Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kamatemeléssel akkor lehet inflációt kezelni, ha sok a pénz és túl nagy a kereslet. Most viszont a kínálattal van baj, először az ellátási láncok a korona miatt, most meg háború és nyersanyagárak. Talán egyszer vége lesz a háborúnak és nem mennek az égbe a nyersanyagok és akkor nem lesz stagfláció. Ingatlan piac be fog állni valamilyen árszinten, kevés tranzakcióval.
https://www.finanzen.net/index/dax SZVSZ: Muszály hogy legyen egy válság. Időszerű ez. A mesterségesen pumpált pénz -igen akkor senki nem tudta-ezt okozta. Most minden ami már megvan (napszemüvegtől a magánrepülőig) felértékelődik. Vagyis a pénz értéktelenedik el. Igazából mindegy! Ami használható/hasznosítható az érték marad. A többi kuka...
Ahogy én látom igy utólag, (az én helyzetem sokkal könnyebb, mint az akkori döntéshozóké) Amerika 2020-ba úgy érkezett, hogy teljes gőzzel próbálta a gazdaságot magasabb fordulatszámra pörgetni. - Adócsökkentések - Magasabb költségvetési kiadások, - folyamatos FED-állampapir vásárlások - 4% fölülről 3,5%-ra csökkenő munkanélküliség Ezt már akkor tudatosan negativ reálkamatok mellett csinálták, tehát a konzervativ megtakaritók fizették a zechet Ezt a gyorsvonatot kapta oldalba a járvány. Hirtelen világossá vált, hogy tultolták a szekeret. Erre nem készültek fel. Hirtelen felugrott a munkanélküliség 15,5%-ra, pánikvásárlások (élelmiszer, wc-papir) váltogatták a teljes fogyasztási leállásokat (utazás, gépkocsivétel stb) Itt már akkor lehetett látni, hogy gellert kapott az a gazdaságpolitika ami a gyors növekedéssel akarta "kinőni " az államadóságot. Sőt! A szinte teljesen leálló gazdaság, fogyasztás miatt az adóbevételek ugyancsak zuhanásszerűen csökkentek. Világosan lehetett látni, hogyha tétlenül szemlélik a folyamatot, akkor az állami bevételek elégtelen volta miatt el kellene bocsájtani a közalkalmazottak nagy részét és az államilag finanszirozott szociális és egyéb kiadásokat is redukálni kell, pont akkor amikor a munkanélküliek száma drámaian megugrott és fenyegetett egy akár 30-60%-os munkanélküliségi ráta. Ehhez képest 2008 kismiskának tűnt. Ha ezt a szakadékba zuhanó gazdaságot akkor nem fogják meg, akkor ez az USA és ezen keresztül az emberiség legmélyebb recessziójába fordult volna. Sokan vélik úgy (ezen a fórumon is) hogy nem baj! A megtisztulás jót tesz, A romokon lehet a leggyorsabban ujraépitkezni és az egészségesek a sok tönkrement vállalkozás infrastruktúráján sokkal gyorsabban tudnak majd fejlődni. Aki igy gondolja, az nem ismer egy komoly termelő vállalkozást. Annak az értékét nem az infrastruktúra (gépek, épületek stb) adják. Az igazi érték ezek világszinvonalú összjátéka, amit azok az dolgozók, menedzsrek játszanak el, akiknek a fejében és kezében egyedülállóan jó tudás halmozódott fel. Ha egy ilyen cég tönkremegy, akkor megsemmisül a cég igazi belső értéke. A gépket töredékáron kiárusitják, ócskavasnak eladják, de mire a romokon felépül egy hasonló vagy még jobb szinvonalú cég addig évtizedek is eltelhetnek és rengetegbe kerül. Ha valaki azt gondolná, hogy ez egy hagymázas rémálom a részemről, akkor kérdezze meg idősebb rokonait mi történt Magyarországon 1990 után. Nem minden állami vállalat azért mert tönkre, mert az ott dolgozók hülyék voltak, vagy mert a termékek nem voltak elég jó szinvonalúak. Az egész komplex dolog nem stimmelt a legtöbb cégnél. Az összjáték. Több százezer nagyon jó szakember maradt munkanélkül. veszendőbement tudás tapasztalat és rengeteg ócskavasnak eladott gép berendezés. No de térjünk vissza Amerikára Mit tettek a rettegett válság elkerülésére? - Helikopter pénz (emelt munkanélkülisegély és egyszeri osztogatások) - emelt kötvényvásárlási programok a FED-től (hogy legyen miből finanszirozni a fentieket és az állam működését) - továbbcsökkentett alapkamat (Hogy olcsóbb legyen az államadóság finanszirozása, olcsóbb legyen a vállalkozások hitelfelvétele, adóságtörllesztése) - állami beruházási programok kidolgozása. Utólag látjuk, hogy a célt elérték. Sőt idén februártól azt is látjuk, hogy néhány ponton túltolták a dolgot. Túl sok pénz került be a rendszerbe és az eszközáremelkedésekhez vezetett és mindez a korábban takarékoskodók pénzét elértéktelenitette és most a háború kitörésekor azt is látjuk már, hogy a döntéshozók ezzel sem számoltak, igy a tavaly idénre betervezett intézkedések egyrészt elégtelenek, másrészt megkésettek. De azért valjuk már be, hogy ezt leginkább csak utólag látjuk ilyen világosan.
az inflációs előrejelzése 2022-re 7,5-9,8 százalék, miközben legutóbb 5,1 volt a prognózis teteje.
