Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az a majd lesz valahogy" hatalmas tomeg fog k.vara beledogleni a kozelgo valsag legrosszabb fajtajaba. Amit mar 1 eve is beirtam ide,es egy masik forumba is. A stagflacioba.
SZÁNALOM.HU Mi vonatkozik azokra a felhasználási helyekre, amelyek lakosságiak, de nem az elsődleges lakhelyek (pl. nyaraló, hétvégi ház, garázs)? Azoknál is érvényesíthető a kedvezményes mennyiség, vagy a teljes fogyasztásért piaci árat kell fizetni? Ha egy lakossági fogyasztónak több (lakossági) felhasználási helye van, akkor az éves 2523 kWh kedvezményes mennyiségre minden felhasználási hely esetében, mérőnként külön-külön jogosult. Ugyanakkor az egyes felhasználási helyek között a kedvezményes mennyiségek nem csoportosíthatók át. https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/gyakorikerdesek-aram teslások, trezorosok szevasztok!
néhány honapja már ugy tunt hogy elért hozzád az uzenet, miszerint ingatlanbefektetoként nem abbol kell kindulni hogy neked mi a véleményed a mérlegelés alatt lévorol, hanem a másokébol, mégpedig azokébol akiktol a hozamod származhat azota már sokszor irtál olyat amibol az látszott hogy maradondoan nem lett a tiéd ez
a racionális viselkedés ingatlanugyi tuldimenzionálása oriási tévedés a vevo majd elmagyarázza egy tulajdonosnak hogy gondolkodjon logikusan ahhoz hogy jo legyen a vevonek, és kész az uzlet ... ha otszáz ilyen tévedésben lévo venni akarovel ha nem beszégettem már akkor eggyel sem
kizárolag zéro osszegu játszmában gondolkozol a te ingatlanpiaci nyereséged kizárolagos forrása valakinek a vesztesége lehet, ráadásul ugy hogy elobb veszitsen valaki, aztán elfogadod a nyereséget ez a kizárolag elonybol valo tárgyalás kivánalma, tudománya az ingatlankozvetités a hátránybol indulo tárgyalás elonybe forditásának muvészete, aki ingatlanosként sikeres az emiatt sikeres érheto ha nem birod oket az ingatlanpiaci trenzakciok pesten gyakran nem zéro osszegu jétszmák egész budapest szuletése is nem zéro osszegu játszma volt, élesen elválva az ország tobbi részeben zajlo folyamatoktol az osszes vedéki akivel uzleteltem zéro osszegu játmát ismert csak, nem véletlen
Való igaz, csak a csúnya számokat vettem alapul, a mérleg elvében gondolkodva: bevétel és kiadás. A 7x árat szerintem az a társadalmi réteg képtelen megfizetni, így vagy menekül amíg megteheti a legkisebb veszteséggel, vagy megvárja, hogy minden rezsiköltséget a ingatlanra terhelnek, és hasonlóan tönkremegy mint anno a devizakárosultak, akik az utolsó utáni pillanatig kitartottak. Persze nincs gömböm, ez csak egy vélemény...
Minden folyamatnak vannak nyertesei és vesztesei. Nem gondolnám, hogy csak a híd lenne a megfelelő hely, mindenki visszakerül a arra a társadalmi pozícióba, ahová valóban tartozik. Az utóbbi években nagyon sokan jóval tovább nyújtózkodtak, mint amit valóban megengedhettek volna maguknak, és ez volt az "I" -re az a bizonyos pont...
ma legalább 3 millio magyar él olyan korulmények kozott ami a te fogalmaid szerint fenntarhatatlan ha eladnák a hid alá mehetnének a valos kérdés, hogy hany szutyok ingatlanban lako számára a bajbol valo kijutás eszkoze a feje feletti fedél eladása tobb millio magyarnak nem csak budapesten van legalábbb 100 ezer ilyen lakoingatlan, 150-200ezer lakoval ezeket a szempontokat még nem láttad általad irottakban megfogalmazva, figyelembe véve
Apropó klíma, a szomszédaim hűtenek ma is, benn 27 fok, klíma nem megy. Max akkor fogom használni, ha elutaznak, úgy látom, de ezen a héten rendesen, dolgozó, otthon levő, home office-os mind.
Amit írsz, az teljesen logikus. Csak ugye minden vásárlás kompromisszumról szól, és a vevők egy részénél a kompromisszum a rosszabb állapot, felülírva a racionalitást.
én legalább 1,5 milliorol gondolom hogy tragikus de annak kicsi része fog eladodni, mert valahogy élnek tovább benne, mivel ha eladnák mehetnének a hid alá az érte kapott pénzbol
Egy 3,5-ös klíma télen havi max-max 5000 ft. Ebből jött volna le a 36vs23FT (ennyi a H)azaz kb 30%. Télen -1500 ft. Bocs én csak nagyságrendileg számolok! 6*1500 az 9000 ft a különbség per év. Kb 25 év lett volna a megtérülés és tudtam hogy nem akarom megtartani (Magasföldszint +4. emelet mondjuk full panoráma) és full felújítandó!
Én kértem ajánlatot H tarifára! EON által megbízott kell hogy legyen és 2 éve kért volna 250E ft-ot a teljes kivitelezésrt. Rendes volt, kiszámoltuk hogy akkori áron sokára térült volna meg. Szóval ez az ár ebben a pánik időben biztosan magasabb .
az egyik gyerekem vett nemrég 3 teremgarázs beállot a lehettol pár percre kifelé az utolsot pár napja adta ki egy hegedus gyulában lakonak, akinek tobb mint 10 perc gyaloglásra van a lakásátol kozelebbit nem talált, ha talált volna az 30 felett lett volna, igy gyalogol 23-ért
Véleményem szerint, ha a megállapított fogyasztási határtól kisebb mértékben emelkedne a fenntartási költség, akkor így lenne, viszont itt majdnem 1 nagyságrenddel ugrik, azaz per pillanatban egy nagy méretű teljesen korszerűtlen ház rövid távon sem fenntartható.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link