Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kevered a dolgokat. Az előbb olyanokról írtál, akiknek bérlakás kell, értelemszerűen nem a budai panorámás lakásokról van szó Az hogy a bérleti díj mennyi pedig befolyásolja hogy mennyi eladó lakás van a piacon . A magyar lakáskiadó is olyan mint a balatoni büfés, egy nyár alatt akar meggazdagodni De nyugi ez a kártyavár buborék ami fel lett fújva az ingatlanpiacon, már nem sokáig tart Utána majd lehet jó áron venni megint, mint 2012-ben Addig meg hadd számolgassa az egyszeri paneltulajdonos a 100 milliós képzelt nyereségét papíron
Sajnos a fejekben nagy a baj azt hiszik a magán befektetők akik kiadják a lakásaikat ELLENSÉGEK pedig ők biztosítják számukra AZ ALBÉRLETEKET ha ez nem volna albérlet hiány lenne mint Argentínában a lakbér szabályozás hatására... Egyébként én is arra számítok a lakbérek " sajnos" nem igen fognak nőni , mivel boldog boldogtalan tud akár 3 % ra kiadásra is venni lakást ergó ez olcsó albérleteket fog " teremteni" Ha a lakás megy is fel a bérleti díjak közel sem fognak ugy menni már 1-2 éve elég szolid az emelkedés ez eddig is látható volt ( nem éri meg piaci hitellel lakást venni és kiadni sokkal több egy 20 % önerő s 80 % törlesztővel 6,5 % os hitellel a törlesztő mint a bérleti díj ) Csak példakánt egyik kislakásom kiadom 175 ért ha ezt 20-80 as arányba akarnám most hitelből megvenni és kiadni a törlesztő részlet lenne vagy 257 e ft ! az elmaradt kamatról meg ne is beszéjünk amit kapnék a 20 % ös önerőre ( +40-50 e ft ) 300 e ft költség aránylik a 175 e ft bérletivel ( mondjuk kicsit olcsón adom már majd lesz az 200 is de sokkal többet nem kérhetek érte nagy a VERSENY!) El is adhatnám sé lehetne 300 e ft állampapír hozam most 6,5 % os kamatra ( 50 mft ) de én hosszútávú játékos vagyok inkább biztosítok olcsó albérletet a fiatalnak... Persze én vagyok a szemétláda ingatlan befektető hogyne...! A város majdhogynem legolcsóbb albérleteit biztosítom a bérlőim számára!
Nem büntetni kell, hanem terelni! Fekete kiadást felszámolni egy célzott adóztatással, az üresen álló (trezorok) lakásokat magas adóteher alá vonni, viszont a hasznosított ingatlanokra jelentős adókedvezményt adni. Bárbeadás papírozását állami kontroll alá vonni, ahol a bérlő és a bérbeadó is védett egyértelmű jogokkal és kötelezettségekkel. például... de nem büntetni kell az adóval, mert az csak adóelkerülést szül.
Igen, én is kérnék egy panorámas budai nagy lakást az egyik önkoritól, mert ami jár, az nekem is jár. Persze legyen olcsó a bérleti díj, rajtam ne gazdagodjon senki. Folytasd.
Egyáltalán nem biztos, hogy az infláció csak a hiteledet inflálja el és nem a fizetésedet is És a rendszerváltás óta, amúgy hány százalék volt az átlagos munkanélküliség? Kb. olyan 10-12%? Abba gondolj mondjuk bele, hogy ha a mostani 4% körüli munkanélküliség felugrik csak az átlagos 10% körüli szintre, akkor mennyi hitel fog bedőlni és mennyi eladó lakás lesz? De vedd csak nyugodtan 100 millióért azt a panelt ami 10 éve 10 millióért se kellett senkinek :D Majd amikor hirtelen el kell adni és nem ér 25-öt se te fogsz itt a leghangosabban toporzékolni
Nézd csak mi lett az Argentin lakbér szabályozásból ? A lakbérszabályozás eltörlése miatt virágzik az argentin ingatlanpiac https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2024/09/argentin-ingatlanpiac-lakber Albérlet hiány volt szabályozott piacon ( nem érte meg kiadni ) - míg az eltörlés következtében újra lettek albérletek... Vigyázz mit szeretnél kívánni...!
I dare you hogy Svédországban te csak úgy lakást vegyél mondjuk :D Pedig Uniós tag Élnek kinn rokonok, háááááát mondjuk úgy te a svéd piacon nem fogsz lakásokkal és házakkal spekulálni :D
A lakhatás biztosított. Budapest és központi régiókban lakhatás nem állampolgári jog, ha nem tudja finanszírozni, nagy az ország, lehet menni olcsóbb helyre.
