Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem úgy sikerült egy lakást megvennem hogy két testvér el akarta adni, a harmadik pedig nyári lakként használta! Iszonyú nagyképű emberke volt. Viszont igaza volt mert érezte hogy a panoráma sokat ér és tiltakozott az ár ellen.Full panoráma, de lelakott lakás. Jófogáson hirdették, sajnáltak fizetni a com.ért Mondtam a tesóknak, tolmácsolják a harmadiknak: Én megveszem a kétharmadot és aztán megbeszéljük ki mikor használhatja! Valamiért nem akart velem osztozkodni a srác.......Akkori áron drágának tűnt, egy év múlva +25%-ért eladtam. + ki is volt adva...régi szép idők...
Nekem a kollégák segítettek egy házat jó áron megszerezni. Három örökös veszekedett, de túl magas áron akarták eladni. Mikor már a negyedik kolléga látogatta meg őket és mondták, hogy ez a felét sem éri, akkor jöttem ÉN, a megmentő. :-)
Küldj oda egy nagyon jó barátot, vagy rokont. Akkor megtudod az elképzelésüket , te pedig tiszta lappal indulhatsz. Harminc évig üzletkötő voltam, az a fontos, hogy legyen infód az elképzelésükről és arra kell felkészülni egy jó stratégiával.
Megkérdezheted az árat az örökösök most benyögnek egy magas árat. Épp most jön be a válság a jó világnak vége, már nem szippantanak minden ingatlant aranyáron. Álljon csak ott egész télen vigye a pénzt. Márciusban repülj rá amikor mindenki be van fásulva a téltől meg a számláktól. Első napsugarakkal az árak is megindulnak.
Temetés után szerintem nem pofátlanság bejelentkezni az örökösöknél. Tf-ra sms, hogy részvét és a szomszédságban laktok, érdekel az ingatlan. Ha semmi sincsen akkor postaládába esetleg személybejáróra is egy udvarias cetli.
Azzal kell számolnod hogy ha a tulajok dörzsöltebbek, magas árat nyögnek be. Szóval nem jó a pozid! Viszont ha olyan a lokáció és belefér akkor hajrá! Az én tapasztalatom hogy első körben az örökösök nem tudnak megegyezni és évekig ott áll! Én is várok így itt egy lakásra, ajánlottam a 3 örökösnek egy ugyanakkora jobb állapotú lakást szintén garázzsal cserébe +15M. Egyébként ugyanabban az utcában 200 m re. Nem, ők kiadják (havi 120). Nekem azért lett volna jó mert ezzel a lakással együtt a társasházban 50% tulajdonjogom lett volna.
Pont most szólt a tv-ben háttérben valami USA gyártású tinyhouse műsor, 2 felnőttnek és egy gyereknek néztek kisházat / mobilházat. Képbe került egy 10 nm-es lakókocsi is, pöpec állapotban. Csak azért nem vették meg, mert a nő ruháinak nem volt elég hely (szekrény!), amúgy jó lett volna. 25-30 000 USD + a beállásért (helyfoglalásért) a telek tulajdonosa kér egy kis aprót, max néhány százas lehet havonta.
A tapasztaltabb kollégákat szeretném egy adott szituhoz való legjobb lehetséges hozzáállásról megkérdezni: Adott a szomszéd utcában egy kiskertes házrész, ahol az idős hölgy 2 hete halt meg. Mi a környék "zuhanyhiradójából" már tudunk róla. Temetés már megvolt, hagyatéki még persze nem, a házrész láthatóan üresen áll. 3 örökös gyermek van. Kontaktot/ telefonszámot a szomszédoktól ha nagyon akarok tudok szerezni. -- Elhelyezkedésileg, kialakításilag nekünk családilag ideális lenne saját lakhatásra. Kialakítást ismerjük, állapotot - árelképzelést persze még nem. Ti, hogy állnátok hozzá az örökösök megkereséséhez és mikor tennétek azt meg? Túl rámenősnek és tapintatlannak sem akarok lenni, illetve azt sem éreztetni az örökössel, hogy vevői oldalról nagyon ideális lenne. Ugyanakkor másik oldalról "lekésni" sem szeretnék róla, nagyon keresettek ezen a környéken az ilyen ingatlanok. Nem akarom megvárni, amíg meghirdetik. köszönet.
Első látásra azt hiszed téglaház, aztán kiderül, hogy régi könnyűszerkezetes bevonva kvázi téglaszínű farostlemezzel. A lényeg a kinézet, hogy mögötte mi van, az nekik nem fontos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link