Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Budaörs Frankhegy" telek , ha fennt van nagyon a hegyen nem érdemes /vagy ki tudja / ha a hegy lejjebb részén van , Hurok utca a határ, ott érdemes , elöbb utóbb jön a közmüvesités akkor tényleg berobban, ha jön az infláció ---- és jön ---- akinek van pénze, arrafelé nem elveszett pénz beletenni a manit. nézd meg a neten , kb 800 n.méter kapsz úgy 8-10 mill most , sok idösebb tulaj árulja , elkezdik felvásorolni a telkeket
kihagytál pár fontos pontot, amit egy luxus lakásnak nem kell tartalmaznia: - bejárati ajtó (legalább saját izlés szerinti lesz) - wc kagyló (higgiénikusabb az arab módszer a két lábnyommal) - fűtés (úgyis jön a felmelegedés, addig ki lehet birni)
Azt csak akkor támogatom, ha: - jó közlekedéssel rendelkező luxuslakóparknak hirdetjük - legfeljebb 10-12 nm-es szobák lesznek gipszkarton válaszfalakkal - nem lesz se külön konyha se háztartási helyiség - a nappaliból szabadszemmel látni, hogy koffeinmentes kávét iszik-e a szomszéd - leírás szerint modern gépészet lesz, valóságban pedig gázfűtés radiátorokkal - csak felszíni beálló választható, ami külön megállapodás tárgya - nincs tároló - nettó 2 millió Ft/nm, mely nem tartalmazza a konyhabútort
A birkacsordák végeláthatatlan hada ismét mozgásban ,önkívületi állapotban fut a pénze után amit a populista pénzszórás okozott. Mindenki buldog ,jólét csöpög,púpos bevásárlókocsik a sok ingyenélő hiteles lumpol.
A legrosszabb a nagy villám alakú válság. Sok cikkcakk és egyre mélyebbre súlyedünk majd. Közel van.Valahol a föld sivatagi szintű felmelegedése és a nap kihűlése közé esik. Már a hirre is esni fognak a lakásárak. (Azt megelőzően meg a frankhegyi telkek árai.)
:) Speciel pl az angyalföldi gyárakban dolgozó munkásokra gondoltam elsősorban, még halványan emlékszem, mennyire máshogy nézett ki a váci út a 2000-es években, mikor bekerültem én is a vízfejbe...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link