Ha agyon van adóztatva a lakáskiadás, akkor nem vesznek annyit lakáskiadási céllal és több marad olcsón venni, értsd fogsz tudni hol lakni De lehet az is hogy van minden önkormányzat, egyetem, stb. tulajdonában annyi jó bérlakás amiket ilyenkor ki lehet venni Nem annyira bonyolult. Inkább csak megijeszt téged az ötlet mert gondolom van pár lakásod
Először a fizud inflálódik el, nem a hitel .... és nem az a konjunktúra van mint 2015-től! Szóval csak óvatosan az elinflálóm a hitelem kifejezéssel, sokaknak okozhat meglepetést, hogy a törlesztő bár nem változik, a megélhetés elég nagyot markol és elviszi a fizuemelés jelentős részét. Tudjuk ez rád nem vonatkozik, én egyszerű gyerek vagyok, nálunk lemondással nem járt, de a megtakarítási rátám romlott.
Nem tudok sokat agyaltam már rajta nem jön össze feleségem nevén még mindig 2 ingatlan van 50 % os tulajdonba gondolkodtam gyorsba elajándékozza egyiket lesz 1 lakás 50 % ban és vehetjük a kecót , de nem ! 10 évre visszamenőleg nem lehetett egyszerre két 50 % os tulajdon és mindegyik most egyébként ( az 50 % os rész ) 15 mft nál többet ér.. papíron elajándékozhatnám mostani állapot jó de visszamenőleg 10 évre nézik.. ha megkaparnak és rájönnek hogy így veszem ! büntivel fizethetem vissza az egészet ha egyáltalán a foglalózás után eljutok a hitel folyosításig, mert lehet ki se folyósítják ami azt jelenti bukom a foglalót. VAgy persze lehet olyan eladót találni aki ezt a vismajort bevállalja és vissza adja a foglalót de gondolhatod mennyit fog akkor a lakásért kérni.. Szóval sajnos mi már kitárazódtunk ebből pedig kézzel lábbal próbálkoztam Opció volt az is hogy anyám nevére nyugdíjasra veszek lakást és majd megöröklöm.. NEM JÖTT BE ott meg az a baj már nem dolgozik úgy nem jogosult a nyugdíjas.. szóval szívóka :( de ha van ötletetek szívesen várom hogy lehetek mégis jogosult!
Mondom magánszemélyek esetében neccesebb az elképzelés de nem megoldhatatlan Egy ponton túl meg tudod fogni szabályozókkal, hogy aki megteheti se vegyen több lakást befektetési céllal Lehet adó, lakbérszabályozás, limitált lakástulajdon, tiltani a vételeket, stb
Jó, viszont a lakhatásnak és a létbiztonságnak alapnak kéne lennie egy utópisztikus társadalomban. Szerintem az is nonszensz hogy hitelre ingatlanbirodalmat építenek a nagyhalak. A kis ember meg létbizonytalanságban él, hogy mikor rakják ki az albérletből, meg hogy fog átvészelni esetleg idősebb korában egy krízis időszakot. Akinek van tőkéje, használja arra, hogy cégekbe invesztál, kutatás fejlesztést finanszíroz esetleg nyersanyagok kitermelését, vagy újabb ingatlanok építését stb stb. Lehet ingatlant is tulajdonolni, de a nornalitás keretein belül. Nyilván van volt és lesz is bérlői réteg, de nem az lenne a cél, hogy a társadalom egészét a bérlői rétegbe taszítsuk. Igen is előnyben kell részesíteni a kisembert a befektetői réteggel szemben. Az ingatlan nem egyenlő egy részvénnyel, korlátos darabszámban áll rendelkezésre és jó esetben mindenkinek szüksége van rá. Ennyi erővel felvásárolhatnák az emebrek a létező összes kenyeret, majd csak havi előfizetés mellett juthatna hozzá az, akinek szüksége van rá.
Adóztasd agyon a lakáskiadást, remek ötlet. Aztán próbálj meg majd bérelni, ha mégis arra szorít az élet. Nem kapsz kollégiumot, frssen elváltál, nincstelenként másik városba költözve kezdenéd az életet. Folytasd kérlek.
Az egyre inkabb eloterbe kerulo politikai eszmek es iranyzatok alapjan nem kell nagy fantazia ahhoz, hogy milyen megoldasok fognak eloterbe kerulni. Ld Trump adminisztraciojat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link