Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ősszel 4 ember 4 napos munkájáért kifizettünk 2,5 millió munkadíjat. És vártunk rájuk 4 hónapot, mire ráértek. Ez van, szerintem a munkájuk megérte, növekedett bőven miatta az ingatlan értéke.
"A befektetok meg már 2-3eve kifelé szállnak a buliból, nézzen utána tisztelt uram. " Most fogtam fel, hogy ezt is irtad. Ez tényleg egy súlyos megállapitás, ha tényszerű. Abszolút nem mérvadó, de az én környezetemben nem ezt látom. Kiváncsi vagyok, hogy pár hónap múlva milyen becslések jelennek meg ezzel kapcsolatban. Én megismétlem a tippemet. 50% feletti befektetői lakásvételt látunk majd a mostani hónapokra De ha ennyi nem is jön össze, azt biztosra veszem, hogy a tavaly novmberi nettó eladási pozicióból a vételi oldal megerősödése jócskán növeli a befektetői arányt.
nem akarom félrevinni a dolgot. de ez Nálam elképzelhetetlen. Debrecen ,50 m2,40 millió. Nálam ha hiszed ha nem max 10 millió. A további 30 at nem tudom hun keressem
"Kicsit el köll kezdenem spekázni a pénzzel ,hogy lépést tartsak a hülyeséggel amit okozott az ingyenpénz láncreakció" Végre felébredtél Csipkerózsika álmodból.✔️
igen segítettek. de ha Nékem pl a lekövezést 300 ezerért (1-2 napra) akarja megoldani egy "mester" akkor megoldom másképp. Nálam a szélhámosok nem rúgnak labdába ,kaszáljanak ezek a mesterek a "modern" felfogású embörkéknél
Nos idén az a ferike menjen be az OTP-be aki az infláció felett kapott béremelést, van egy lakása (amit le akar cserélni jobbra) aminek az ára ugyancsak nőtt és a megtakaritásai is nőttek. A többi ferike hoppon maradt.
Félreérted, vagy szándékosan félremagyarázod amit leírok! Ismétlem, mindent csak helyi viszonylatban írtam, ha akarod érted, ha nem, kiforgatod! Nekem nem értékes, az ottani piac ill. a vásárlók annyira árazzák, hogy megér-e annyit, azt nem az én tisztem eldönteni, nekem csak “üzlet”. Ha úgy gondolnám ahogy írod, nem Törökvészen élnék, hanem ott…
2 heti munkára fabatkában akár 10 milliót is elkérhetnek. De fillérben a 2,4 millió sajnos ma lehet a piaci ár. A bérek eddig lekövették az inflációt az elmúlt 7 évben (sőt felette voltak) és én erről beszéltem. Idén meg extrém magas volt az év elejei béremelés még akkor is ha nem követte le a 20%-os minimálbéremelkedést, az infláció feletti volt jócskán. Hogy a jegybankoknak ez nem tettszik az világos, de az MNB 1 éven keresztül tartó tiltakozásának sem volt semmilyen hatása. Én arra számitok, hogy ha a háború kitart akkor az idei GDP növekedés minimális lesz igy a többség nem kap béremelést az infláció ütemében. Sőt a minimálbérnél akár azt is el tudom képzelni, hogy jövőre nem emelik. Ennek következtében a minimálbéresek még kevesebb lakást vesznek majd. De ez várhatóan senkit sem fog meglepni. A lakáspiacon azok számitanak akiknek a megtakaritásaik továbbra is nőnek, valamint az, hogy ezek fel fogják-e szivni az eladásra felkinált max 150 ezer darabos lakást. Ez a magyar ingatlanpiac 1 millió dolláros kérdése.
Nem szeretnék általánosítani…. :-) Tudom itt óvatosan kell beszélnem a Naphegyről, sokak által kedvelt terület, alapvetően nekem is tetszik, de egy kicsit lepukkantnak tartom, hozzám közelebb áll a modernebb világ.
Karaván halad. Az biztos. Mikor Ferike tavaly bemenet az OTP be, helló, kerek hitelt 500.000 nettó fizetesre 25 éves futamidejű hitelt. Jó akkor 300 e ftos törlesztő re, adunk 3.2%os kamatra 80 millát jó lesz-e? Jó. Oszt megveszi a 100 millás lakást 20 misi önerővel. Most bemegy az OTP be ugyan az a Ferike kérek 520.000 nettó fizetésre ugyan ezt. OTP válasza ja tudunk adni 25 évre 8%os kamatnal 300 as törlesztő re kb 45-50millio ftot? Jó lesz? Hat nem hisz a a 100 milliós hoz akkor hiányzik még 35 millió forintom és a 100 millás lakás is már 120, szóval már 55 millió ftom hiányzik. És nem jönnek a vevők a használt szarokra, és csak nem jönnek, és ennyi. A befektetok meg már 2-3eve kifelé szállnak a buliból, nézzen utána tisztelt uram. De lehet az egész, nem így lesz, ha Viktorék, bejelentik a babavaro 20 millióra emeléset, meg ha beigersz 3 gyereket előre akkor kapsz ingyen 30 millát. Stb... Akkor visszaszivom, és irány a csillagos eg. De akkor fa..ert szüntették meg a zöld hitelt? Minden az osztogato politikától függ. Mert a kamatok elég cefetek. Akkora negatív realkamatok vannak a világban, hogy erre nem találtam példát az elmúlt 200 évben az usaban, és a nyugati országokba se. Mi a jó francot csinálnak ezek a k..va jegybankok?
Törölt felhasználó2022. 04. 16. 12:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#157741
Olcsó benzinár és olcsó gáz 2026-ig megoldva, sőt, nem túl nagy kockázat a 2030 sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link