A fentiekből két dolog derül ki:lesz olyan időszak, amikor az MNB kétszámjegyű inflációt sem tart elképzelhetetlennek. Brutális. https://forbes.hu/penz/mnb-2022-inflacio-joslat-matolcsy/?utm_source=hirstart&utm_medium=referral&utm_campaign=hiraggregator A kamatemelési ciklus folytatása nagyobb lépésekkel szükséges”. Ez azt jelenti, hogy tartósan magas szinten ragadhatnak a kamatok. Jó hír a megtakarítóknak és a befektetőknek a forinteszközök magasabb hozama miatt. (PMÁP 👆) Az elemzőház szerintakár 8 százalékig is emelkedhet év végéig az alapkamat."
Ezért mondtam hogy mégis igaza van Berlininek. Megy fel szépen az ingatlanok ára - igaz agglo már megakadt, nem mennek el annyira mint korábban. Mire számítasz ? Hogy fogják megoldani ezt a nagy inflációs hullámot ? Bullard már 3% kamatról beszél már idén.... Igaz korábban is azt mondta hogy szerinte 0.5% emelés kéne vagy egy teljese 1%, aztán csak 0.25% lett. Hogy fogják megoldani ?
Azért emléxem a covidot is elhessegetted anno, aztán a komplett turizmus, vendéglátás, rövidtáv lenullázódott. Most is van miért aggódni. Kábé a piac tekintetében paradox módon talán egy pozitívum van, a magas infláció.
Majd ha a házak féláron lesznek. Ha nem, akkor nem érdekel. 2008-as válság meg simán jöhet, csak energia, nyersanyag formájában. Ha majd a tankeres LNG-t kell megvenni tízszeres áron, akkor nem sok vállalkozás marad talpon. Még szerencse, hogy itt vannak a németek, hollandok, különben ez is ki lenne kényszerítve.
Na és hol a bizonyíték hogy neked van 100% igazad az egész témában, a legutolsó kis részletig?:P Ez már megint fekete-fehérre sikeredett pont ahogy berlini is leírta. Én ilyenkor szoktam hozzászólni, amikor látom a katasztrofizálást pár darab számból, további tájékozódás nélkül, csak a negatív tényeket nézve. Persze amúgy lehet h igazatok lesz és jön az új nagy válság szép hosszú időre, de egyelőre ez csak spekuláció! És informatívabb lenne, ha tényleg alaposan részletes tények alapján lenne levezetve amit gondoltok.
Mikor lennél ténylegesen is hiteles?:) 10% utoljára 2008-ban volt néhány hónapig. Ha szerinted 2008-as szintű válság jön akkor tényleg nagyon másról beszélünk. Majd meglátjuk mi lesz, de ha gond lesz, az nem azon az elég régi változó kamatozású hitelállományon fog múlni. Ez a lényeg.
Hát a változó kamatozású hiteleknél tényleg nem úgy néz ki mint amit leírtál, mert elvileg átlag néhány M Ft-os hitelekről van szó, többségük 2015 előttről. És látom ez 10 éves fix amiről írtál, de akkor még 6 évig szép kellemes alacsony törlesztőrészletet fizetnek. Ezt illik belevenni a matekba! A lényeg, hogy a mostani helyzet elemzéséhez tök lényegtelen hogy ennek a hitelnek 6 év múlva változik a kamata. És ha tényleg magas infláció lesz 6 évig, akkor meg végképp nem lesz releváns, hogy 160 helyett 257-et kell fizetni. Tök nem ugyanaz mint hogy már most idén kellene 160 helyett 257-et. Ennyi.
Szerintem hamar vége lesz ott a kamatemelésnek. Aki biztos 2+% hozamot akar sok évre, most vegyen hosszú t-note-ot. A forint más tészta, lehet kell még emelgetni, ha 400 alatt akarják tartani az árfolyamot.
The 10-2 Treasury Yield Spread is the difference between the 10 year
treasury rate and the 2 year treasury rate. A 10-2 treasury spread that
approaches 0 signifies a "flattening" yield curve. A negative 10-2 yield
spread has historically been viewed as a precursor to a recessionary
period. A negative 10-2 spread has predicted every recession from 1955
to 2018, but has occurred 6-24 months before the recession occurring,
and is thus seen as a far-leading indicator. The 10-2 spread reached a
high of 2.91% in 2011, and went as low as -2.41% in 1980.
10-2 Year Treasury Yield Spread is at 0.20%,
compared to 0.18% the previous market day and 1.54% last year. This is
lower than the long term average of 0.93%.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link