PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4085
4086
4087

szieszta 2022. 11. 05. 07:56

Előzmény: #183377 tothjoco

#183380

Ha a bankoknak lesz jobb alternatíva, hogy kamatoztassák a pénzüket, nem fognak boldog boldogtalanak hiteleket osztogatni. Ez már elkezdődött.
Számomra az a kérdés, hogyan fogják átvészelni a bankok a minimális kamatra fixált hiteleket, főleg ha a forint meg gyengülni fog, az infláció meg szárnyalni.

szieszta 2022. 11. 05. 07:52

Előzmény: #183378 tothjoco

#183379

Ez két dologtól függ, mert lehet úgy is, hogy az ingatlan ára csökken, vagy a bérleti díj megnő.

tothjoco 2022. 11. 05. 07:29

#183378

Sokan írták itt hogy a spekósok zuhanást várnak! A magam részéről én azt várom hogy üzleti alapon megérje ingatlant vásárolni! Hogy egy lakás-garázs stb hozza az éves 5 %-os hozamot.

tothjoco 2022. 11. 05. 06:58

Előzmény: #183360 infin

#183377

Sajnos nem emlékszem hogy melyik konferencián és melyik bankvezér nyilatkozott olyat hogy most egyszerűen nem lenne szabad a lakosságnak hitelt adni (2022 szept. okt)! Egyébként 2008 előtt Csányi is nyilatkozott hasonlót, ő akkor arra hivatkozott hogy a piac kényszeríti ki. Nyilván ők akkor már sejtették hogy baj lesz ebből...

Hathor 2022. 11. 05. 00:10

Előzmény: #183373 kissherceg

#183376

Allamcsod duma csak a kisrofik kifosztasara jo. Nem jottel meg ra!
Merry Christmas l!

Hathor 2022. 11. 05. 00:08

Előzmény: #183373 kissherceg

#183375

Szia Mester!
Mi vitt ra az ingatlanpiacra?
Berlesbol felvaltasz?
Jo magasak az arak, na de aki jokor volt jo helyen ugye ;-)

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 05. 00:04

Előzmény: #183373 kissherceg

#183374

milyen államcsőd?

kissherceg 2022. 11. 04. 23:54

Előzmény: #183341 Törölt felhasználó

#183373

Mi a terv államcsőd esetén 3-4 év múlva? #pengőslakas #sikerorszag

infin 2022. 11. 04. 23:42

Törölt hozzászólás

#183372

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 04. 23:35

Előzmény: #183369 kukor-ica

#183371

nyugaton élő magyaroknak érdemes már 1 év után hitelért folyamodni. sajnos már kell 20% önerő, de még azzal is simán megéri. a német, osztrák ingatlan piac simán megy stabil évi 7% körül. ha mégse marad, máshova megy dolgozni, kis pluszban elég hamar el is lehet adni a lakást.

Törölt felhasználó 2022. 11. 04. 23:28

Előzmény: #183294 szieszta

#183370

Nálunk ismerős vágta ki darabját 8 ezer forintért de csak rönkre vágta vagy mi a neve a 2 méteres szálaknak.
8-12 méteres fák voltak.

kukor-ica 2022. 11. 04. 23:28

Előzmény: #183317 Törölt felhasználó

#183369

"De akkorra várhatóan sok ember kezéből kiesik az ingatlan vagyon kiszállnak idő előtt a 80 % os saját tulajdoni arány valahol 50 % ra leesik és majd a nagy cégek bankok fogják birtokolni az ingatlan vagyon nagyját aztán lehet tőlük bérelni kérem szépen örömmel ahogy kint nyugaton élő magyarok teszik "
Jogos felvetés, hasonlót írtam én is, hogy ha a Ft is gyengülne és az ingatlan árak nominál értelemben beesnének, akkor (döntően külföldi-, vagy legalább is Eur alapú vagyonnal rendelkező) befektetők rabolnának rá a fővárosi ingatlanokra.

earth 2022. 11. 04. 23:27

Törölt hozzászólás

#183368

ehe 2022. 11. 04. 23:16

Előzmény: #183359 mr_bob

#183367

Állítólag volt egy +15-20% áremelkedés, a XII kerületi csoportba 100M alatt már szinte nem is jön semmi...

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 04. 23:15

Előzmény: #183363 mr_bob

#183366

igen! régen voltak képek, nem tűnt felújítandónak, bár ha 2000 óta nem nyúltak hozzá, akkor fair dolog így hirdetni.

stolz 2022. 11. 04. 23:10

Előzmény: #183364 berlini

#183365

Tehát egy kukás nettó 414.960 ft-ot keres?

berlini 2022. 11. 04. 23:08

Előzmény: #183354 stolz

#183364

Vedd végre a fáradtságot én tájékozódj.
Lehet itt népszerűséget keresni ütődött fórumtársak körében akiknek mindegy hogy a jövő magyarországát ki és hogy neveli, oktatja ilyen beköpésekkel, de ezzel csak magadat égeted.
De hogy segitsek is:
https://officina.hu/belfoeld/239-pedagogus-bertabla
Azaz egy kezdő pedagósgus tényleg a felét keresi egy kukásnak. (De ha annak van jogsija, akkor az már több mint kétszer annyit keres mint egy tanár.

mr_bob 2022. 11. 04. 23:02

Előzmény: #183361 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#183363

az (46 a hirdetés azonosító vége)

babyboy 2022. 11. 04. 22:56

Előzmény: #183355 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#183362

Nem kell semmit sem szégyellni. Mielőtt diplomáztam, rengeteg helyre elküldtem az önéletrajzom Magyarországon, hogy szóba álljanak velem. Szóra sem méltattak. Akkoriban kiszámítható, értékálló jövedelme volt itthon egy pedagógusnak. Nem luxusélet, de tervezhető, ezért telített volt a pálya. Ekkor kezdtem külföldre kacsingatni, és bevallom, nem szívesen mentem. Akkoriban átoknak gondoltam, hogy Magyarországon nem kellek senkinek. Ma már hálás vagyok a sorsnak, hogy akkoriban nem vettek fel sehová Magyarországon, különben még mindig mamahotelben laknék!