PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3543
3544
3545

lacikonyha 2022. 02. 12. 14:47

Előzmény: #149778 lacikonyha

#149780

eddig volt a forrásmegadás eloli sunnyogás, most a gyenge pedigrével ugyan az?
....
megalkodhatnád a berlini második tételét, az elso, miszerint mindenki ingatlanos, a maga modján, bevált
a második berlini tétel lehetne: mindenki lehet orbán, a maga modján
a bizonyitást a magad modján már megkezdted

berlini 2022. 02. 12. 14:44

Előzmény: #149778 lacikonyha

#149779

Mondanám ha igy lett volna, de mellétaláltál (nagyon.)
Nem mindenki volt munkásszármazásuként abban a szerencsés helyzetben mint ti, hogy gyenge felvételivel is be lehetett jutni az egyetemre.

lacikonyha 2022. 02. 12. 14:35

Előzmény: #149777 berlini

#149778

na magyarázd el hogyan emelt ki a kádár a falu végérol és lehettél diplomás a kádár jovoltábol
errol mesélj, de méltosággal

berlini 2022. 02. 12. 14:27

Előzmény: #149775 lacikonyha

#149777

Azért ne durvulj be, csak mert olvasni nem szeretsz.
Idősebb korban már ez tényleg nehézkes lehet.
De fel a fejjel.

lacikonyha 2022. 02. 12. 14:25

Előzmény: #149774 berlini

#149776

az orczy ház 18 századi beruházás volt, de mint tehenész a legelon eladhatod 19 századinak

lacikonyha 2022. 02. 12. 14:21

Előzmény: #149774 berlini

#149775

igazi orbánista modszer: tudálékos nagyképu olcso bloffolés után elobb sunnyogás, majd ocska támadással védekezés
viseld méltosággal ahova eljutottál a kádár jovoltábol, ne ugy mint az orbán

berlini 2022. 02. 12. 14:14

Előzmény: #149772 lacikonyha

#149774

Ne legyél lusta.
Tanulmányozd a kort, a korabeli beruházások forrásait és lebonyolitásukat.
Többet nem segithetek.
Ma már nem elég a 19. század módszereit alkalmaznod az ingatlanközvetitésben, de a kort megismerni azért hasznos lehet. :)

Vodafonelive 2022. 02. 12. 14:14

Előzmény: #149747 berlini

#149773

En tegnaptol most mar megvehetnem a garazst, jo helyen, berlovel. 😔 viszont kiarazodtam 1,5 honap alatt a hitelfelvetellel, mas majd megveszi…

lacikonyha 2022. 02. 12. 14:06

Előzmény: #149770 berlini

#149772

mese, és a forrásmegadás kozott akkora a kulonbség, mint a 0 és a 0,1 kozott: végtelen
egyes leulhetsz
lalán ezért választottál otthont egy tehénkegeloi kaptárban, miután végleg beletorodtél, hogy nem barátkozik veled a belváros
valamit tényként kozolsz majd elsunnyogod a forrásmegadását, na ez a tehénlegelore valo megoldás, a tobbi mese

berlini 2022. 02. 12. 14:03

Előzmény: #149761 lohran

#149771

...sőt a nap is ingyen süt továbbra is ránk.

berlini 2022. 02. 12. 13:59

Előzmény: #149768 lacikonyha

#149770

Mély szomorúsággal tölt el, hogy ingatlan guruként még ezt a történetet sem ismered.tekintsd házifeladatként rá.
Amúgy segédanyagokat tudok ajánlani.
Pld Széchényi Hitel cimű unkáját, ahol azt ostorozza, hogy:
"...a magyar törvények értelmében ugyanis, 1351 (Nagy Lajos) óta a földbirtokosok nem adhatták el birtokaikat, és jelzáloggal sem terhelhették őket. Emiatt a tőkeszegény birtokosok nem vehettek fel hitelt.."

