PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1259
1260
1261

Moka_Brikka 2025. 04. 15. 11:15

Előzmény: #244299 Moka_Brikka

#244300

Sorry, ez még sem az, csak nagyon hasonló

Moka_Brikka 2025. 04. 15. 11:10

Előzmény: #244298 Moka_Brikka

#244299

Semmelweis utca 17

Moka_Brikka 2025. 04. 15. 11:06

Előzmény: #244295 Törölt felhasználó

#244298

Ezt a lakást ismerem :)
Aki felújította az rendes, jó fej volt. 2022-ben újított fel a tulaj.

Atti 2025. 04. 15. 11:00

Előzmény: #244295 Törölt felhasználó

#244297

De te itt a belvárosról, vagy a prémium szegmensről írsz.
Szt gondolom az kis része csak a befektetésre vásárlóknak.

gyula1971 2025. 04. 15. 10:50

#244296

Veszprém megye-Balaton parti ingatlanok.-Eladó üdülőövezeti telek - Ábrahámhegy, Veszprém megye #34255753
Eladó családi ház - Ábrahámhegy, Sziget utca 19. #33534167
Eladó külterületi telek - Ábrahámhegy, Veszprém megye #33918638

Törölt felhasználó 2025. 04. 15. 10:50

Előzmény: #244226 Andy01

#244295

"Akar egy jo kis felujitando belvarosi, vagy legalabbis Koruton beluli nagy lakas, amit kulturalt modon szet tud darabolni egy - ket kisebbre."
Mint talán olvastad itt, én is ilyen "belvárosi lakásdarabolós" vagyok. A jelenlegi kínálatban már csak kevés jó adottságú lakás van, a Covid óta folyamatosan ezeket vásárolták fel a befektetők. Az olcsónak számító felújítandó lakások körében (1,2 miliós négyzetméterárig) kedvezőtlen adottságú lakások vannak. Függőfolyosóra néző belsőudvaros, lift nélküli, vagy olyan alaprajzi elrendezésű, ami sokszor sötét és csőszerű, ezért az alapterülethez mérten kevés önálló lakás kialakítására ad képest lehetőséget. Ez a biznisz szempontjából nyilván rossz. Hiába jó a négyzetméterár, ha a lakásból keveset lehet kihozni.
Az igazi nagy bulik a Covid alatt már lezajlottak, akik akkor örökölték lakást, sokszor a jó adottságúakból is olcsón (600 ezer körüli négyzetméterárakon) szálltak ki. Gyorsan meg akarták kapni a pénzt, az ilyenekkel mi is nagyon jó vételeket csináltunk. De ezekből akár 20-30 négyzetméterenként lehetett egy-egy világos, önálló stúdiót, vagy garzont kialakítani, aminél galériára sem volt szükség.
Atti
"Én nem értem ezeken a használt árakon melyik befektetőknek éri meg vásárolni."
Befektető például, aki megvesz, villámgyorsan kipofoz/átalakít és piacra dob. Nála nyilván könnyű megérteni, miért keres. De az ő vevője sokszor szintén befektető, aki rövid-, vagy hosszútávú kiadásra vásárol, de megspórolná a felújítás gyötrelmeit magának, ám látja a lokáció és a jó kiadhatóság előnyeit.
Szó volt itt arról, hogy a befektető igénybe veszi-e ingatlanos segítségét. Ez nagyban függ a lakás adottságaitól és a befektető személyétől is. Én például sokkal jobban el tudok adni egy lakást, mint a legtöbb ingatlanos. Mégis vannak olyan lakásaink, amelyeknél biztosan igénybe venném ingatlanos segítségét is. Hogy miért? Mert a vevő nem fogja az ingatlan.com-on megtalálni. Az alábbi lakás például ilyen, hiába van a találati listában, a vevők nem fognak ráakadni. De sok ingatlanosnál ott van a külföldi ügyfelek, vagy a vidéki befektetők igénye, akik pont ezt a kategóriát keresik:
https://ingatlan.com/34648897

berlini 2025. 04. 15. 10:23

Előzmény: #244288 DaGi

#244294

+
igen, ez reális előrejelzés lehet. (Hogy melyik birka minuszolta a hozzászólásodat azt nem tudom. ha nem ért egyet miért nem szól hozzá?)

