PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 07. 06. 13:31

Előzmény: #249139 Törölt felhasználó

#249140

1. Tehat nem laktal benne 2 gyerekkel.
2. Bekason az 51 nmeres 1+2feles a jellemzo, tehat nem laktal olyanban.
Ujra leirom. Volt ilyen panelem, es a szobaban egy franciagy nem fert be. Leirom: 51 nm 3 szoba. Lehet emesztgetni a tanacsokat🙂

Törölt felhasználó 2025. 07. 06. 13:29

Előzmény: #249136 Pistike12

#249139

1 volt de 2 gyerekkel is el lettünk volna azért mentünk egy 1,5 szobásból egy 1+2 félszobásba, hogy oda 2 gyereket vállaljunk.. aztán jött a csok és átmentünk egy 88 nm es 3 fél szobás ( nem óriási szobák ) és egy nappalis sorházba
A panel fél szobákban elfér egy írósasztal és egy ágy és egy kis szekrény ügyesen. Elég a gyereknek az is nagyszoba pedig anyáéknak és TV zésre esténként a családnak .. Semmi bajom nem volt egy 59 nm es 2x1 nagyszobás panellal.. Rokon is így él fiam keresztanyja 24,5 ért vették babaváró + csok hitelre + csok ra annak idején most az ér 50 et és két gyerekkel szépen elvannak.
ÉN panelban nőttem fel tudom milyenek ezek a panelek 2 nagyszobásban 1 nagyszobában az öcsémmel éltem utána 1,5 szobás 35 ösben voltam utána egy 1+2 félszobásban. ÉN BEJÁRTAM A RANGLÉTRÁT .
Még most sem vagyok családi házban csak Sorházban.!
DE megtehetném igaz ezt is csak " vidéken" de nekem nem ér meg egy pesti ház 100 -120 milliót abból inkább 2 napelt vennék és kiadnám.....!

Pistike12 2025. 07. 06. 13:25

#249138

Szerintem itt önazonossági problema van🙂
https://index.hu/belfold/2025/07/06/ivovizhiany-pest-varmegye-godollo-hoseg-elfogy-gemesi-gyorgy/
Lehet, hogy estére már nem lesz ivóvíz a Pest vármegyei városban

Törölt felhasználó 2025. 07. 06. 13:25

Előzmény: #249123 nemtudom

#249137

Ha neked ez a " matekod " tessék albérletbe maradni ..! ilyen is kell! ;-P (nekem)

Pistike12 2025. 07. 06. 13:25

Előzmény: #249135 Törölt felhasználó

#249136

Tehat nem volt 2 gyereked benne.

Törölt felhasználó 2025. 07. 06. 13:23

Előzmény: #249132 Pistike12

#249135

én olyanba is éltem 6 évet semmi bajom nem volt vele 2 gyerekre terveztük aztán jött a csok és átmentünk egy sorházba ( 3 gyerekkel )

Zanza2 2025. 07. 06. 13:19

Előzmény: #249129 Törölt felhasználó

#249134

A konstrukcióval semmi gond, magam is értem, lebeszélni meg pláne nem akarlak, én is mérlegelném, ha 10-20 évvel fiatalabb lennék.
Csupán az általad példaként felhozott számokra írtam, hogy nekem nem az jött ki.
Erre nem reagáltál, de valóban nem olyan fontos, amúgy is egy elnagyolt előkalkuláció, hagyjuk.

FreszelÃ©s 2025. 07. 06. 12:50

Előzmény: #249132 Pistike12

#249133

"de hát én is felnőttem és ember lett belőlem" - pedig én garzonban is voltam többedmagammal (27nm). A konyhában aludtam (a kiszerelt konyhaszekrény helyén, máshol nem volt hely) a tesókám meg kempingágyon az előszobában. Bár volt olyan időszak is, amikor mindketten kempingágyaztunk, igaz azt egy akármilyen üzlet ügyféltere volt.
Szóval játszom az értetlent, hogy mire fel akar valaki luxus 70nm-es panyelt. :)

Pistike12 2025. 07. 06. 12:43

Előzmény: #249131 Törölt felhasználó

#249132

Voltal mar bekasi 1+2felesben?
Ha ismerned, nem irnal ekkora hulyeseget.
Nekem volt. A haloban egy granciagy nem fert el... 53nmeresek a 3 szobasak.
Elso vmire valo panel 2 gyerekesekneknaz 70+ nmeres 3 szobasok azonos nemueknel, illetve a 80nmeresekek ha nem azonos nemuek.

