Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mikor korlátozta az árakat a bérszinvonal? Épp Te irtad ma. Idézlek: "A haz ara a kovetkezo volt berre vetitve évenként: 2015 56 havi 2019 75 havi 2020 93 havi 2023 105 havi 2025 135 havi Kibaszott nagy a baj. Itt tovabbi arnovekedes szerintem inkabb nem lesz, mint lesz. Itt vagy 25%os realarcsokkenes lesz 2-3 even belul vagy 5-8 evig oldalazas. Ez brutal. " az 56 hónapos érték korlátozott? Ha igen, akkor mitől lett 135?
A bpi lakasarakat a kinalat szukossege, a nagggyorgyek es az allami tamogatasok hatarozzak meg. A teljes kinalatra eso keresletet pedig a berek. Nekem ez az allaspontom a Tied mas🙂 Majd a jovo eldonti.
Nem azt irtam, hogy most van 4-5%-os reálbérnövekedés. Stagnáló gazdaságban olyan nem lehet. Én a jövőről irtam, merthogy most a jövőbeni várakozásokról beszélgetünk.
"A te arad mar becsi kulso keruleti ar!" Teljesen tisztan leirtam ezzel, hogy lokacioban kulonbseg van zuglohoz kepest. Lehet felreertheto volt. A linkelt hirdetes kb 16 es 11 kulso terulete jobb kozlekedessel. Mindehhez jon a 2.5x ber szorzoja. Gondolj bele. A Te belso terulet szelen levo kertvarosias lakasod 310 honapnyi helyi ber. Soha nem volt egy ilyen 180-210 honapnal tobb. Teoretikusan tegyuk fel, hogy a becsi berszintet elerjuk. Akkor a Te lakasod 1.1m euroba kerulne? Jelenleg egy hasonlo kerulet eseten elhelyezkedesben, es nem szinvonalban hasonlo, 600-800e euro az ar. Ezert utkozik korlatba az ingatlanpiac. Egyszeruen sokkal dragabbak lennenek az ingatlanok bpen mint becsben azonos berszinten.
"A KSH adatai szerint 2024-ben több mint öt százalékkal nőtt a külföldi lakásvásárlók száma Magyarországon. A közel 6600 tranzakció azonban továbbra is elmarad a 2022-ben mért nyolcezres szinttől. A külföldi vevők összesen 309 milliárd forintot költöttek el tavaly a magyar lakáspiacon, ami a teljes forgalom 6,4 százaléka volt.A legtöbb vásárló Németországból érkezett, 1369 lakást vettek, főként a Nyugat és a Dél Dunántúlon. A második helyre a kínai állampolgárok kerültek 708 lakással, a harmadikra a románok és a szlovákok, akik egyaránt 671 ingatlant vásároltak." Olyan nagyot nem tévedtem, de nem is az a fontos, hogy pontosan ki veszi a lakásokat Budapesten. Hiába nem keres egy átlag orosz többet mint egy budapesti. Ide az jön aki a tizszeresét keresi. És - ameddig a szabályozás laza marad - jöhet az EUn kivülről is. A lényegi mondanivalóm NEM sérült. A Budapesti lakásárakat nem a magyar reálbérszinvonal határozza meg.
Nincs 4-5%os realbernovekedes. Nem is lesz. Minden multi megszorit, es jo ha inflat ad. Meg a 22 es 24 kozotti inflat sem ertek el a multik beremelkedese. +nincsenek uj pozik es cegek a piacon. Megszunt az ingyenpenz a vilagban. Csak itthon probaljak elhitetni hogy nem, de ez mar adobol megy. Es ftot sem tudnak gyengiteni, ami szinten rontja a beremelkedes lehetoseget. Max inflacios aremelkedest gondolok inkabb, mint felette. Mar a 3%os hitel megszuntetese is sokkot okozhat a teljes ingatlanpiacnak. Ott siman nominalis arcsokkenes is lehetne a kivezetes utan! De max korlatozasra szamitok.
Becsben? Semmi🙂 soroksar majdnem csepel🙂 Nem teljesen ertem, amit irsz. NEM VESZNEK ITT NYUGATIAK LAKASOKAT AZERT MERT OLCSOBB. Ez tevhit, jelentektelen a szamuk a nyugatiaknak az ossz adasvetelekhez kepest es az is extra lokacioban vannak. A kinaiak fuggnek a xre es xvre. A lakasar a bertol hosszutavon NEM szakadhat el! Ezert volt melypont 2023ban is... Mert a berek vasarloereje csokkent.
