Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
amikor két hát alatt 25 milliobol lehetett 35-t csinálni, miért nem ért meg 3-t odadni az államnak, és ezt egy év alatt 3szor megcsinálni? magyarázd el kérlek, de alaposan
a rovidtávu spekát leggyakrabban cégesen csinálták, kedvezményes illetékkel persze a tehánlegelohoz szokott szem és ful ezt nem érzékeli, foleg ha nem barátja a belváros
nutácska mese a pénzmennyiség novekedése volt a donto ok, ez tette lehetové az épitoipari árelelkedést mint kovetkezményt, amit te elég bután oknak tuntetsz fel
általánosságban igen, a tobb mint 10éves 5. keruleti tapasztalataim szerint ott a konnyu pénz mennyisége a meghatározo láttam még olajszokitos pénzeket,, gurulos borondben hozott olasz-osztrák svajci svarc pénz, nameg ner-est, meg vendéglátost, kinait reklámszatyorbol, nameg oroszt, ugyan bankbol de mosott pénz volt persz ez csak egy pici spéci piaci szeletke
"a város kozepén 13-ban, 14-ben és 15-ben ban már áremelkedés volt jelentos, és akkor a lakásépités még csak az edzopályán melegitett, hogy egyszer majd beletérdeljen a rajtgépbe" Kiragadsz pár lokációt ahol biztosan a speka is ok volt, de az általános áremelkedést részben az váltotta ki, hogy a: - lakásárak előtte túlesték magukat, - az előtte töredékére visszaesett épitőipari kapacitások elégtelenek voltak a megnövekvő kereslet kielégitésére, igy beindult az épitőipari áremelkedés, - jöttek az állami keresleterősitő intézkedések, (pont a legrosszabbkor) Mindezek egy viszonylagosan enyhe 4-5%-os általános inflációból 20% feletti épitőipari bekerülési árnövekedést provokáltak ki. A rövidtávú speka pedig ritka lehetett márcsak adózási okoknál fogva is. (Az illetékkel együtt nem lehetett nagyon atraktiv)
Szóval akkor már nem forintunk van hanem fillérünk és hamarosan 100 millás panelekért tolonganak majd a vevők. :) Amúgy az építőipari áremelkedésekkel a fizetésemelések képtelenek tartani a lépést, ezért egyre nagyobbra nyílik majd az olló és csak a vak nem látja hogy mi lesz ennek a vége.
a város kozepén 13-ban, 14-ben és 15-ben ban már áremelkedés volt jelentos, és akkor a lakásépités még csak az edzopályán melegitett, hogy egyszer majd beletérdeljen a rajtgépbe az ok a kulfoldiek és a ner haszonélvezoinek friss pénzének a megjelenése volt, amikkel az évek ota beragadt eldok másnap már vevoként megjelentek, és a januári átvett vételárak akár ujabb három tranzakciot is generáltak még abban az évben, mikozben a friss pénzbeáramlása nem állt meg ennek a korszakban lett gyakori a rovidtávu spekulativ ilakásvételek lebonyolitása aminek a létérol te nem tudsz, csak azt ahogy ilyen nincs, pedig az élelmessebb felujitos csapatok is erre áltak át, nem csak a gyakorlott seftesek erre a mozgásba lendult piacra mosdult rá a csokkal mint trombitaszoval a ner, és az épitoanyag és kivitelezoi áremelés csak kovetkezmény , nem a kiválto ok
5 év alatt összesen 20%-kal értékelődött le a HUF az EUR-hoz képest. Nos, pont 5 éve örököltük meg az egyik ingatlan felét, megnéztem a közjegyzői határozatot, röhejes 7 millió Ft volt a mi részünk rajta. Tehát 14 milliót ért akkor, és mi kifizettük a másik örököst 7 millióval. Ez az ingatlanunk ma kb 45-50 milliót ér. Na ezt a növekedést nem a gyenge forint okozta, az erre nem eléggé mentség.
Az a kérdés, hogy a fizetések tartják-e az inflációt, vagy nem jön egy olyan hullám, hogy nincs fizemelés, sőt, örülj, hogy az ember, hogy van munkája.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link