Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom mi a fenének filóztok egy ilyen adaton. A magyarázat nagyon egyszerű. hazudnak. Ami a csövön kifér. Mert még a zugügyvédeknek is el kellett végezni az általános iskolát és igy az alapvető számtani műveletek elsajátitása nélkül (beleértve a százalékszámitást is) egyik sem jutott volna a jogiegyetemre. Az meg különosen szálljon már magába aki az M1-et nézi. Az már felér a mazochizmussal.
VESZPRÉMBEN PANELLAKÁS ELADÓ 34,9 MILLIÓ FT-ÉRT!A 8. emeleten lévő házban eladó egy 50 m2-es, 2 szobás jó állapotú panellakás. Az ingatlan panorámás, a sok ablaknak köszönhetően egész évben napfényes, világos. Én a XII.-en szeretnék házat. Én kérek elnézést...Tényleg!
Nekem is nagyon nehezen hihető ez a 2.2%, ha igaz is, valószínűleg
régi, még a kamatemelkedés előtti adatokon alapul (ha egyáltalán van
bármi köze a valósághoz). A "2010-ben a GDP 4.4%-a volt a kamatfizetés" adat is elég furcsa számomra. A 2010-es államháztartási hiány (ami elvileg tartalmazza már a kamatfizetést) 4.4% volt (https://tradingeconomics.com/hungary/government-budget) akkor a teljes hiány a kamatokra ment el és amúgy nullszaldós lett volna? Egyébként a 2010-es években rendre alacsony 2-3%-os hiányok voltak. A 2022-es hiánycél 5.9% és tudjuk, hogy a kamatkiadás csak emelkedni fog mostantól. Kiváncsi vagyok, mi lesz az a bűvész mutatvány, amivel a kamatot is tudják majd fizetni, a hiány is lejjebb megy, béreket is fejlesztenek és mondjuk a családtámogatási rendszer is fennmarad jelenlegi formájában. Nekem ez túl szépnek tűnik. USA-ra azt mondják adóemelés jön és ott is próbálják elinflálni az adósságot, hogy a kamatokat a valós infláció alatt tartják, és ezzel évente valahol 3-5%-t el tudják tüntetni az adósságnak.
Ne feledd: Aki a NER-ben nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki a NER-ben nem bízik, az a mi fényes jövőnkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes jövőnkben nem bízik, az áruló! És aki nem velünk van, az ellenünk 😆
"Kijöttek az új inflációs adatok, az általános infláció 21% felett, az élelmiszerek pedig 40%-kal drágultak egy év alatt. Közben a gazdaságfejlesztési miniszter az év végére 25%-os általános inflációt vár, pedig az ő dolga a kincstári optimizmus lenne.Ezért aztán a mai kormányinfón bejelentették, hogy első körben év végéig befagyasztják a burgonya és a tojás árát is a szeptember végi áron, hátha akkor 50-60% alatt maradhat az élelmiszerinfláció az év vége előtt. Ha másképp nem, legalább papíron. "
Szalagcím szintjén mellbevágó. Ilyen intézkedéseket komoly társadalmi veszély idejére hoznak. Ok hogy a szomszédban háború van, csak ez olyan üzenettel bír hogy már javában folyik a társadalom felkészítése az előttünk álló megpróbáltatásra. Mint jelenség elgondolkodtató.
A lakossági állomány kb 8500 mrd, ha erre csak 5% kamatot fizetnek, akkor az 425 mrd (de több lesz az). A maradék 36 ezer mrd-ra hogy jön ki mindössze kb 1000 mrd kamat, az rejtély.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link