PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3183
3184
3185

XISMEGNEMIS 2022. 04. 16. 13:02

Törölt hozzászólás

#157780

berlini 2022. 04. 16. 12:57

Előzmény: #157777 Vodafonelive

#157779

Először is.
Ha esik az eső, akkor a teraszra kitett láboskba fel kell fogni.
Az meg nagyon egészségtelen, ha az ember állandóan fent van ha süt a nap ha nem. Példát kell venni a tyukoktól. Igy világitás sem kell.

berlini 2022. 04. 16. 12:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#157778

Eddzeni kell azt a kezet, vagy jegeskávét inni.

Vodafonelive 2022. 04. 16. 12:53

Előzmény: #157764 lohran

#157777

Csókolom, a víz és az áram ingyen van?

tihamer 2022. 04. 16. 12:52

Előzmény: #157742 Placi82

#157776

"Mi a jó francot csinálnak ezek a k..va jegybankok"
Elmondom.
Kettészakítják a társadalmat a vagyoni helyzete szerint. Lesz egy nagyon gazdag felső decilis és egy nagyon szegény alsó 9 decilis. Középréteget nem kell keresni.
És akkor majd meg lehet ismételni a hatalom által a szegények felhergelését a gazdagok ellen egy új forradalom képében.
RELOAD 1917. USSR

Vodafonelive 2022. 04. 16. 12:50

Előzmény: #157755 lohran

#157775

Komlón, mindig is azt hoztad fel itt a fórumon, de még sohasem jártál ott. 🤷‍♂️

Törölt felhasználó 2022. 04. 16. 12:44

Előzmény: #157772 tihamer

#157774

Éveken át volt 20-35% infla, lakáshitelezés szinte alig, és nominál lakásár emelkedett úgy 10%-ot, reálár csökkent. Mellette még jelentős munkanélküliség is volt, és a rezsi nagyon magas lett, üresen álló panellakás nem nagyon volt, ki kellett adni vagy el kellett adni.

XISMEGNEMIS 2022. 04. 16. 12:41

Törölt hozzászólás

#157773

tihamer 2022. 04. 16. 12:38

Előzmény: #157727 Placi82

#157772

"és 20-30% inflat.Bár már ezt se tartom kizartnak, de akkor lángoló barikadok lesznek az utcán."
Ugyanekkora infláció volt a 90-es évek közepén és nem voltak barikádok az utcán.
Csak a panaszkodás ment a Szomszédok című magyar destruktiv sorozatban.

lohran 2022. 04. 16. 12:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#157771

nem sajnálom kifüzetni a kávé reális árát de ne emeljen pár hónap alatt 150-rűl 200 ra.
azért mert Ő halad a korral.
Ne haladjon.

Törölt felhasználó 2022. 04. 16. 12:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#157770

Szakmunka volt, DIY nem megoldható.

XISMEGNEMIS 2022. 04. 16. 12:34

Törölt hozzászólás

#157769

lohran 2022. 04. 16. 12:34

Előzmény: #157761 greenman76

#157768

de nem ott akarod ergo Néked is 10 ér ,azonos a véleményünk

berlini 2022. 04. 16. 12:34

Előzmény: #157765 Placi82

#157767

Ismerem.
Tippem szerint nagyot változott.

berlini 2022. 04. 16. 12:33

Előzmény: #157742 Placi82

#157766

"Akkora negatív realkamatok vannak a világban, hogy erre nem találtam példát az elmúlt 200 évben az usaban, és a nyugati országokba se. Mi a jó francot csinálnak ezek a k..va jegybankok? "
Nem ez a jó kérdés.
A jó kérdés:
mit csináltak a kormányok az elmút évtizedekben, hogy odáig jutottak, hogy az államadóságok GDP arányosan 120-280% osak lettek?
Tudod ez mit jelent?
Ha az alapkamat 10%-os, akkor Japánnak előbb vagy utóbb az éves GDP közel 30%-át kell csak kamatokra fizetni.
Ha feltételezzük, hogy az állami bevételek elérik a GDP 40%-át akkor szinte semmi sem marad az állam fentartására.
Csődbe mennek az alkalmazottakat (tanárok orvosk rendőrök, katonák) elbocsájtják.
És vehetünk a fekete piacon aranyáron egy pisztolyt hogy megtudjuk védeni magunkat a lakásunkban vagy hogy kellő erőt tudjunk mutatni a heti fosztogató köruton amikor a legszükségesebbet megpróbáljuk elhozni a lakásunkra.
Beindul egy recesszió és a vége az amit 1932 után láttunk a világ számos pontján.
Hitlert is ez segitette a kancellári székbe.

Placi82 2022. 04. 16. 12:32

Előzmény: #157757 berlini

#157765

Haboru elotti adat, a dh tol. De ez a haboru miatt nem e tudom hogy valtozott e

lohran 2022. 04. 16. 12:32

Előzmény: #157760 lohran

#157764

nálam ez igy müködik.
otthon nem kávéztam nagyon.
lémentem és az aluljáróban vettem 100 ft ért egy kávét, utána 120 lett,oké,utána 140,oké, utána 160 majd most 180 de van ahun drágább.
mindez 6 év léforgása alatt.
a kávé ára gyakorlatilag nem változott jelentősen.
most vettem egy fél kilós kávét 1100-1200 ért és kb 80 -100 csésze kijön.
ami 20000 ft az aluljáróban.
1200 ft versus 20000 ft.
na ilyen világ van ma ,csaló

XISMEGNEMIS 2022. 04. 16. 12:29

Törölt hozzászólás

#157763

Törölt felhasználó 2022. 04. 16. 12:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#157762

Nem, de nem akarom beazonosítani a személyem.

greenman76 2022. 04. 16. 12:28

Előzmény: #157755 lohran

#157761

Ha ott képzelném az életemet, nekem kb 20-25 milliót "megérne" ott egy alapvetően szép, nyugodt környezet, többet nem.
A különbséget hol lehet keresni...??
Nyilván a könnyű pénzben, amit az állam pumpál diadalittasan, pont mint itt a fővárosban...