Törölt felhasználó 2025. 04. 15. 10:20

Előzmény: #244290 Murdoch

#244293

te már régen elfoglaltad a neked illő helyet
a kibicek közt a lelátón, jó messze a pályától ahol a játék zajlik
sokan vagytok, és napról napra többen lesztek
a szátok jár, de a játékra alkalmatlanok vagytok
mindenkinek jó ez így

berlini 2025. 04. 15. 10:18

Előzmény: #244280 sztiv

#244292

ezt olvasom itt már 8 éve.
Közben volt egy covid totál leállás, egy háború, pár év recesszió Magyarországon is és az árak háromszorozódtak.
Persze lehet ennél nagyobb gebasz is, de akkor az emlitett fiatalember elvesziti az állását és nem lakásvételen töri majd a fejét.

gyula1971 2025. 04. 15. 10:17

#244291

Itt is vége a 4-év alatti 70%-os áremelkedésnek!
09:33Veszélyben a dubaji ingatlanpiac?

Murdoch 2025. 04. 15. 09:55

Előzmény: #244289 Törölt felhasználó

#244290

Lefordítom lacikonyháról magyarra:
'Szívből derülök, amikor a sok tökelütött bevásárol a túlfűtött ingatlanpiacon. Én persze bottal sem piszkálom, mert nem, de addig is hízik a portfólióm.'
Kb. ennyi, de meghatóak a fedősztoris fél oldalas történetek, ne hagyd abba.

Törölt felhasználó 2025. 04. 15. 09:40

Előzmény: #244287 Atti

#244289

az ingatlanpiacon az aki leginkább szinte csak a saját véleményét ismeri, kevésbé van jó helyzetben, mint aki jós ok más emberét is
ez a fórum sajnos a saját, szűk látókörű vélemények erejének, fontosságának bizonygatásáról bicskéig való meghosszabbításáról szól inkább, semmint a mások gondolkodásának megértéséről, annak megismerésének szándékáról, fontosságáról, hasznáról
.
tisztelet a kivételnek
tehetsz róla miként viselkedsz

DaGi 2025. 04. 15. 09:34

Előzmény: #244262 berlini

#244288

Nem tudom mi lesz az árakkal. Legreálisabbnak Török Dávid jóslatát tartom az eddig jósolgató ingatlanosok közül jelen helyzetben: év végéig kb. +5% plusz innentől kezdve. Meglepődni -5..+8%-os sávon belül nem lepődnék meg semmilyen értéken innentől év végéig. A legnagyobb kockázati tényező a választás. Ugyanis egy éven belül vagyunk talán már hozzá.

Atti 2025. 04. 15. 09:25

Előzmény: #244283 Törölt felhasználó

#244287

Igen. Igazad lehet.
Nekem fontos, hogy egy üzlet jó hangulatban teljen, akár veszek, akár eladok. Bármit.
Keserű száj ízzel nem szeretek sem venni, sem eladni, és amikor át akarnak verni, főleg 22 M-val, akkor bizony nagyon keserűvé válik az üzlet.
Nekem.
De még jó, hogy nem vagyunk egyformák.

Törölt felhasználó 2025. 04. 15. 09:23

Előzmény: #244284 slash

#244286

már megint csak a bosszankodás, meg a bosszankodás már reggel is
.
pillants inkább erre
https://live.euronext.com/en/popout-page/getTopPerformers
.
ők nem csoportos sírással vágtak neki a napnak ma sem
erre figyelj inkább északbudaborzasztón
meglásd jobb lesz

Moka_Brikka 2025. 04. 15. 09:20

Előzmény: #244282 slash

#244285

Lehet jó karmád volt :)

slash 2025. 04. 15. 09:17

Előzmény: #244279 Atti

#244284

Így van. Mohó kapzsi disznó a nénje. Elengedtem volna a 2 év bérletet és odaadtam volna 135ért. De ez én vagyok.

Törölt felhasználó 2025. 04. 15. 09:15

Előzmény: #244279 Atti

#244283

úgy általában nem neked való az ingatlanpiac
csak egy szeglete
ahol a naiv ábrándos egyszerű lelkek gyülekeznek
.
ne törődj a többivel, megárthat

slash 2025. 04. 15. 09:15

Előzmény: #244278 Murdoch

#244282

Én is mikor házat néztem /vettem kis lokáció volt a jó. 3 utca. Ott volt 5 eladó ház azokat mind megnéztem és onnan már emberi tényezők számítottak. Az tulaj eladó idős hölggyel összebarátkoztam megegyeztünk látta hogy akarjuk december volt ott álltunk a kisgyerekekkel és amikor kiment bevallotta hogy szar a fűtés és adott vissza a pénzből. Na ilyenek is vannak.