Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos már a babaváró is elinflálódott. Mai értéken nem 11 milliót, hanem 30 milliót kellene nyújtani ebből a fajta állami támogatásból. Mindenesetre most kisebb az infláció. A februári mennyire lesz❓📉 3,3% ❓😃 Coming soon ❗
Nezegesd a piacot normalis allapotuaknal, nezegesd a telekarakat ne csak cinikuskodj... Van ra esely h eladom a most epitett hazat es Bpen neztem korbe. Ikerhazaknal belepo 120m a cshazaknal 150m. Majd ledoltem. Aranylag olcson epitkezek, de osszesen 120m ftba kerul egy 100nm haz egy 60mos telken. Es 60mos telek kozepesen szar helyen van... Mindenki elkezdte beepiteteni az inflat az arakba.
Ez meg tipikus politikai szabalyalkotas. Eredeti cel 80m elso lakasvasarlasra, ha mar volt es eladjak akkor 150m ftig vehet ingatlant. Majd jott a mérés es kihuztak az eladas szot igy jobban eladhato a reklam akkor is ha ertelmetlen. Hibat meg nem ismerunk be ugye, illetve az sem baj a a NEMZETI bajnok bankjainknak egyszerre 2 fedezete lesz:)
Mindenben igazad van, most is. Mondjuk csak azt az apróságot nem tetted hozzá hogy “üj élítésű” Ha azt az apró pipát kivesszük akkor a legolcsóbb 22 milla,
1. Elektromos padlofutes no way 2. A kozhiedelemmel ellentetben olyan szintu ugras van a hirdetesi arakban, hogy eldőlős. A normalisabb cs hazak mar 1-1.5m kozott mozognak szarabb helyeken is. Tovabbi arcsokkenest varok...
Ez jó lehet, 15m-t meg kellene fogni belőle, de szakival egyeztesse, mennyire volt szakszerű az eddigi felújítás, és kb a befejezés. Az a kültéri még klímamárkák is spúrságra utalnak, de ettől még lehet jó.
Ez most hogy gondolja? Totál felújítva 145M vagy így? Erre még 20-30M rámegy még simán. Mitől ikerház ez amúgy? Szokásos öreg nénje nagy ház a szokásos kutyaólas tetővel. A klima kültéri egység meg kint a fronton arra inkább nem mondok semmit mert hányás az egész. Tessék kifizetni a drága klimacsövet és eldugni hátra vagy oldalra.
Wekerle ismét. Új hirdetés. Vannak ám itt elképzelések. Felújítja, aztán bumm 1.3M-s négyzetméterár. Hát, meglátjuk mi lesz ebből. https://ingatlan.com/34039789
Adjak egy jó üzleti tanácsot? :). Komolyan, ha szépen kérsz, megmondom. Mert nekem gyorsan ilyenekre jar az agyam. Vagy már magadtól is rajottel, csak úgy döntöttél már nem akarsz icipicit se, semmmenyit se dolgozni egyáltalán, sok penzert se magadnak? Nem ugrattlak. Komolyan kérdezem.
A Cordiát is sokszor szidom, de ott a burkolási, festési munkák előtt szerveztek egy bejárást. hasznos volt. Találtam hiányző kapcsolókat (áramköröket) rosszul kivitelezett mennyezet alatti kiálást rejtett vilgitáshoz. nekik is jobb volt, hogy abban a fázisban szóltam és javitották az átadás előtt 3-4 hónappal.
Ezek hiányában sokszor katasztrófába torkollik az épitkezés. Több olyan esetről tudok, ahol annyira eltértek az épitési engedélytől, hogy esély sem volt a használatbavételi engedélyre miközben a vevők 80-90%-ban már kifizették, az amúgy késznek tűnő házban lévő lakásukat. Ilyen például a Csömöri úti (XIV-XV. ker) felüljárónál a vasút melletti már legalább 10 éve kész épületegyüttes. Ahogy múlik az idő egyre valószinűbb hogy soha sem fog használatbavételi engedélyt kapni. Időközben ugyanis az előirások olyan mértékben szigordtak, hogy szinte teljesen vissza kellene bontani az épületek egyes részeit, ujraépiteni..
Voltam: - projektvezető - épitésvezető - műszaki ellenőr Sajnos a többség elhiteti magáról, hogy nem kell érteni egy lakásvételhez. Pedig rengeteget lehet bukni azon, ha: - nincs jól kiválasztva a lakás - a szerződésben kirivóan kedvezőtlen pontok vannak - az épitkezés folyamán nincs aki felhivja a figyelmet, hogyan lehet a megtervezett lakásból hasznosabbat csinálni - a lakás műszaki átvétele lazábban történik mint 1kg kenyér megvásárlása (ott legalább a szinét és frisseségét megnézik, megszagolják. (Kedvenc példám, ami sokszor előfordult már, hogy a vevő még a megkapott műszaki leirást sem viszi magával, szakember nélkül keresi (vagy inkább nem) az esetleges hibákat) - nem figyelnek a garanciális hibák szabályszerű időben történő bejelentésére stb.
Elég lenne pár változtatás: Pld: - jogszabályilag szabályozott szerződés (Nncs előrefizetés, először részteljesités utána részfizetés) - független műszaki ellenőr, (aki a projekt épitése alatt, mielőtt egy újabb részletet kifizetsz leigazlja, hogy az épitkezés az épitési engedélynek és a jogszabályoknak megfelelően halad) - az utolsó rész kifizetéséből egy 20%-os visszatartás (amit bankkezességgel kiválthat az eladó), amiből 15%-ot megkap, ha meg van a használatbavételi engedély és az albetétesités. A maradék 5%-ot a garanciális időszak után
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link