Törölt felhasználó 2025. 07. 06. 12:13

Előzmény: #249094 FR73

#249131

"1+2feles békási panelek vannak 55M körüli áron most. Egy pár, akinek kb 8 milliója van (ennyi kell majd önerőre és illetékre), ezt első lakásként meg tudja majd venni.Nem lesz menő, de lesz nekik.”
Ahogy írod. 🙂Az a legfontosabb, hogy lesz saját lakásuk, ahol boldogan élve fel lehet nevelni két gyereket. A lakás színvonalánál sokkal fontosabb kettőjük kapcsolata. Ha egy ennél színvonalasabb otthonnak az lenne az ára, hogy az egyik fél hülyére dolgozza magát és nem tud elég időt a másikra és a gyerekeire fordítani, akkor inkább maradjanak a panelban, nem ér annyit egy új lakás sem, mint egy jó kapcsolat, vagy egy szerető család.
mr_bob
“beszélgettél esetleg velük, mik a tapasztalatok? mi miatt döntenek továbbra is a bérlés helyett a saját vásárlása helyett? feltételezem, hogy az 50 millió forint már elég lenne az önerőnek”
Ritkán szoktak úgy dönteni, hogy inkább bérelnek és nem sajátban laknak. Van, aki a lokáció miatt (pl. hosszú távra lakást nem venne ott, de átmenetileg a lokáció tökéletes neki), van, aki azért, mert összevonta a munkahelyet a lakhatással, de van olyan is, aki alapvetően külföldi élettel tervez.

Törölt felhasználó 2025. 07. 06. 12:13

Előzmény: #249129 Törölt felhasználó

#249130

Addig értetlenkedtek, míg jön izom :-) és kioszt mindannyiunkat!

Törölt felhasználó 2025. 07. 06. 12:09

Előzmény: #249127 Zanza2

#249129

Meg is halhatok, elgázolhat egy autó, lezuhanhat a repülő amin utazok, kitörhet a 3. világháború.......stb-stb-stb. Lépjünk már ezeken túl!
--
Én, és valószínűsítem sokan mások is ezt csinálják. Idáig PMÁP-ban volt a pénz, most BMÁP. És? Történt valami? Nem! Csak lassan lesz +1 lakásom, +...... Miért nem lehet megérteni a konstrukció lényegét? (lehet bármilyen befektetés, de nálam az első, minimálisra csökkenteni a kockázatot, mivel nem magamnak csinálom)
--
Sokan ezért nem tudnak ingatlant vásárolni, mert nem látják a fától az erdőt. A lehetőséget és elmennek mellette! Csak le kell hajolni érte! Sokszor leírtam már, de megteszem újból. Első ingatlan vásárlásom egy illegális szemétlerakó hely volt! Mindenki lebeszélt róla........

Zanza2 2025. 07. 06. 11:43

Előzmény: #249127 Zanza2

#249128

jav. időbeli lefutást

Zanza2 2025. 07. 06. 11:39

Előzmény: #249117 Törölt felhasználó

#249127

Nekem mindkettőre havi 291.666 Ft/hó jött ki.
50 millió hitel, 25 év, 3% kamat havi törlesztője ugyanannyi, mint
50 millió 7%-os éves hozamú bármely befektetés havi hozama.
De lehet, rosszul számoltam, meg - ahogy itt és a másikon is írták - ez csak egy durva becslés, nem számol a hitel költségeivel és a hosszú állampapír hozam/kupon különbségével, ami az időleki lefutást meghatározza.