Értem. tehát -feltételezve egy 4-5%-os reálbérnövekedést a követekező években évente - az árak szerinted is nőnek majd az infláció feletti ütemben. Ez már hasonlit a várakozásaimhoz. Ha a NER marad, akkor tovább rakétázunk. (Ha tettszik, ha nem)
Azt tudod hogy en nem zuglohoz hasonlitottam a becsi peldakat? Egy szoval nem irtam. De ahogy irod. Nem Becsben vagyunk. De megsugom annyira van pénz ezekre, hogy tobb projektben eppen daraboljak kisebbre a lakasokat, mert egyszeruen ezen az arszinten nem viszik el. Csak az osp projektek mennek vagy ahol ki tudjak okoskodni a 120-130 kozottieket 3%.ra. Jelenleg ha vki elad egy n+2est 100mert es beszallna egy, n+3asban kb 350- 400e ft lenne a torlesztoje a +1 szobara... Ezt lehet kostolgatni a szamok teren a fizetesi cetlit nezegetve. Halkan jegyzem meg, hulyenek voltam tartva h 2023ban vetelre buzditottam mert melypontot lattam, es kiarazodast 2025re. Most hulyenek vagyok nezve, mert latom, hogy piackeptelen arazasok vannak es regio szintu tulertekeltseg van... (ha nem lenne nem lenne 3%os hitel) Plusz kis raadas. A kulvarosokban ahol uj projektek indulnak ott a paneltulajok nyelhetnek... Ezert is hulye voltam. 15 szilaspark. 15 panelpiac off. Es a 15ben meg egy indul. A 11ben is tobb ezer fog 4 honapon belul! A xixben is is kozeleg a panelarak bestagnalasa.
Amúgy szerinted mi van Ausztriában egy lapon a soroksárival? És szeretnék egyszer és utoljára egy tévhitet eloszlatni. Az ingatlanárak nem követik egy ország vagy lakóhely jövedelmi viszonyait, csak abban az esetben, ha az nem egy egységes nagyobb piac részeként működik. Kokrét példa: Mexikóban nem vásárolhatnak külföldiek ingatlant. Igy ott az ingatlanárak a belföldi vásárlóerőtől függenek. Namibiában a kutya sem akarna a szavannán ingatlant venni, pedig valszeg ezer dolláért már kapna. Igy azok is saját kunyhóval rendelkeznek, akiknek a napi jövedelme a magyarországi egytizede. (Pedig lehet hogy a vételt semmi sem korlátozza) Magyarország viszont a része egy a világ legnagyobb fizetőképességével (megtakaritásával) rendelkező piacnak, az EU-nak. Igy a frekventált lokációkban bizony megjelennek a magasabb jövedelmű bécsiek, müncheniek és bizony ők még ma is örülnek a fele annyiba kerülő budapesti, győri stb. lakásoknak.
Nem. En nem kidurranast varok, hanem latom a magas tulertekeltseget es inkabb nem varok tovabbi realaremelkedest (ar/ber aranyt ertem rajta). El tudok kepzelni evekig tarto pangast es oldalazast, akar realarcsokkenest is. Kidurranni nem tud, csak munkanelkulisegnel.
Jó lenne észrevenni, hogy ezt fújni a végtelenségig lehet. Kár várni a kidurranást, mert az csak egy a 2008-as válsághoz hasonló esetben jön be. Illetve akkor is csak egy hasonló mértékű kényszeringatlan eladási hullám esetében mint ami Magyarországon 2010-14 között lezajlott. Amikor is a reálbérek nem érték el a 2006-osat és tömegével jelentek meg eladók a piacon. Az elmúlt 3 év reálbérstagnálása mit tanitott? Azt, hogy emelett is nőttek az ingatlan árak reálértékei 2021 óta. Mostmár valószinűleg jön egy 3%-os GDP növekedés. És emelett vársz kidurranást?
"XVI kerület közkedvelt, Zuglóhoz közeli részén eladó új építésű lakások! " Jaj ezt annyira bírom! Én is közel vagyok Csillaghegyhez meg Ürömhőz de kurvára nem ott vagyok! :-) A csinike kolléganőmhöz is közel vagyok mégse benne! :-) na, jó. csá.
Erdemes ranezni a kis hazakra egymas mellett googleban. Az identitasvedo 16 keruleti vezetes ezt engedelyezte🙂🙂🙂🙂 O osztotta a telket es hatarouta meg a beepithetoseget🙂🙂🙂 Minimum hangyas mezes cirogatas jarna erte🙂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link