Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha nem iróniából írod, akkor pont annyira előnyös lehet bérlői részről 10 évre szerződni, mint 5 vagy 10 éves bkk bármilyen bérletet(bkk, konditerem, uszodabérlet, akármit venni, ha lehetne ilyet, de amúgy érdekes, ilyenek se nagyon vannak, why?).
Törölt felhasználó2021. 02. 16. 11:05
#107817
Körkérdés, ki mennyire szívesen lakna a bérlője melletti lakásban, vagy akárcsak egy házban vele, esetleg kinél is áll fenn ez a szitu, és milyen előnyeit, hátrányait tapasztalja. "Elméleti" vélemények is jöhetnek nyugodtan. :)
Persze, hogy nekik lejt a pálya, bármikor kirakhatják a bérlőt, bármikor bármennyit emelhetnek a bérleti díjon. A fix időtartamú sokéves szerződés nem ellenérv, mert nem életszerű a bérlő részéről. Németországban elhanyagolgató a fix időtartamú szerződések aránya és mivel azok előnytelenek a bérlőnek, olcsóbbak is.
Nagyon amatőrők ezek a hirdetések, minek a lakás vételárával zsonglőrködni? Egy autóhirdetésnél már csak a kisbetűs résznél lehet kibogarászni, mennyi is a teljes ár, nagy betűvel a havi lízingdíjat adják meg. Lakást még többen vesznek kölcsönre mint autót, ha azzal hirdetnék, hogy csak havi 200.000 Ft, sokkal többen rákattannának.
Jaja, szerintem se magától értetődő egyáltalán a háziúr szerep, ezért írtam már le 1000x, hogy mindenkinek jobb lehetne elméletem szerint, ha törekedne arra a törvényhozó grémium, hogy elmozduljon vmi normálisabb irányba a bérleti piac a jelenegi húzd meg, ereszd megről. Persze értem a háziurak izgalmát, hogy nem szeretik a változást se, de ha meg ez igy van, akkor lehet mégiscsak nekik lejt jobban a pálya? :D
Thermál 4-nél nem kell találgatni. Tudom, hogy nem lett 2018 novemberéig engedélyeztetve. Cordiások mondták. És azt is még 2019-20-ban, hogy nem tudni mikor indul be az épitkezés. Utólag már tudom, hogy elég lett volna azt figyelni, hogy mikor jelenik meg a földmunkagép a területen. Abból selyteni lehetett volna, hogy visszahozzák az 5%-os ÁFÁt. A Metrodom is csökkenthette az ÁFÁt már tavaly novemberben. A lakásokat előszerződésekkel értékesitik. Abban benne van, hogy az ÁFA szempontjából az adásvételi szerződés (használatbavételi engedély után) időpontjában érvényes ÁFA szabályok a mérvadóak. Tehát ők már októberben csökkentették a hirdetésekben a bruttó árat mindenféle kockázat nélkül. (Ha esetleg mégsem lép érvénybe az új szabályozás.)
Akkor rövidre zárom: akinek nem tetszik a bérleti díj vagy egyéb kondíciók az NE BÉRELJEN! Tudtommal mindkét fél aláírása kell a szerződés megkötéséhez amit kölcsönös egyetértés után szoktak aláírni a felek.... *** Tudod, mint a bótban, ha drágállod a terméket vagy szolgáltatást nem veszed meg hanem tovább tolod a biciklid rinyálás nélkül.
Lehet a professzionális bérlői réteg nem csak konkurenciát jelentene, hanem általában a bérleti piac jogrendszerének modernizálását is, ami összességében szerencsétlen kiszolgáltatott bérbeadóknak is jó lenne. Ja, hogy valamit valamiért? Nem is annyira jó dolog mégse a piac, ha nem csak egyféle szereplő van rajta? Mégiscsak ez a jó bizonyos körnek, hogy marad a zavarosban halászás? Megjelent a MÁP, és rájöttünk, hogy ez megint a bérbeadói konkurenciát ha nem is csökkenti, de a növekedését megállítja? Megannyi kérdés...
Továbbra is várom a hőbörgőket miért nem zavarja hogy kb ugyanannyiba kerül egy gépkocsi, üzemanyag, elektronikai cikkek tömkelege, élelmiszerek Mo-on mint a mesés nímetországban holott ezeket szinte minden embernek meg kell vennie míg bérelni csak töredéke a zembereknek bérel nálunk...
De, Metrodom már októberben csökkentett, akkoriban néztem az árakat, ott is megjelentek: https://metrodom.hu/hir/ormezon-mar-most-5-az-afa A Thermál IV kapcsán csak találgathatunk, feltéve, hogy 27%-ossalmtervezték a költségvetést és nem 5%-kal, ezt nem tudhatjuk.
Pont a thermál 4. ütem volt már 27%-os, Egészen tavaly őszig nem is kezdték el az épitkezést és az értékesitést. Az első kapavágást az 5%-os hirre után tették. (Az értékesitést pedig csak kb 1 hónapja) Onnan már tudták, hogy - anélkül, hogy jelentősen árat kellene emelni - több marad nekik nettó. "A Metrodomnál volt 1, azaz 1 27%-os projekt (Metrodom Őrmező), az pont ugyanúgy nem fogy 5%-kal, mint 27%-kal. " Pont ez a cél. Mert nem adták tovább az ÁFA csökkentést a vevőknek. De miért is adnák tovább? Pont plyan lassan fogynak a lakások, ahogy eddig és az ütem eddig is megfelelő volt. Ha nem igy lett volna, akkor nettó változatlan áron de bruttó csökkentetten adnák most a lakásokat megtartva a korábbi nettó fedezetet a lakásokon. De inkább emelték a nettó árakat. Még arra is "futja" a 22%-ból, hogy folyamatosan akciózzanak. Minden évszakra jut egy akció.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link