PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5402
5403
5404

berlini 2022. 03. 25. 16:05

Előzmény: #155199 berlini

#155200

...aki meg lefixálta, az most dörzsölheti a kezét, szinte ingyen neki a lakás.
Nem mindegy ugyanis, hogy egy 4 évvel ezelőtti 300 ezer forintos fizetésből fizetett 80 ezres törlesztést, vagy a mostani 450 ezresből vagy a fixálás végefelé egy 700 ezresből.

berlini 2022. 03. 25. 16:02

Előzmény: #155197 kjanek

#155199

Az elmúlt években aki beleugrott hitelekbe az csak akkor nem fixálta, ha ugyanakkora nagyságrendben voltak tartalékai is. Azaz ha bajba kerül, mert a törlesztőrészleteke emelkedését a fizetésemekedése nem fedezi, akkor tud végtörleszteni.
Nálad is azt a hibát veszem észre, hogy összetéveszted a kemény forintot, a mai fillérrel. Tudom hogy nehéz, de gyakorold. ez egy szimpla összjáték a szem és az agy között. ha forintot látsz a bankjegyre ráirva az inkább fillért jelent
Igy már sokkal kevésbé extrém a panelek 50 milliós ára, sőt lesznek azok 100 milliósak is.

Törölt felhasználó 2022. 03. 25. 15:42

Előzmény: #155197 kjanek

#155198

lassancsán kiderul, hogy érdemes beleirni a szovegekbe, olyan kis aproságokat mint pl. hogy a megállapitások milyen vevoi rétegre, vagy milyen likáciokra, milyen lakoingatlan tipusokra, stb vonatkoznak a nagy hajrakenheto általánositások helyett

kjanek 2022. 03. 25. 15:23

Előzmény: #155183 berlini

#155197

Mi volt ebben az elkeseredett, és ki beszélt itt a leggazdagabbakról? A leggazdagabbakat nem érinti sem a hiteltörlesztő emelkedés, sem az esetleges CSOK visszafizetés, meg sem érzik. Viszont rengeteg emberke forintra kiszámolva ugrott bele hatalmas hitelekbe, őket ez bizony érzékenyen fogja érinteni. Persze az ő lakásaik vagy házaik valószínűleg nem a legjobb helyeken vannak pont ezért ha eladásra kerülnek a pénzes réteg egy részét nem igazán fogja érdekelni. Mondjuk első körben az ugyancsak hitelből vásárolt autóiktól szabadulnak majd. Lassan 100 millákat kérnek moslék panelokért, ezeket ki fogja megvenni? :D Addig fújják csak a lufit amíg találnak rá madarat. :)

Second Wave 2022. 03. 25. 15:07

Előzmény: #155192 tihamer

#155196

De jó lenne már egy kis megszorítás.
Ez is olyan megszorítás lesz, mint a Covid után, mikor "megreccsent" / "letérdelt" a gazdaság. Az összes ismerősöm kapta a korábbi bérét, + költések visszafogása + öntötték az ajándék pénzt, most meg azt se tudjuk, hova rakjuk. Ha a háborúnak vége, be kell rúgni a gazdaságot megint. '23 a lendületszerzés éve lesz '24-ben önkori választások, lehet filózni, mennyi lesz a helikopter-pénz.

tihamer 2022. 03. 25. 14:50

Előzmény: #155194 berlini

#155195

A legfrissebb inflációs MNB jelentés:
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.youtube.com/watch%3Fv%3DOelqlOeYDlY&ved=2ahUKEwiys7jCs-H2AhVG3KQKHWx_CT8QtwJ6BAgfEAI&usg=AOvVaw25K61CFhnTE6_9Ktu2pJfm

berlini 2022. 03. 25. 14:43

Előzmény: #155186 tihamer

#155194

Tényleg vigyázz, mert a következő választási kampányplakáton rajta lesz a neved, mint aki Gyurcsánnyal egy húron pendül. :)
Csak jelzem, hogy még az idei háborús évben sem lesz stagnálás.
Se hire se hamva nincsen az általad várt 6-7 éves stagnálásnak
Nyugodj meg, jövőre már messze nem lesz 10%-os infla sem.
Az viszont igaz, hogy kevesebben tudnak lakást venni majd, ezért kevesebb épül, de az árak attól még nőni fognak.
Amúgy a többivel egyetértek.

tihamer 2022. 03. 25. 14:42

Előzmény: #155188 Törölt felhasználó

#155193

"tihamer eltörölné a rezsicsökkentést!
tihamér 100% gyurcsány!!!444 :D"
😂😂😂
Inkább hallgass a szívedre,
Szavazz a ................❗

tihamer 2022. 03. 25. 14:40

Előzmény: #155186 tihamer

#155192

https://444.hu/2022/03/25/nepszava-hatalmas-a-hiany-a-valasztas-utan-megszoritas-johet
". a kormány egyenesen megszorításokra készül. Bárki is kerül azonban hatalomra áprilisban, nem tehet mást mint, hogy mérsékli a költségvetési kiadásokat és növeli a bevételeket.
A kormány és a Pénzügyminisztérium bőszen hallgat április utáni terveiről. A tárca egy szót sem ejt az év végi várható hiány, illetve a szükséges költségvetési kiigazítás mértékéről - írja a Népszava.
Ráadásul az MNB inflációs előrejelzése szerint az infláció 7,5-9,8 százalék között alakulhat éves átlagban"

