PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4235
4236
4237

lacikonyha 2021. 10. 28. 12:36

Előzmény: #135919 Törölt felhasználó

#135920

én is hasonlo távolságban adok bérbe vidéken, minden pénz átutalással jon, 3000forint egy oda vissza merci volán busszal, idén kétszer volam, egyszer egy villanyora csere miatt, egyszer meg azért mert tervezgetem hogy veszek még, és megnéztem hármat (mondjuk a villanyora cseréhez is azért mentem el hogy megnézzek egyuttal négyet)az elozo évben 11szer voltam, mert bérlocsere vot mindkettoben és egyuttal felujitás is, mert amikor vettem egyikhez sem nyultam ugy adtam bérbe oket
lehet ezt igy is

Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 12:27

Előzmény: #135913 greenman76

#135919

Ismerős 2 ingatlant ad bérbe egy városban kb 80 km-re Budapesttől. Havonta lejár kocsival beszedni a díjat.
Kétlem, hogy a hozam számításnál figyelembe venné az évi 2000 km autó használatot és az évi 24 óra plusz időráfordítást.
Amit még ki szoktak felejteni, az az esetleges felújítás költség hozamra gyakorolt hatása, ugyanaz a felújítás nem jön ki feleannyiból Debrecenben, mint Budapesten.

CyrusTheGreat 2021. 10. 28. 12:26

Előzmény: #135915 Törölt felhasználó

#135918

Akkor se lesz ingatlanadó, ha az ellenzék nyer - de ez lényegtelen, ugyanis már most is van ingatlanadó (és itt most nem a telekadó és építményadó jellegű izéket értem).
Emlékszem a Márki-Zay és Dobrev vitára, egymásra licitálva bizonygatták, hogy a családtámogatások maradnak (szerintem nem is gondolta senki, hogy nem). Bele kell törődni: CSOK, BV meg egyéb szerencsétlenségek velünk maradnak, ugyanúgy, ahogy a zöld hitel is.
Mondjuk a portfolió címlapon lévő szagértői nyilatkozat ennek kapcsán is csodálatos: nagy a kereslet, nagy az igény, mindössze azt kell megugrani, hogy az építtetők garantálják, hogy megfelel majd a projekt az energetikai követelményeknek. Good luck.

lacikonyha 2021. 10. 28. 12:22

Előzmény: #135913 greenman76

#135917

debrecemrol elég sok infom volt 2010-és 2015 kozott mert volt egy nyiregyházi uzletfelem aki nagyon képben volt debrecennel kapcsolatban, a felesége tanitott az egyetemen,stb, hát ott kiforditotta a világot a sarkaibol orbán viktor, de kb 2012-ben ravatal volt, sot pont akkor volt egy némerországba szakadt debreceni szuletésu meglehetosen jomodu ugyfelem aik (aki megbukott az érettségin kémiábol, hogy bosszantsa a kémiaprofesszor apját), o is csak legyingetett a debreceni ingatlanait illetoen, de pesten vett kb 12 ben a révay utcában, bérlovel egyutt
....
szoval debrecen az nem a vidéki átlag, de ha már nem lesz unios pénzeso és orbánista hatalom, nagyon másra számithatsz

Hathor 2021. 10. 28. 12:22

#135916

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20211028/valosaggal-felrobbant-az-uj-lakasok-piaca-a-zold-otthon-programnak-koszonhetoen-507628

Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 12:22

Előzmény: #135914 DAXHU

#135915

Nem lesz ingatlanadó, amíg a NER hatalmon van, a NER ingatlanba fektet, a NER kiszolgálja az építőipari lobbit.
Takáts Tamás jól énekelte: "Addig mi szívunk"

DAXHU 2021. 10. 28. 12:03

#135914

Elérkezik az idő, amikor odavágnak az ingó és ingatlan tulajdonlásnak. Lesz itt olyan adó, hogy az átlag alatti, de még az átlag se fogja tudni fizetni. Nincs más, amire adót lehetne kivetni és foltozgatni lehetne a költségvetést. Persze közben szarrá támogatják az ingatlanvásárlást,. Vegyed csak paraszt, vegyed. Csúnya világ lesz. 10 éven belül.

greenman76 2021. 10. 28. 11:55

Előzmény: #135911 lacikonyha

#135913

Ezt sem vitatom, sőt egyenesen a felfutás maximumára várok, utána kiszállok!
Szülővárosomban (Debrecen) rendelkezek több ingatlannal, a tévedés lehetősége mindig fennáll, de még bőven érzek benne tartalékot, szerintem ennek még nem jött el az ideje!

Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 11:53

Törölt hozzászólás

#135912

lacikonyha 2021. 10. 28. 11:44

Előzmény: #135910 greenman76

#135911

most éppen van egy állapot, volt egy egészen más 8-10 éve, és lesz egy ujabb, de megint más állapot 5 év mulva
de hogy az átlag vidéki lakoingatlan befektetés hozamtermelésben utólérte a budapestit, és inneltol kezve majd idovel már csak nyilik az ollo a vidéki javára az egy kellemes illuzio csak
a cyrus tegnap reggel szépen és világosan osszefoglalta hogy kb 150 évvel ezelott már végleg eldolt ez a meccs, persze vannak lehetoségek térbeli és idobeli perspektiva szukitéssel arra hogy ne igy látszodjon, de minek

greenman76 2021. 10. 28. 11:29

Előzmény: #135908 lacikonyha

#135910

Ez vitathatatlan, de az átlag szegmensben a vidék már "jobban fizet"!

CyrusTheGreat 2021. 10. 28. 11:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#135909

Alapigazság, hogy az emberek nagyjából 1 évre tudnak visszaemlékezni, a 2 éves visszaemlékezés vagy pláne a tágabb időhorizonton történő szemlélés nagyjából 1%-ra jellemző, ezért volt mindig erős a FOMO (ami jellemzően akkor kezdődik, amikor már az adott trend életciklusánának végére ér).

lacikonyha 2021. 10. 28. 11:19

Előzmény: #135906 greenman76

#135908

a hozamtermelo képesség budapesten sokkal szélesebb skálán mozog, mint a nem budapesti, és a csucsértéke messze magasabb

lacikonyha 2021. 10. 28. 11:01

Előzmény: #135898 berlini

#135907

amig nem kuldod a zsidopénzbol épitett orczyházas tenykozlés stilusban eloadott osszeeskuvéselméleted forrását, addig minusz nulla vagy hatalmas joindulattal felértékelve

greenman76 2021. 10. 28. 11:00

Előzmény: #135896 Törölt felhasználó

#135906

Ez olyannyira igaz, hogy 2 db 30 milliós megyeszékhelyi lakásomból a bevételem kb 1,5x, mint egy fővárosi 60 milliós lakáséból!

Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 10:55

Törölt hozzászólás

#135905

Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 10:54

Törölt hozzászólás

#135904

lacikonyha 2021. 10. 28. 10:52

Előzmény: #135896 Törölt felhasználó

#135903

pest egészen más pályán mozog 200-300 éve mint az ország tobbi része, és ez még jo darabig igy is lesz
a viktor bemérte hogy sokkal sebezhetobb a vidéki tomeg ezért konnyebben manipulálhato, olcsobban megveheto, és a budapestellenesség jegyében szorta a pént vidékre, a népe meg hordta pestre lakástvenni

Gaguse 2021. 10. 28. 10:40

Előzmény: #135877 berlini

#135902

ne haragúdj, hogy ezt mondom, de te azt is mondtad hogy ezzel az inflációval nincs semmi baj és minden megy úgy ahogy eddig. Hát van 1 rossz hírem, semmi nem megy úgy ahogy eddig :D A te pénzed is ég minden nap, hiába van ingatlanban (ami jelenleg stagnál és/vagy megy lefelé) Talán a crypto ami némi védelmet nyújt de kb ennyi. Már nincs sok vissza a totális korrekcióig, én azt jósolom, hogy min 25-30% os esés várható az ingatlanoknál, a tőzsdén pedig még nagyobb is. Tudom, most majd az jön, hogy én 2 éve ezt mondom, és hogy a panel azóta ment 10%-t :D ez már uncsi...