Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
B terv: minden településen ahova akarnak is költözni a népek minden ingatlan adózik. Nem kell nagy összeg legyen de az fájni fog ha rendszeresen fizetgetni kell az üresen álló után. Esetleg lehet cizellálni hogy ki ne fizessen. A nullaközeli közműfogyasztás pl nehezen indokolható mint elsődlegesen lakott ingatlan. (nem belemenveez jó e, kell e, csak a mikéntjére reagálva) Amúgy meg nem is biztos mindent adókon és kibuvókon keresztül kell megfogni, lehet ám azt is mondani hogy ha bármi kis huncutságot csinálsz, pl elfelejtesz adózni a lakáskiadás után, vagy üresen állva tartod a lakást és nem fizeted be utána a befizetendőt, (vagy bármi ami nem ingatlan) olyan csini büntit/pótdijat kapsz hogy a füled kettéáll. Pár hír után nőne az adózási hajlandóság. Mert nem a szabályozás a lényeg hanem hogybetartatják e, és elég elrettentő e a bünti hogy ne legyen kedve az embereknek trükközni. Mert most ha azt mondod a hasitasizónak hogy fizessen adót kikacag.
es aki fennalad a halon, az mindent el fog kovetni es megmagyarazza h miert van nala maskepp az adat. amit merlegelni kell a rendszernek majd. vegtelen ugyintezes es adminisztracio es nehezkes.eselytelen.
Érdekes amit irsz, raadasul a xxi szazadban az osszes adat ott van (lakas merete, energiahatekonysag, kozmu fogyasztasok stb) amit ossze lehetne huznj a tulajdonossal, lakcimmel, hol dolgozik, hova jar a gyerek, hol vasarol. Igy mar konnyen feltehetnek a kerdest ki lakik a lakasban aminek a kiadasat nem vallotta be
Itthon gyakorlatilag az összes kicsit is szerencsésebb helyzetben és lokációban található településen lakhatási válság van = a helyiek (is) kiárazódnak az ingatlanpiacról. Ezen változtatni kell! Az nem normális, hogy megyejogú városokban (is) a lakásoknak mérhető százaléka egyáltalán nincsen hasznosítva. Talán slash írta, hogy az eladott szülői (felség) háza is erre jutott. Lehet így adóztatni, hidd el!
Bocs, de csak ezt a hozzászólásodat olvastam és az adó az országos ezért szóltam hozzá, jelezve, hogy ez tulajdonképpen a vidéki ingatlanok egy eltulajdonítása lenne, végrehajtóval.
A probléma az, hogy sok helyen ez a helyzet, nem "macskajajpuszta" mindegyik, sőt.
"a lakhatás szempontjából a kritikus régiókban" - nem a mucsajkutyaf@szapusztai romokra gondolok, ahol se élet, se munka! Egy pest megyei belterületi bozótos telek vagyonokat ér, valakinek van 1-2 örökölt panelja.. csak úgy üresen, ebből a szempontból mindegy, hogy a XI. kerület vagy Szfehérvár. (értő olvasás, igen ide jutottunk)
Cég ne parkoltassa éveken át az eredménytartalékot kamatmentes állampapírban. És elsősorban az eredménytartalékból kellene beruházni, fejlődni, nem az ingyenhitelekből. De a cégvezetők már rászoktak az ingyenhitelre, nem lesz könnyű ezen változtatni.
"Cégeknél az állampapíron lévő adót lehessen leírni pl fejlesztéssel, beruházással..." mondjuk minden cég költ ilyesmire, eszközbeszerzés bármi, csak rá kell mutatni az adómentességhez... "hány cég nullás Széchenyi hitele van állampapírban." Az mondjuk menő ha az ingyenpénzre kamatot kap, de legyen adómentes is. Ha már nem beruházásra költötte hanem állampapírba tette. (Jó, nem baj, de majd a kamatot beruházásra költi majd ugye? Wink-wink.)
Rengeteg olyan ingatlan áll üresen 10-20 éve, melyeknek a tulajdonosai elhunytak és az ingatlan eladhatatlan. Senki sem megy oda lakni, de még bérelni sem, mert nincs megélhetési lehetőség. Köszönik szépen az örökösök az adót a nyakukba már előre. Miért nem államosítják már akkor (ott a magyar példa a múlt században), de hogy inkább még sarcolják is..... háát ide jutottunk? Szép kilátások.
