Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2022. 02. 13. 09:08
#149860
REÁL értékben legalább 11%-al emelkedtek a lakások árai tavaly.
👆
https://mfor.hu/cikkek/makro/real-ertekben-legalabb-11-szazalekkal-dragultak-a-lakasok-tavaly.html
Vélemény?
Murdoch 2022. 02. 13. 09:01
Előzmény: #149837  berlini
#149859
berlini
berlini 2022. 02. 13. 00:59
Előzmény: #149857  gummymaci
#149858
Ha nem történik valami nagy világpolitikai gebasz, akkor az OTP-t én azért nem irnám le.
Először is.
Az emelkedő kamatszinteken kezedenek a bankok igazán keresni
Másodszor
A bevásárolt bankokkal az OTP regionális nagybankká nőtte ki magát, sok országban piacvezető pozicióban, amelyben lehet igazán keresni
Harmadszor
Mindezt elősegiti a járvány végének normalizációja, egy pár évig tartósnak tűnő gazdasági emelkedés.
Én egy éven belül 20%-os és a rákövetkező évben akár ennél nagyobb nyereségnövekedésre és igy árfolyamnövekedésre számitok.
Amikor a magyar ingatlanpiac töretlen emelkedését mint valószinű scenáriót irtam le, akkor azért a következő években én sem számitok arra, hogy az ingatlanáremelkedés jelentősen meghaladja az inflációt (azaz most már 8%-ot.) Idén még igen, de utána szerintem a nagyvárosokban értéktartás kisebb településeken lehet hogy annyi sem.
gummymaci 2022. 02. 13. 00:07
Előzmény: #149856  berlini
#149857
Most az ingatlanban jobb lehetőségeket látok emelkedésre, a részvényeket meg lassan visszafogja a piac mert csúcsra lesznek járatva...hol vannak a 3350 es lótépé pepperek.
berlini
berlini 2022. 02. 12. 23:24
Előzmény: #149855  mr_bob
#149856
Nem, de erre a kérdésre a választ már tudtad.
Egyvalamiben hasonlitunk Lohrannal egymásra.
Már én is kényelmesebb (lustább) vagyok annál , hogy naponta ugráljak egy rövidtávú kiadású lakásnál.
Igy ilyenem nem lesz.
Másrészt meg az ingatlan - részvény arány ma kielégitő nálam.
Ha ezen változtatok majd valamikor (pár év múlva) , akkor a részvények javára. Azok nem kérnek enni (a világ bármely pontjáról adhatom- vehetem.)
De ameddig mindkét kategória értéke gyarapszik addig nincs ok a kapkodó változtatásra.
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 12. 23:06
Előzmény: #149837  berlini
#149855
tehát számíthatunk még idén 1-2 belvárosi airbnb berlini vételre mielőtt újra csúcsszezon lesz? ,)
berlini
berlini 2022. 02. 12. 22:22
Előzmény: #149851  lohran
#149854
A lényeg az hogy te elégedett vagy.
A többi nem számit.
tihamer
tihamer 2022. 02. 12. 21:20
Előzmény: #149851  lohran
#149853
Jó tanács: ne égesd magad.
Inkább hallgassál berlinire, fogadd el a tanácsait.
Jobban jársz.
De Te tudod.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 21:17
Előzmény: #149850  lohran
#149852
Ha nem is 0, de sztem a tojásnál tényleg kicsi az infla. Én 2 hónapja álltam át  úgymond piaci tojásra, L méret, koppan a sárgája mikor töröm, támogatja a fenntarthatósági dolgaim, lokális dolgot, szerezz be lokálisan. Jah, 50 ft/db. A tojástartót legközelebb megkérdem vigyem e vissza, előrébb van e vele.
lohran 2022. 02. 12. 21:11
Előzmény: #149846  bp
#149851
Berlini szerint aki 5 év alatt kapott 25 millió kamatot az elvesztette a pénzét.
Csak 6 700 000 db tojással gazdagodott
lohran 2022. 02. 12. 21:09
Előzmény: #149846  bp
#149850
Akkor az 5 éves infla 0%
berlini
berlini 2022. 02. 12. 21:05
Előzmény: #149848  berlini
#149849
Dehát ezt csak a félművelt hobbiszakácsoknak kell magyarázni.
Neked nem.
berlini
berlini 2022. 02. 12. 20:56
Előzmény: #149846  bp
#149848
Azt ugye tudod, hogy a tojás átlagáráról szólt a grafikon.
Merthogy most is van nagyméretű biotojás kétszeres áron és a kisméretű ketreces tartásúféláron.
lacikonyha 2022. 02. 12. 20:37
Előzmény: #149846  bp
#149847

 a tyukoknak nem sikerul egyenméretu tojást tojniuk, ezért  szortirozást kovetoen egyformák kerulnek egy dobozba, és mérettol fugguen árazzák oket
ezért olyan mint ''a'' tojás ára határozott névelovel muveletlenségi vetélkedo nagydijas kifejezés
a berlinivel elszaladt ma az világmagyarázo magas lo, és a ténykozléses jovebelátomásai kozé keveredett ''a''tojás ára is
bp 2022. 02. 12. 20:11
Előzmény: #149765  berlini
#149846
Ma vettem a Penny-ben 38 Ft-ért. Akciós se volt.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 20:00
Előzmény: #149844  PBoborjan
#149845
Ez nem az a fórum, de a 15 éves peak oil platóról elképzelhető most fordulunk le. Ezért nem tudok Berlini technooptimista levezetéseivel feltétlen egyertérteni.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 19:57
Előzmény: #149843  BPDC
#149844
Minden drágább, a repjegy is, az is visszafogó tényező.
BPDC 2022. 02. 12. 19:46
Előzmény: #149837  berlini
#149843
A turizmus is megváltozik mint minden más, nem fog arra a szintre eljutni. 
lacikonyha 2022. 02. 12. 19:39
Előzmény: #149837  berlini
#149842
már kétségeid vannak hogy valami nem válik igazzá pusztán azzol hogy ráfogod hogy ''tény''?
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 19:35
Előzmény: #149840  PBoborjan
#149841
Szó se róla hajlékony, ha kitellt az ideje, mehet vissza a balettbe ugrálni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek