőség egyre gyatrább az biztos. Építőiparban nem járatosként a műszaki leírásokat lapozgatva engem már az is nagyon meglepett, hogy legtöbbjükben már egy darab tégla sincs...
Nehéz generális véleményt mondani. Ismertem olyan tatabányai lakótelepet, ahol a 70-es években felhúztak kilométerhosszan 10 emeletes paneleket és köztük (nem vicc) le volt aszfaltozva a kb 30m-es távolság (garázsok miatt, de ez volt a zöldterület?) De általánosabb volt az hogy általában 4 emeletes paneleket (lift ugyanis ehhez még nem kellett) épitettek egymástól olyan távolságra ami lehetővé tette játszóterek, zöldterület kialakitását, mert olcsó volt a terület. Ma ez egy vágyálom, mert a helyi épitési szabályzatokról a képviselő testület, helyi ingatlanfejlesztők által megvásárolt többsége dönt. Ez persze nem változtat a panelek, mint lakások értékitéletén: amiben jók (még ma is): - kis alapterületen sok funkció ésszerű megvalósitása - általában jó tömeg és individuális közlekedés párhuzamos kialakitásával épültek. (Ma megépül 10 év alatt 2 ezer lakás Zuglóban és 2 trolivonal áll továbbra is csupán rendelkezésre. amiben akkor is pocsékok voltak: - fűtési rendszer általában egycsöves, szabályozhatattlan - hőszigetelés hiányzott, nyilászárók kezdetlegesek voltak (javitható) - hangszigetelés: lépéshangszigetelés el volt hanyagolva (nehezen javitható), strangokban át lehetett látni az alulsó vagy felső szomszédhoz (javitható) - sok helyen kivitelezési lazaságok (csomóponti rosdásodás, akkoriban nem lehetett józan szakit látni egy épitkezésen)
Ahogy itt olvasom egy ideje a beszélgetést csak ez fogalmazódott meg bennem: ennyire trágyák az újépítésű lakások, lakóparkok? Egyébként amilyen botrányosan zsúfoltak, valóban egy panel telep is szellősebb.
"Az hogy kisebb lakásoknak nem kell fűtést kialakítani majd megoldja a paraszt klímával.." Ki kell alakitani fűtési rendszert, de azt meg lehet oldani hőszivattyús módszerrel. (Sőt azzal a legkönnyebb megfelelni a mai lakás energetikai szabályoknak.) A többivel egyetértek. Épülnek a laktelepek szorosan egymás melletti épületekkel, ami rosszabb mint a 70-es évek panel lakótelepeinek a kialakitása.
"A több mint száz céget összefogó Nádor Group és Idom Csoport vezetője ugyanakkor a napokban arról beszélt az Economx-nak, hogy újabb drágulási hullám jöhet a lakáspiacon, a mostani árak nem tarthatók sokáig."
Fény az alagút végén, csak mi a fenéért dudál... Az hogy kiemelt státuszt kaptak az csak annyit jelent, hogy a követelmény jegyzéket eldobták a fenébe. Nem lesz meghatározva milyen kicsi szobák szükségesek, milyen közel építhet 2 tömböt, vagy hogy mennyi autóbeálló / parkoló szükséges.. Az hogy kisebb lakásoknak nem kell fűtést kialakítani majd megoldja a paraszt klímával... A kiemelt státusz csak ennyit jelent.. minőségbeli romlást. Ez MA magyarország. Tudok gratulálni az illetékeseknek, legyen szíves 1 et hátra lépni és arcon vágni magát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link