PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

ncseed! 2025. 01. 10. 23:05

Előzmény: #236558 ncseed!

#236560

Bruttó átlagkereset:
2008 198.900 Ft = 790 EUR
2024 ~650.000 Ft = 1.573 EUR = +99% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Magyarul a lakásárak euróban nem emelkedtek annyira mint a fizetések 16 év alatt!!!
NA MI VAN????????????????????????????????????????

copa 2025. 01. 10. 22:59

Előzmény: #236556 Pistike12

#236559

Ne a reált nézd, hanem a nominált , mert a lakásokat nominál áron adják. A 7% jelenik meg az ingatlanpiacon, a többi nem számít. Plusz az állampapírból kiáramlók. (Ez csak ezéven okozhat áremelkedést, de mivel "szűk az ajtó" lehet, hogy nagyot.

ncseed! 2025. 01. 10. 22:53

#236558

2008-hoz képest az euró 252->413 = +63%, lakásárak háromszoroztak azaz kb +200%
A 2008-ban 100.000 eurós (25,2M) lakás 2024-re 75,6M (25,2+200%) lett de euróban csak 183.000. (75,6/413)
Azaz euróban +83% volt az emelkedés 16 év alatt ami MESSZE KISEBB ÁREMELKEDÉS MINT AZ EU ÁTLAG SZINTÉN EURÓBAN SZÁMOLVA!!!!!!!!!
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Housing_price_statistics_-_house_price_index

copa 2025. 01. 10. 22:46

Előzmény: #236554 mr_bob

#236557

4,7 % az semmi.

Pistike12 2025. 01. 10. 22:44

Előzmény: #236552 copa

#236556

Milyen munkaber felhajtoerorol beszelsz. De komolyan kerdezem. 7% az avg fizuemeles iden. Realban jo ha 1-2%. 40e ft bruttobol mar nem lesznek csodak.
Munkaerohianyrol annyit h no a munkanelkuliseg es csokken a foglalkoztatottsag. Nem feltetlenul kellene az m1rol venni a hireket. Latom nem nagyon vagod mi van az iparban... Nalunk tavaly es lehet iden is csoportos leepites lesz. Paromnal tavaly es iden is lesz. 2 honap mulva kezdodik naluk pedig elegge jovedelmezo intezmeny...
Az epitipar foldbeallt. Van festo aki pesten mar 25-30e/napert dolgozik, h legyen meloja folyamatosan. Az IT kolzsegvetest nalunk megont megvagtak.
A ft gyengites fo oka h a nemet autoipar itt maradjon. Videken a hirdetett allasok berszintje csökkent!

copa 2025. 01. 10. 22:43

Előzmény: #236553 ncseed!

#236555

Köszi, én egész Budapestet nézem, de csak a panelt, azt minden kerületben viszik mint a cukrot. Ezért keresek valami alternatívát.

mr_bob 2025. 01. 10. 22:39

Előzmény: #236552 copa

#236554

https://tradingeconomics.com/hungary/unemployment-rate
akkora munkaerő hiány van, hogy két és fél éve emelkedik a munkanélküliségi ráta. utoljára 4.7%, ami most van, 2020 nyarán volt, amikor le volt zárva a fél világ. sajnálatos módon egy ismerős példáján keresztül pont látom, hogy alig van pozíció, nehéz váltani. ez természetesen empirikus, de nem gondolom, hogy egyedi eset lenne.

ncseed! 2025. 01. 10. 22:36

Előzmény: #236535 copa

#236553

Nem követek mindent. Igazából mostanában (is) a XI-et nézem... Vennék vmi téglát 2011-től építésűt, de értelmezhető árba (80M) nincs kínálat szinte semmi. 40nm ennyiért nem.

copa 2025. 01. 10. 22:32

Előzmény: #236548 Pistike12

#236552

A munkabérek emelkedése a felhajtóerő.
Munkaerő hiány van, és az is marad. (Ha nem lesz újabb járvány.)
A negatív szemüveg nem segít a tisztánlátásban.
Ahogy a rózsaszín sem.

mr_bob 2025. 01. 10. 22:30

Előzmény: #236534 Pistike12

#236551

a kérdőjeledre reagálva: amikor ez kérdés, akkor nagy valószínűséggel még a mostani vége fele tartunk. észre fogjuk venni, amikor visszaleng az inga, amikor visszatér az ár-bér arány a hosszútávú trendekhez, ezáltal beáll egy új egyensúlyi helyzet, tehát ténylegesen megtörténik egy korrekció (nem csak ilyen tessék-lássék módon, mint 2022-ben)

Pistike12 2025. 01. 10. 22:29

Előzmény: #236547 copa

#236550

De azert eleg vicces h megkaptam ebben a topikban en, hogy aresest varok, holott en voltam kopkodve, hogy miert mondom hogy felfele megy minden😀 a topik felbeszeloje voltam, de munison terfelere kerultem😀

Pistike12 2025. 01. 10. 22:24

Előzmény: #236548 Pistike12

#236549

Illetve azt is sugd meg kerlek, ha annyira nagy perspektiva van az ingatlanban 26ban es utana, akkor a Matolcsy miert nemeteknel vett 4500as lakasportfoliot?
Miert nem hazafikent itt vasarolt be a lopott szajrebol? Miert epp kifektetett a haldoklo nemetekhez?

