Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
60ért ennyi jár. Erzsébeti düledező házikók . A budai hegyek látványa kicsit több lesz. Ma sétáltam a környéken rengeteg eladó ház van némelyik pár éves. Most költöztek be. Mi történhetett? Válás? Fene tudja.
Ez hasonló reakció, mint a filmekben, amikor dadogva lassul az autó, akkor a sofőr mélyebbre nyomja a gázpedált, aztán előre-hátra kezd el rángatózni, mert nem tudja elfogadni a tényeket.
Viszont ha az fogyna, akkor nőne a medián ár, de én nem ezt látom. Illetve lehet, hogy fogy, de ugyanannyi a helyére is kerül, de mivel nő a kínálat, és stagnál a medián ár, ezért több kerül a helyükre, ami számomra nem egy egyensúlyi helyzet. Na mindegy, ha a medián árakból indulunk ki, akkor prémium hely ide, prémium hely oda, ez a nominális stagnálás nekem nem reál stagnálást jelent, hanem csökkenést.
Pár hónapja ezt az ingatlant is megnéztük, mert miért ne. A képek jópofák. Na de az van, hogy ez a pesterzsébeti gettó közepén van, szűk utcákban, a terasz dőledező házikókra néz, a fürdőszoba meg az egyik szoba meg olyan, hogy a tetőbe épített ablakon fentről belátnak a szomszédos panelokból. Tehát eléggé felejtős, annak ellenére, hogy amúgy csak a benti színvonalat nézve nem rossz. --- Most meg 63M-ról felemelték az árát 64M-ra. Nem értem a stratégiát, hónapok óta árulják, eddig lefelé vitték.Talán az az elgondolás, hogy plusz mínusz kicsivel is fel tudják kelteni a figyelmet. https://ingatlan.com/33054147
Múltkor nem írtam le az eladó V. kerületi lakások darabszámát és medián árait: Jan. 6.: 997db, 126M Ápr. 30.: 1088db, 122M Jún. 3.: 1139db, 120M Aug. 13.: 1116db, 129M Okt. 15.: 1198db, 125M Tudom, ismét csak medián árak, de ezeknél én nem látok nagy elmozdulást, 125M körül mozog, a kis darabszám miatt nagyobb kilengésekkel, de maga a kínálat nőt 20%-ot év eleje óta.
"Juj uristen. Az elmult 15 evben volt 3-4ev h alacsonyabb volt a kamat mint a mostani 7.5%." - ez jó meglátás. a kérdés az, hogy az elmúlt pár évben milyen kamatszinthez lettek árazva az ingatlanok? ez kicsit olyan, mint a részvénypiac és a kötvénypiac kapcsolata. amikor 1% a kötvényhozam, akkor 20-as eredményszorzón forgó részvénypiac is jónak tűnik. viszont amikor a kötvényhozam felmegy 5%-ra, akkor már egyátalán nem vonzó ez az értékeltség, mert idő kell mire helyrebillen a részvényeknél a hozam/kockázat egyensúly. "Mindmeghalunk" nem lesz, viszont ha itt maradnak a lakáshitel kamatok, akkor előttünk áll jó pár nominálban oldalazó, alacsony tranzakciószámos év 6-8% inflációval. ezért írtam múltkor neked, hogy amikor helyreáll újra az egyensúly, azt látni fogjuk a tranzakciószámokból. a prémium helyek mondjuk tarthatják az árukat reálban is, de az a magyar lakosság nagyon kis részét érinti, csakúgy mint az újlakás piac.
“ azt mondod, hogy 8.5%t könnyebb otthon fizetni a real értékben nagyot csökkenő fizetésekből” Ha magas (8,5 felett jelentősen) infláció mellett, ezt nagyjából követő fizetésekkel elinflálod a tartozást kamatostul akkor igen. Ha jelentősen bezuhan az infláció és hitelkiváltassal vagy barhogy lecsökken a kamatod akkor szintén azt mondom. Ha tizenszázalékot kamatozik a tőkéd a tartozásod meg 8,5%et akkor kurva jó a hitelfelvétel. Stagnaló/lassan csökkenő jövedelem/ defláció mellett valóban nem jó a 8,5%. Gindoltam ez egyértelmű
"Ja hát azt gondoltam, de mégis több a bér. Amcsiban nagyon nehéz jövedelmet emeltetni." mindenhol nehéz jövedelmet emeltetni, de leginkább azt mondanám, hogy sehol sem szabadna lehetséges legyen érdemben reál jövedelmet emeltetni, sehol. Több jövedelemhez munkahelyet kell váltani de méginkább munkatevékenységet. Máskülönben semmilyen indok nincs emelni csak az infláció vagy ha eleve alulfizetett volt valaki.
azt mondod, hogy 8.5%t könnyebb otthon fizetni a real értékben nagyot csökkenő fizetésekből, amiből konkrétan kevesebb marad az alapszükségletekre költés után mint 4 éve, azzal szemben, hogy kint valaki fizeti a 8%ot a reál növekvő fizetéséből? érdekes meglátás 😉
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link