PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3620
3621
3622

Murdoch 2022. 03. 23. 08:49

Előzmény: #154942 infin

#154960

Asszem kettőnk közül te vagy a kp-s büfi, én viszont az esetleges hiteles. 8-10%-os alapkamatnál a jelenlegi árak mellett majd a Webb teleszkóppal lehet vadászni a hitelfelvevőket, addigra talán már működni is fog.
Már nem az 5-10M-s hitelösszegek kora van.

lacikonyha 2022. 03. 23. 08:36

Előzmény: #154957 berlini

#154959

ehhez még hiányzik az az eloszlás fuggvény, amelynek a vizszintes tengelyén az inláciohoz viszonyitott jovedelem változás van
és akkor világobb lesz a josjás hatása a teljes népességre, nem csak egy kis hányadára

pogramozo 2022. 03. 23. 08:36

Előzmény: #154957 berlini

#154958

Pedig komolyan gondolom, hogy ami most fog jönni, az egy hosszan elhúzódó (10 év) magas inflációs környezet lesz, ahol kamat csökkentésnek nem lesz helye. Miből gondolod, hogy a bérek ezt le fogják követni?

berlini 2022. 03. 23. 08:17

Előzmény: #154945 pogramozo

#154957

De tételezzük fel hogy igazad van.
Akkor az infla a következő 6 évben kb. 12% körüli lenne, azaz a forint értéke szinte pontosan a felére csökkenne. Ha feltételezzük, hogy az életszinvonal nem nő és nem lesz addig reálbéremelés csak az inflációt követő, akkor a fix kamatperiódus lejárta előtt a törlesztőjük értéke és annak százalékos mértéke a bérben a felére esik.
Azaz folyamatosan jobban járnak, és ha félretesznek ezalatt a 6 év alatt, akkor hitelük egy jó részét végtörleszteni is tudják.
De ha nem teszik akkor sem nő 6 év után sem nő a havi törlesztő a mai duplájára (a számitásod szerint) igy ők is nagyon jól fognak járni.
És én ennél rosszabb helyzetalakulást nemigen tudok elképzelni.

TitusPullo 2022. 03. 23. 08:13

Előzmény: #154949 pogramozo

#154956

van olyan menő vállalkozó ismerős, egy aranykezű, nagyon sok pénzt visz haza, évek óta, és azt mondta amennyi van az el is megy. legyen az bármennyi. erre mit mondjak? majd fizetem, hangyaként a mentését.

TitusPullo 2022. 03. 23. 08:13

Előzmény: #154949 pogramozo

#154955

TitusPullo 2022. 03. 23. 08:11

Előzmény: #154950 Vodafonelive

#154954

már pedig el fognak, ha jönnek az anyagi gondok, akkor előbb. jön asszonykának vmi szépet tevő, vagy apunak egy többet teljesítő. ez a világ rendje. 7/10.

berlini 2022. 03. 23. 08:09

Előzmény: #154945 pogramozo

#154953

Azt magad sem gondolod komolyan, hogy 6 év múlva 10% feletti lesz az alapkamat.
Megkockáztatom, hogy egy napig sem lesz ennyi és 2-3 éven belül a mai alapkamatszint alatti lesz 2-3%-kal.

pogramozo 2022. 03. 23. 08:02

Előzmény: #154950 Vodafonelive

#154952

Igen, a válás az nagy rizikó lesz. Bár papíron szerintem egyre ritkább lesz, legalábbis a családtámogatottak körében. Büntetőkamat az alapkamat 5-szöröse. Nyilván ezeket piaci hitelre fogják majd váltani, de már az se lesz olcsó.

tihamer 2022. 03. 23. 07:47

#154951

https://kiszamolo.hu/amikor-minden-sotetnek-latszik/

Vodafonelive 2022. 03. 23. 07:46

Előzmény: #154949 pogramozo

#154950

Nem egyszeru de ez mar csak ilyen. Van akinek kell a feltunes a villogas a mindenbol legujabb, hasznalt soha es van aki kepes lejjebb adni, mint ami van, ezzel sporolva es megtakaritva maganak.
A mai vilagban a paroknak meg mindig ott a riziko, hogy mi lesz ha elvalnak…

pogramozo 2022. 03. 23. 07:42

Előzmény: #154948 Vodafonelive

#154949

Én is erre kezdtem el buzdítani tavaly, hogy takarékoskodjanak, de többnyire hónapról hónapra élés van. (persze úgy, hogy legújabb almás termékek, meg ideologizálva, hogy munkához kell). 35, de akár “csak” 20 milliót szinte biztos, hogy nem fognak tudni félrerakni az előtörlesztéshez.

Vodafonelive 2022. 03. 23. 07:25

Előzmény: #154945 pogramozo

#154948

Majd ha eljon a fordulo, vegtorleszt es elotte nez a piacon hiteleket amivel talan jobb helyzetben de kivalthatja a meglevot.
Azert en orulok, hogy keves hitelt vettem fel, keveset kell fizetnem de a 10 ev alatt nem tudom hogyan nyogom ki a hitelemet a sok kisebb hitel es kolcson mellett ami ugyan ugy szivja a penztarcamat. 😅

PBoborjan 2022. 03. 23. 06:04

Előzmény: #154913 lohran

#154947

Jah, a fürdőkád már tele, nem kell naftalin a molyok ellen. Az ágyneműtartót pedig felöntöttem pár véka búzával. Most egy kézimalomra hajtok, a búza ropog a fogam alatt.

pogramozo 2022. 03. 23. 02:07

Előzmény: #154945 pogramozo

#154946

duplája* a havi törlesztőre értendő, csak már hulla vagyok. :) nem is értem miért nem alszok... mindjárt kelhetek :(

pogramozo 2022. 03. 23. 02:05

Előzmény: #154944 bpwjk

#154945

10 év fix. még van 6 év a fordulóig, de ha nincs szerencséjük, akkor bőven 10% felett lesz az alapkamat.
Csak az elbagatelizált 1400 forintra akartam reflektálni, hogy persze egyén függő, de nagyon sok millióval megdrágul az a hitel (és simán a duplája is lehet). Persze náluk nem fog most azonnal érvényesülni ez a sokk, de azért emlékszem, hogy amikor bejött a covid, és a földbe állt a vállalkozásuk, akkor azt a jelenlegi törlesztőt se volt egyszerű kigazdálkodni, úgy, hogy közben ott vannak a gyerekek (6év múlva meg már komoly igényekkel, költségekkel).

bpwjk 2022. 03. 23. 01:42

Előzmény: #154943 pogramozo

#154944

nem fix kamatozásút vettek fel?

pogramozo 2022. 03. 23. 01:38

Előzmény: #154942 infin

#154943

Baráti kör: 35.000.000 millió HUF hitel 30 év:
havi tölrlesztó most kb 160.000 HUF / hó. Hitel költsége: 22.000.000 HUF.
MNB kalkulátorral 8%-os kamatnál:
havi törlesztő: 257.000 HUF / hó. Hitel költsége: 57.500.000 HUF
Persze lehet mondani, hogy nem tipikus hitelösszeg, de van nekem olyan barátom is aki 50-et vett fel.
És szerintem nagyon nem fogunk megállni a 8%-os hitelkamatoknál.

infin 2022. 03. 22. 23:47

Előzmény: #154941 Murdoch

#154942

A teljes mondat: "Egy hipotetikus, 100 bázispontos kamatemelés hatása a törlesztőrészletekre egy tipikus jelzáloghitel esetében 1400 forint."
Ne haragudj de szerintem itt befejeztem veled a témát. Ha őszintén érdeklődsz, akkor rászánod az időt és rendesen tájékozódsz a témában, ha nem, nem.

Murdoch 2022. 03. 22. 23:14

Előzmény: #154940 infin

#154941

"...Egy hipotetikus, 100 bázispontos kamatemelés hatása..."
Akkor még az MNB rózsaszín felhőben elmélkedett, csak ma volt ekkor kamatemelés. És lesz még jó pár, giga infláció mellett, a bérnövekedést már csak az felzabálja.