Pistike12 2025. 01. 10. 22:21

Előzmény: #236547 copa

#236548

Lehet cinikuskodni, de ahogy masfel eve sajnos jol lattam a dolgokat,ehet h most sem tevedek.
De ha en tevedek, akkor az ingatlanpiachoz nem erto biggeorge vezetoje sem ert:😀
Aki azt mondta hogy a 3 millios nm ar csak inflaval erheto el...
Esetleg te latsz vmifele felhajtoerot az aeaknak 2026ra?😀 Ne tartsd magadbanx engem erdekel.
De kerlek ne adj a szamba szavakat, hogy aresesre tippelek. Tovabbra is magas arszint szukulo kinalattal.
Areses akkor ha munkanélküliseg lesz.

copa 2025. 01. 10. 22:13

Előzmény: #236545 Pistike12

#236547

Adjál el mindent, mert zuhanni fognak az ingatlanárak.
Bár lehet, hogy már el is adtál mindent.

Pistike12 2025. 01. 10. 22:09

#236546

A fo semleges szerbiaban ekozben
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250110/odacsapott-az-egyesult-allamok-magyarorszag-szomszedjanak-szankciok-jonnek-733975
Aleksandar Vucic hozzátette: Belgrádnak február 25-ig van ideje lépéseket tenni....Véleménye szerint Szerbia semmi olyat nem tett, amivel azt érdemelte ki, hogy ilyen szankciókat vezessenek be egy, az országban működő céggel szemben.
Jujujuj. Nem erdemelte ki😀
Hogyismondjaviktorunk. Realpolitika😀

Pistike12 2025. 01. 10. 22:06

Előzmény: #236544 Pistike12

#236545

Ja es azt se felejtsuk h 2014 utani feliveles a 2. QEnek a 20 utani a 3. QEnek volt köszönhető, most pedig az inflanak. QE nincs, infla nincs, mert lezuztuk😀
Akkor milyen fundamentalis alapja lenne a kovetkezo fel eves emelkedesnek? Egy. A kinalat szukulese... Es utana csend, mely csend

Pistike12 2025. 01. 10. 21:58

Előzmény: #236539 Törölt felhasználó

#236544

Videk meg durvabb. Megyeszekhelyeken total agymenes van a berekhez kepest.
Nyugat mszekhely egy garazs 12m ft ott ahol 13ban 6m alatt bolt egy panel😀
3-4mert parcellazott telkek 40-50m ft...
1m bruttohoz kepest 60%ot kell noni. Hahaha😀 az ipar romokban, kovetkezo a szolgaltatasi szektor ha nem lesz fellendules. Ne felejtsetek mar el hogy a kamatemeles a gazdasag hutesere szolgal es itt 20% volt. Semmifele puhalandolas nincs itt. 20%rol? A realgazdasagnak kell 2 ev amig ez leszivarog. Ja az most van...
Mar 23ban irtam, hogy az atlagberbol 400 kg kenyeret lehet venni vagy 400 langost... Ez az elmult 20 evben doha nem volt ilyen szar. Az uj lakasoknal 3.5-4 havi atlagber 1nm 6% felett kamatszintnel. 😀 Kozben az albi dij cca 60%a a bernek, tehat 1 nm 6-7.5 honap alatt terul meg. Tegat egy 50nmes 300-375 honap:) mindez ugy h hitelre 70%al tobbet fizetsz vissza😀

copa 2025. 01. 10. 21:51

Előzmény: #236542 Placi82

#236543

JAV: Menhettenben.

Placi82 2025. 01. 10. 21:42

Előzmény: #236541 Placi82

#236542

Jav *Manhattanben
Jav* nem 5 év lehet csak 3 év? 🤣🤪

Placi82 2025. 01. 10. 21:40

Előzmény: #236540 Placi82

#236541

Ja és tudom hogy nem. 500% az emelkedés. tűpontosan. De anno mikor beirtam hogy volt ekkora áremelkedés(500%) valóságban az ingatlan piacon az elmúlt cirka 10 évben anno. Akkor sokan hitetlen tamáskodtak. Dubajban 1995 tol 2005 ig van ekkora emelkedési példa. No, de az Dubaj. :).
Itt a Kánaán gyerekek. Minek vettek "valakik" khmmm Manhattenben luxi lakást, khmm,mikor 5 év és itt is felpumpaljak oda az árakat🤣. Kabaré az egész....