Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
comos hirdetés ma már nem minden. Hiába van ott több ezer megtekintő, kell még a face is. A fele érdeklődő onnan jön. Facen ahova csak lehet ...minden ingatlanos topicba 😃.
Annyit tudok mondani, hogy lakás esetén most az a tapasztalatom.. ha valami korrekt árban van épp a piacon a többihez képest, akkor napi 1-2 érdeklődő jön. Ilyen számokkal ..ha jó a portéka (mert azért megmondják a vevők) akkor is 30 ból 1-3 ajánlattevő lesz. Házaknál nem tudom mi van most. Ár felett ..ha nem nagyon lóg ki ..csak kicsit... heti 1 érdeklődő. Az ingatlanos szerint heti 3-5 érdeklődő még elfogadható. '
Köszi. Most nincs erőm a pénzügyeken aggódni, a házasságom is elkezdődött szétbaszódni. Nézem persze a dolgokat, ha indulna valami rakéta, akkor a Pmap-ot berakom ingatlanba aztán kész. Most mást kapkodni már úgyis kár. Az Orbán meg a Nagymarci szerintem vakon mennek bele a szarba , lassan már mszp szintű elkúrás van itt. Bá annyira talán még nem. --- Gondolok rád néha, nézem én is a szomszéd Mercedes suv-ját, szép új fekete, batár nagy. Aztán mondom hogy jól van, hát nem a pénzre optimalizáltam (sikeres vagyok abban amit amúgy is szeretek csinálni, kevesebb pénzért). Néha pedig bosszant. Ez van.
En is a hirdetesi arakrol irtam. Kitettem a piacra az enyemet. A kovetkezo 14%ra van, az azt koveto 22%ra utana meg vizozon 30-40%al. 1 het alatt nem volt relevans erdeklodo. Pedig bar magas, de a piacon es a bekerulesi lehetosegekhez kepest jo aron jot kínálok. Es ez nem elfogultság. Ez a piac. Magas ar kis kereslet. Felhivtam a piac aljan eddig elhelyezkodo 2 delekvenst, amelyeket ebben a szegmensben hirdettek. . 8 honapig hirdettek es teli aron adtak el.
így van, én sem értem a koncepciót. Ez egy öreg ház nem véletlenül nincs kiírva az építés éve. Gipszkartonnal takarják el a görbe öreg falakat. Mást nem néztél? Amúgy csak halkan kérdezem hogy nem aggódsz az árfolyam miatt? tizedannyi pénzem sincs PMAP-ban mint neked de nem lehet velem madarat fogatni az elmúlt 2-3 hétben.. :-(
Mielőtt félre értés lenne. Az árakat még mindig felfelé várom. De azért nem feltétlenül én szeretném megfizetni az ilyen elárazásokat. Nyilván ha valami jól van árazva ott nincs 20%-alku 😃 Bp-en könnyebb számolgatni könnyebb öszehasonlítani. Agglo piac. az..
Elvileg befejezve adják majd át. De azt se hiszem, hogy a francba akarja, 60 nappal szerződés után. Itt még sok meló lesz. De a legnagyobb baj, hogy nem értem, kinek szánják ezt. Wekerlén a tipikus négyes blokkok lakásai 60-90 M között mennek el. Ikerház fele többet ér, valamivel. Na de kérdés, hogy honnan lesz vevő 145M-ért. Főleg hogy még lószar nincs benne, még utána jön a konyhabútor meg mi minden. És még mindig csak egy szar wekerlei ingatlanról beszélünk. Én szeretek itt lakni, de értem, hogy miért 60-90M között vannak a kertes ingatlanok itt.
havi trendet érdemes nézni, ami 0.7% volt februárban, ami nagyjából 8% lenne éves szinten, ha így maradna. az éves érték becsapós a bázishatás miatt, ahogyan azt már múltkor is beszéltük.
Hagyjuk ezt a BV, CSOK dolgot, totál torzít. Itt a környéken kb. 400M a legolcsóbb új, ezek viszont 180-200m2-es ikerházak, nem lukak. Ellenben az átlagjövedelem 2,5M. A kamat meg 2,5%…
Próbálkoznak. Aztán meglátjuk. Ennek függvénye is hogy egyáltalán lesznek e építések. Meg persze annak is hogy mennyien akarnak a jól kereső fiatalabbak közül maradni a közszolgáltatások placeholder jellegűvé válása mellett. Sokismeretlenes ez az egyenlet, az ingatlan ennek csak lenyomata, most azt hiszem az optimizmust lehet ingatlanba fektetni, aztán kiderül. Persze mindez nem téma ha magáncélra a vagyonkád kamataiból vásárolsz. Valamint ha eü meg oktatás sem lényeges. Csak nem ez a réteg mozgatja a piacot. Úgyhogy én nem fektetnék most be, de persze tévedhetek, marha nagyot is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link