Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A probléma nem ezzel van. A mai világban az a fiatal, aki akar valamire jutni a 0-ról, annak nélkülözhetetlen a pénz jelenértéke egyben, hogy utána tudjon gyarapodni. Tehát ha hitelből finanszírozol egy piacképes ingatlant pl. akkor a hiteltörlesztő felfogható egyfajta befektetésként. Ez a rossza hitel én nem veszek fel hitelt egy baromság, jellemzően azok tolják, akik beleültek a készbe, vagy más korban indultak neki az életnek... (mondtam, engem le lehet sajnálni, de a folyamatos diákmunka ellenére, nem volt az államvizsgám után millióim, tartozásom igen mint diákhitel 600e körüli összegre, 1.3m-os tartozás :D)stb. Mit csináltam a diákhitelből? Jogosítvány, nyelvvizsga, kolesz és élet finanszírozás - kár gondolni, hogy elittam) A fogyasztási/szabad felhasználású hitelt pl, ha a későbbiekben jövedelem termelő dologra veszi fel valaki (nyelvtanulás/jogosítvány/hőszigetelés...stb) sincs semmi gond. A pénzt meg 1000 fél baromságra el lehet baccarintani.
Osztrakoknal egy ismerosom 150 ezer euro hitelt biztositott be halal esetere havi 25 euroert. Ha elpatkol, a csalad le tudja torleszteni az ingatlant. Amit meg hallottam, hogy lehet szuneteltetni a torlesztest, a kamat ketyeg tobbabb.
"Én a hitelbiztosításaim miatt érzem jól magam, ha beüt a crach azért van és fizetem, hogy az majd kihúzzon a kaksiból." --- Ha nem túl indiszkrét a kérdésem, akkor eddig mennyi pénz ment el összesen hitelbiztosításra?
A bef alapkezelők egyik legnagyobb parasztvakítása, mikor azt mondják, vegyél ingatlan alapot, és részesülj az ingatlanpiaci szárnyalásból. 2018-ban adtam el az ingatlanalapomat (addig se hozott sokat), az egészet lakásfelújításra szántam, na ekkor már aztán jó befektetésnek bizonyult, mert ugyanazt a lakásfelújítást jelenleg többszörös pénzből tudnám megcsináltatni.
Ingatlanalapok: a legnagyobbakban 1/ a befektetések amik ténylegesen ingatlanban vannak azok inkább irodaház, raktár, bankfiók, üzlethelység 2/ ezek árazása nem úgy mozgott mint a Bp lakásoké 3/ igen kvázi túl sok pénzük van és a felesleg betétben/államkötvényben "ül".
Én egyik ismerősömnek pont azt tanácsoltam (amikor azt kérdezte, hogy mibe fektesse a megtakarítását), hogy fizesd vissza a hiteledet. Persze nem így tett. A megtakarítása elúszott, a hitelt pedig nyögi. Nyilván, nem vagyunk egyformák.
Én a hitelbiztosításaim miatt érzem jól magam, ha beüt a crach azért van és fizetem, hogy az majd kihúzzon a kaksiból. 🙂Mostanában sokat, nagyon sokat gondolkodom azon, hogy mi lenne, ha nem lenne hitelem amit a lakásra kell fordítani? Az a jelenlegi nettó fizum 25%-a minden hónapban. Muszáj lenne befektetnem, mert az sem feltétlenül jó, hogy ha csak csücsül a semmiben vagy pedig másra menne el, mert biztos találna utat az a lóvé másra.
És az nem számít, hogy nincs hiteled? Vagy mondjuk nem 5 féle hiteled van hanem már csak 3? Tudom, mások vagyunk, de hitelmentesnek lenni elég jó érzés ám.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link