berlini 2022. 03. 25. 14:39

Előzmény: #155185 lohran

#155191

Ott olyan lakások vannak, amelyeknél a terasz nem úgy néz ki mint egy holdkráter és a földszinten a tartófalak nem repedezettek. :)

greenman76 2022. 03. 25. 14:34

Előzmény: #155186 tihamer

#155190

Az állampapír véleményem szerint is csak a néhány milliós kisbefektetőknek igazán jó, más lehetőség hiányában.
Nagyobb összeget biztosan nem kötnék le 6 évre, túl hosszú idő, és ha mégsem csak oldalazni fognak az ingatlan árak, akkor majd nézel, mint a moziban....
Komoly esésre (már) nem számítok, de egy kis korrekció simán benne van a pakliban!

berlini 2022. 03. 25. 14:34

Előzmény: #155184 DMolnar

#155189

Olvasd, hogy a hetekben milyen robbanásszerű épitőanyag áremelkedések vannak.
Nem lesz itt többé 1 milliós négyzetméterár még a pesti oldalon sem.
A panorámás budai oldal eddig is többszörösébe került, miért ne mennének ezek még jobban fel?

Törölt felhasználó 2022. 03. 25. 14:30

Előzmény: #155186 tihamer

#155188

tihamer eltörölné a rezsicsökkentést!
tihamér 100% gyurcsány!!!444 :D

greenman76 2022. 03. 25. 14:27

Előzmény: #155184 DMolnar

#155187

Könnyen meglehet, hogy a felső rétegnek van pénze, és el is akarja költeni a piacon, de kötve hiszem, hogy azt a Vaskapu utcában tervezi.
Akinek meg megfelel, nem tudja kifizetni.
Akkor ki a franc is fogja megvenni...???
Egyébként a Gellérthegy utca sem egy nagy szám, az amúgy jó környék "legalja"...

tihamer 2022. 03. 25. 14:25

#155186

Minden fronton növekedni fog a napi megélhetésre szánt pénz.
https://tozsdeforum.hu/cikkek/nemzetkozi-piacok/europa/a-kamatemeles-eredmenye-elszallnak-a-hitel-torlesztok/
1. Magasabb hiteltörlesztők
2. Folyamatos élelmiszer drágulás
3. Üzemanyag ár felrobban
4. Rezsicsökkentés nem tartható
5. Kamat sapka megszűnik
6. Áfa növelése várható
Szóval, szvsz 6-7 év gazdasági stagnálás és évi 10-15 %-os infláció várható.
Az ingatlan árak pedig oldalazni fognak.
Ergo marad a kamatadó mentes , infláció követő PMÁP✔️
6-7 év múlva pedig viszonylag olcsón jöhetnek az ingatlan vételek.

lohran 2022. 03. 25. 14:15

Előzmény: #155184 DMolnar

#155185

Vaskapú utca ?
He he az mi.

DMolnar 2022. 03. 25. 13:32

#155184

Kertem arajanlatot par lakasra. Naphegy12 projekt a Gellerthegy utcaban a regi iskola helyen, felso szinti, tetokre panoramas 80nm + 50nm terasz 290 millio, garazs hely nelkul.
Vaskapu utcaban saroktelken epulo ujepitesuben is masfel millios nm arak vannak.
Nekem ez sok.

berlini 2022. 03. 25. 13:27

Előzmény: #155179 kjanek

#155183

már lassan 4 éve olvasom ezt a fórumot.
Hasonló elkeseredett beszólást már több ezret láttam.
A kutya ugat, a karaván halad.
Tegnap leszerződött egy befektető egy budai kis lakásra.
Itt én tanácsadói minőségben vagyok.
A vevő tervezi még egy lakás megvételét ugyanott a II. kerületben. De ott még folyik a húzd meg erezd meg.
Tehát én azt látom, hogy a leggazdagabbaknak
- sok fölös megtakaritásuk van,
- félnek az inflációtól
- nem tartanak egy ingatlanár korrekciótól a jobbnak tartott lokációkban, (már közép távon is jóval magasabb hozamra számitanak mint az állampapirokban
Viszont az is tény, hogy azok adnak csak el, akik:
- kényszeritve vannak
- knéztek egy másikat és gyorsan váltani akarnak
A többiek hezitálnak, még akkor is árat emelnek, ha addig sem tolongtak az érdeklődők.
Én tovább csökkenő tranzakciószámot várok, (talán történelmi mélypontot)
Árcsökkenést ekkora és ráadásul növekvő inflációnál nem.
Még akkor sem, ha a jelenlegi helyzet romlik és az infláció bérkompenzációját a túlnyomó többség nem kapja majd jövőre meg.
Ugyanis lakást nem a túlnyomó többség vett eddig sem
És a kisebbségnek még idén is nő a nettó pénzügyi vagyona.
Akinek pár milliója van és szuperbiztonságot akar annak ma nincsen más alternativa mint a PMÁP, de a felső 2 decilisnél mások a nagyságrendek. És ráadásul eszük ágában nincsen végignézni, ahogy az állampapirban lévő pénzük elértéktelenedik.