Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sőt, menjünk tovább! Mivel a népesség csökken itthon és államérdek ennek a megállítása (fontosabb mint az olcsó bérlakás) azokat a nőket akiknek nincs gyerekük kötelezzük inszeminálásra!
Tessék összefogni a többi lakáskiadóval, és létrehozni vmi szervezetet. Szerintem szabad a pálya, hogy ti is alakíthassatok a rendszeren. Uram bocsá még én is jobban kedvet kapnék a lakáskiadáshoz. Egyébként nekem most is van, de sajnos ebben sincs meg itthon a konszenzus, mit szólsz? :D
Azt nem lehet semmivel sem kompenzálni hogy nem léphetek ki a határozott szerződéses idő lejárta után, vagy hogy kötelező kiadni mint ahogy azt sem hogy nem én dönthetem el az árat. Ezen kívül beszélgethetünk ÉRTELMES és előremutató javaslatból de úgysem lesz belőle semmi szóval felesleges izzadnod!
ja meg adót is KÖTELEZŐ fizetni. ÉS? Értelmiségiként tudd már megkülönböztetni a dolgok prioritását... lakás tulajdonosként meg elvárható lenne a magántulajdon és a felette való rendelkezési jog tisztelete! ** Hogy tetszenek az ötleteim amiket Cyrusnak írtam? A TE gondolatmenetem vittem tovább, nehogy már a saját lakásodról való rendelkezési jogod megvonásával megelégedjen új neokommunista rendszered!
Ki mondta, hogy nem kellene semmit kapnod érte cserében? Szerintem is win-win-re kellene törekedni, most csak egy katyvasz van, a zavarosban halászás, meg a lutri, rulett, nevezzük aminek akarjuk. Mint megírtam én adnék is bérbe, ki is vennék, minden oldalról érdekes lenne akár nekem is egy barátságosabb, értelmesebb szabályozás....
"A mennyiért esetén teljesen egyértelmű, hogy nincs keresnivalója az államnak szabályozás szempontjából," Na ugye. *** " A milyen feltételek már érdekesebbek." Ebben részemről van hajlandóság változás elfogadására de nem egyoldalúan! Adjanak is valamit és mi is adunk valamit cserébe! *** ismerősöm pont most mondja hogy talán végre eltakarodnak a bérlők az új tégla lakásából vidéken, pár milcsi kárral megúszta, ha egyszer üres lesz lakás megy rá a lakat azt áll üresen!
Ja, meg hogy KÖTELEZŐ bérbe adni az üres lakásod... MI VAN????? Te meg add bérbe azokat a ruháidat emiket éppen nem hordasz, a kocsid ha éppen nem használod vagy az asszonyt bocsásd más rendelkezésére akkor amikor nem akarod megugrani... na, hogy teccik? Ja és mindezt államilag limitált áron! Fain, mi!?
Jó, igazából tényleg szobrot érdemelsz, mint hős, aki vagyonának kockáztatásával nyújt másoknak menedéket. Én vagyok az isten barma, hogy egyáltalán merészeltem érdemi párbeszédet kezdeményezni. Olyan gőgös vagy, mint a picsa.
A mennyiért esetén teljesen egyértelmű, hogy nincs keresnivalója az államnak szabályozás szempontjából, szerintem nem is ez volt a kérdés. A milyen feltételek már érdekesebbek.
Igen és be is tartok minden szabályt. ÉS? Csak annyit várok el én is embertársaimtól (adott esetben a bérlőmtől) hogy ő is tartsa be a SZERZŐDÉST! *** Igen, meg a jog is vonatkozik magánszemélyre meg ezer más dolog, de hol van olyan törvény MO-on ami MAGÁNSZEMÉLYNEK megszabja hogy bármely vagyontárgyát mennyiért és milyen feltételekkel adhatja el vagy bérbe? Ja, SEHOL!
Értem, te beírogathatsz mindenféle f******t javaslat címszóval de ha én a századik beröffentés után válaszolok ironikus javaslatokkal akkor csúszos lejtő.
Illetve még azt felejted el, hogy ebben az esetben MAGÁNSZEMÉLYként gazdasági tevékenységet folytatsz, amire pedig speciális szabályok vonatkoznak, mint adózás, felelősség, miazmás. MAGÁNSZEMÉLYként is vonatkozik rád például a KRESZ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link