Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Srácok én azt mondom, hogy a populizmust a végletekig lehet tolni! "Keveset beszélünk róla az utóbbi
időben, annyira természetessé vált: a kamatstop három és fél éve, 2022
eleje óta véd csaknem 300 ezer hazai jelzáloghitel-szerződést a
törlesztőrészletek változásától. Ezzel most már mintegy bruttó 413
milliárd forintnyi transzfert kaptak a legkevésbé előrelátó hiteladósok a
bankszektor kárára. Pedig az inflációt rég „két vállra fektette a
kormány”, a fogyasztás fékezett lendülettel ugyan, de beindult, és a
korábbi alacsony kamatok visszatérésére sem érdemes már várni az
intézkedés kivezetésével. A változtatás megkésettségét jelzi az is, hogy
néhány bank pénteken bejelentette: Alkotmánybíróságon támadja meg az
intézkedést. Heteken belül határoznia kell a kormánynak, eltörli vagy
meghosszabbítja-e a június 30-áig hatályos kamatstopot, netán a
bankokkal együttműködve választ egy célzott és szelektív megoldást." Nagyon billegnek a dolgok, ha meglépik (mert kénytelenek rá), akkor lehet változás (-) (0) irányba, ha tolják a végtelenbe, akkor csak drágulni fog minden tovább :(
Egy pár éve még én is pontosan így láttam volna a helyzetet. Teljesen logikus, közgazdaságtani folyamatokon alapuló jóslat. Azonban annyira aberrált lett a piac, hogy bármi megtörténhet. A jelenlegi piacot nagyon keményen támasztja, a piaci folyamatokba túlzottan beavatkozó, rengeteg támogatás.
Az általam nézett panelek is ledobtak 10-20%ot. Persze vannak akik meg nem látják és 20%kal magasabban próbálkoznak, de várhatnak pár évet, vagy csökkentenek Aki a gyorsabb, az nyer. Na de aki kiadta albérletbe, az mit csinál? Vár, és nèzi a pauset, szenved a lakás állag romlással, és mézi hogy 6.5-7.3as Állampapír kamat lehagyja
Már megállt, ahogy vártuk. Kifutottak az Állampapír kamatok. Vége a csodának. Harmad áron veszek déli tengerparton ingatlant, mint itt balkánon. Elszállt az agya itt mindenkinek, de már egész jó árak kezdenek jönni az első repülő fecskéktől. Mi lesz itt még később az előzgetésben?! Albérlet is sok lett, a sok felesleges vásárlásból, mindenki esztelenül vette a lakást, közben állampapír még mindig többet hoz mint a bèrleti díj. Most elszenvedheti az árcsökkenést is. Hát ilyen ez
"Múlt héten yachtok és pucer MILFek a tengeren." Biztosíthatlak róla, hogy a tenger azóta sem romlott el, ugyanez a helyzet továbbra is. Nagyon értelmes európaiakkal találkoztunk, van, akivel már több éve összejárunk. A hajósok egyébként is összetartóbbak, ritka normális társaságok verődnek össze Európa több országából.
"A tömegturizmusnak inkább káros, mint hasznos beleértve az airbnb-t." A magyar GDP minden 8. forintját a turizmus termeli meg (a multiplikátorhatásaival együtt), gyakorlatilag az egyetlen olyan gazdasági ágazat, ami Magyarországon piaci alapon is versenyképes és intenzíven fejlődik. A turizmus ellenesség az egyik legkárosabb dolog, amit gazdasági téren képviselni lehet, gyakorlatilag intenzív bombázása a nemzeti érdekeknek. Egy jól működő, rövid távra kiadott lakás valóságos aranybánya az államnak és az önkormányzatnak is. Arról nem a tulajdonosok tehetnek, hogy az adóbevételek nem hasznosulnak megfelelően. Arról sem mi tehetünk, hogy az önkormányzat és az állam sem törődik a feketézőkkel, ezek nekünk, legálisan működőknek okozzák a legtöbb kárt.
Meg fog állni az ingatlan ár és lakbér emelkedés. Ki van feszítve az ár. Ennél nincs feljebb. Az általam figyelt 50-60 millás panelek is állnak senkinek sem kellenek ennyiért.
-Múlt héten yachtok és pucer MILFek a tengeren. -Tegnap lomis cigó társaság köműves dekoltázsa és nyakig a koszban és a dzsuvában. Egymás között cigányul beszélnek. A másodikban sajnos több pénz van. Ez van.
A tömegturizmusnak inkább káros, mint hasznos beleértve az airbnb-t. Persze ezek amolyan mentőövek a világgazdaságnak, csak kérdés meddig. Mondjuk már mindegy, szét lett barmolva a fél világ, a jónép nagy része gyorsan meggazdagodni akar és tojik mindenre. Csak hát aki nem a turizmusból él, az most vegyen 80 millióért panelt? Hát inkább továbbáll. Másrészt, ez a zűrösebb, ki a fene fog családot alapítani, ha esély sincs sajátra? Magyarországon különösen, a hasitasis bérleti piacon? Ugyan. És akkor megy az álmélkodás, hogy nincs gyerek, el lett ez baxva rendesen. Nálunk pláne, inkább tolták az építtetők szekerét, ezeregyszer.
ja, előző kommentben volt hogy tüntetnek a turizmus miatt mert elfoglalja a lakásokat a helyiek elől. Mondjuk az érdekes kérdés lenne hogyha sokkal kisebb lenne a turizmus lenne e annyi munka hogy akkora igény legyen a lakásokra. De ez alighanem ilyen, lesz ahol lakáshiány lesz és lesz ahol meg túlkínálat. És nem a. jó helyek azok ahol több a lakás mint az igény rá. Ezen nem a turizmus fog változtatni, ha valami fog egyáltalán.
Világos, de tudni kell, hova megy az ember. Ezért is írtam, nem csodára kell számítani. Na de húzz rá egy magyar családra egy költségvetést. Úgy, hogy TB mellett kénytelen magándokihoz járni, az oktatási problémák miatt kénytelen magántanárt fizetni, stb. Meg hát az infla. A hasitasis bérleti rendszerről nem is beszélve. Mindegy, nincs jelentősége, lakásprobléma amúgy van itt is, nem kell semmit túldimenzionálni.
Igen, ez már így jónak tűnik. Nem is az ár a fő probléma, hanem hogy viszonylag kevés kiadó van, elég sok az airbnb-s lakás. Persze ettől függetlenül nem meggazdagodni fog itt az átlagbéres bevándorló messzi keletről, de nem rossz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link