berlini 2022. 02. 12. 13:50

Előzmény: #149767 lohran

#149769

Itt nem érzelmekről irtam.
Tényeket irtam le, hozamokat.
Ezekkel nincs mit vitatkozni.
(Az aranyat amúgy én sem csipem.)
Lohran!
Egyet tanulj már meg.
A jövőt tényleg senki sem ismeri.
Az egyedüli esélyed arra, hogy a mai döntéseid a jövőre nézve optimálisak legyenek az, hogy a múltat reálisan, önbecsapás nélkül értékeled.
Ebbe nem tartozhat bele az önbecsapás tipikus módszere, hogy emlékezni csak a szépre próbálunk.
Emlékezhetsz te a tojásárakra úgy hogy azok nem nagyon drágultak az emlt 5 évben a Lidl-ben, de ez sajnos nem igaz.

lacikonyha 2022. 02. 12. 13:47

Előzmény: #149766 berlini

#149768

amig nem adod meg az orcziház tsidopénzbol valo befektetésérol szott meséd forrását, addig jogod van azt keresni
meg sunnyogva hallgatni rola hogy nincs forrás, na ahhoz is jogod van

lohran 2022. 02. 12. 13:43

Előzmény: #149764 lohran

#149767

Annyi történt ,hogy kimaradtam a speka haszonbúl.
De nem érzek nagy gázt most még.
Az arany pedig egy speka termék szinte értéktelen.
Már az ékszer sem játszik.
20-30 éve megőrültek ,hogy viseljék ma már nem domináns.

berlini 2022. 02. 12. 13:42

Előzmény: #149763 Ishar

#149766

Én megmondtam impunak már 4 évvel ezelőtt hogy mit tennék a helyében.
Igy nekem jogom van ezt felemlegetni. Nem utólag vágom a fejéhez.

berlini 2022. 02. 12. 13:41

Előzmény: #149762 berlini

#149765

Tojás:
https://vasarlocsapat.hu/_hirek/_elelmiszerarak/tojas-arak.shtml
2017 február: 38 ft
2022 február: 49 ft
Azaz 5 év alatt itt is volt 28% feletti áremelkedés.
Tojásban számolva mikor tudtál több tojást venni?
2017 februárjában 100 ezer forintból tudtál venni 2631db-ot
2022 februárjában (az általad állitott 100 ezer + 25% =) 125 ezer forntból tudnál venni: 2551db-ot
Mennyit hozott tojásban a pénzed 5 év alatt?

lohran 2022. 02. 12. 13:39

Előzmény: #149762 berlini

#149764

Menj a lidlbe vagy aldiba az 5 évvel ezelőtti árak kb 15-20% al emelkedtek átlag

Ishar 2022. 02. 12. 13:36

Előzmény: #149755 berlini

#149763

Tényleg nem akarok fogadatlan prókátor lenni, de szerintem 1-3-5 év múlva bárki meg tudja mondani, hogy mi lehetett volna jobb befektetés annál, mint amibe ma a pénzét fektette. Kb. két éve érte el Európát a Covid-19, aminél pl. senki nem tudta hova fog kifutni...

berlini 2022. 02. 12. 13:32

Előzmény: #149760 lohran

#149762

Csak tavaly felmentek az élelmiszer árak 10%-kal.
Amúgy lakást nem vettél, de felújitani sem vagy hajlandó a legkisebb dolgokat sem, mert drágállod a mesteremberek meg az anyagok árát.
Magyarul szorosan becsükod a szemed, hogy nem észleld az inflát.
Közben becsapod magad ott is, hogy egyreinkább vadászol a leértékelt élelmiszerek után. Büszkén veszed az elérett banánt a lejárati határidő előtti napokban vett leértékelt szalámit.
Apropó szalámi.
Volt szerencsém pár évvel ezelőtt egy húsüzembővitésekor megnézni a gyártási technológiát, az érlelést stb.
Csodálkoznék, ha ott nem lenne a folyó hetekben egy 10-20%-os áremelkedés a többszörös energia árak és a minimum 10%-kal dráguló munkaerő miatt.