Alapvetően Fatfire-el azzal egyetértettem, hogy jó lenne itthon végre felszámolni a büntető típusú adóztatást. Vannak szerintem olyan okosak az elefántcsont toronyban, hogy pontosan tudják mit, hogyan kellene adóztatni. Személy szerint itthon a lakhatás szempontjából a kritikus régiókban is iszonyú mennyiségű üresen álló, elhagyatott ingatlan van, amit lehetne haszonsítani. Csak ilyen vagy olyan okok miatt ma simán meg lehet tenni, hogy kulcsra zárod a panelt vagy hagyod az értékes telked beredősödni a belterület közepén következmények és komolyabb költségek nélkül. Na ezekben az ingatlanokban van a potenciál adó és ingatlankínálat értékesítés szempontjából. Nem az újépítésűtől kell elkérni 27% áfát, meg a kiadás után szja felett fizettetni... Aki tisztességesen leadózik és fejleszt azt hagyják békén. Nagyon ráférne a bérleti piacra egy tisztító tűz, ha csak a saját buborékom alapján számolok akkor is a hasitasi 50 százalék környékén van. A pénzügyi befektetéseknél hasonlóan gondolom. Az állampapír megadóztatása (magánszemélyeknek) szerintem hülyeség, egyszerűen maximalizálni kellene 50-100 millában egy adószámra. Cégeknél az állampapíron lévő adót lehessen leírni pl fejlesztéssel, beruházással... Utóbbit szerintem nem kell neked bemutatni, hány cég nullás Széchenyi hitele van állampapírban. Nem büntetni, hanem szépen terelni... Erre jó példa a gyerekek utáni adójóváírás (amit megint nem beszántani kell, hanem finomhangolni), sokat fehérített a munkaerőpiacon.
én mondjuk a jövedelem ingatlanár arányról beszéltem, de ja, miért is ne szalmabábozzunk alanyi jogon járó ingatlanokkal, helyünk van, időnk van, nosza.
Igen, lehet hogy az lenne az igazságos, hogy 18 évesen mindenki kapjon egy lakást élete végéig tartó alacsony összegű törlesztéssel és akkor nincsen elvileg szükség bérlakásokra. De ez még elvileg sem stimmel. Bérlakások biztositják a szükséges mobilitást. Rengetegen mennek a munka után egy másik városba, vagy akár külföldre is. Ha nem találnak megfelelő bérlakást akkor hogyan? Tehát igenis hasznos tevékenység a lakás kiadás.
"Az első ugyanis társadalmilag hasznos tevékenység" Hát ez egy érdekes azért. Az építés az hasznos tevékenység, a befektetésre kiadás nem pont ugyanaz. Persze annak lehet jó aki bérelni akar, aki meg venni magának annak nem annyira. Majd meglátjuk ha az áremelkedés megáll mennyire akarnak majd társadalmilag hasznos tevékenységet végezni a lakáskiadók nulla közeli hozamért.... Mert ha feltesszük reálban az arak nem nőnek örökké akkor a jelenlegi kiadási hozam gyengécske lesz, a duplázáshoz pedig a jövedelmeknek is szintén hasonlóan emelkednie kellene aminek persze szurkolok, csak nem nagyon látom bele rövidtávon.
... indirekt ez is benne van. Komoly pénzeket akarnak mozgósitani energiakorszerűsitésre. A lakhatattlan lakások jó részénél ez ad egy lökést, hogy a felújitás után piacra lehessen dobni a lakást. De van egy olyan szegmense is az üres lakásoknak, ahol az eladók az elmúlt években újépitésű lakásokat vettek és 3-4 évvel később eladták közbenső kiadás nélkül. Komkrét példát leirtam itt már másfél évvel ezelőtt a társasházunkban. vétel 2020 vége: 2018-as lekötés 0,6millió/m2 áron eladás: 2024: 1,3 millió/m2 áron (Újlakásként hirdetve, még konyha sem volt benne.) Ha több lakás épül és az árak csak az indokolt épitési és egyéb ráforditások drágulási ütemében nőnek, akkor ilyen egyszerű brutál hozamra nem fog mégegyszer senki sem szert tenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link