Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"vegyünk egy jól kiadhatót + béreljünk egy olyat, ami nekünk is tetszik másodikat, mert nem akarjuk futni egyszerre az összes kockázatot." Pont így futnátok háromszoros kockázatot (ha nem többet) mintha vennétek egyet és kiadnátok a mostanit! Nem ajánlom nektek amit írtál!
"Én már többször felvetettem a lakásvásárló döntő bizottságnak" Na, kezdem érteni miért tart nektek három éve a lakáskeresés amit én pár hónap alatt mindenféle piaci körülmények között lezavartam akár saját lakhatásra akár befektetésre vettem... meg miért csúsztok le folyamatosan több ingatlanról is mint Murdoch! *** Félreértés ne essék, figyelembe kell venni mindenki véleményét de döntenie egy embernek kell ennek tudatában!
Nem értem az utolsó mondatot, a Cordiának például egyetlen egy projektje sem volt 27%-os ÁFÁ-val, minden projektjük 5%-os volt mindig is. A Metrodomnál volt 1, azaz 1 27%-os projekt (Metrodom Őrmező), az pont ugyanúgy nem fogy 5%-kal, mint 27%-kal.
Akármilyet is veszel, egy inflálódó valutánál csak egy biztos. Az eszközárak emelkedése. Ezt lehet hevesen meg stoikusabban tudomásul venni, de ettől még ez lesz. A NER persze erre még rásegit, önti a pénzt a keresleti oldalon a rendszerbe. Mintha nem tudnák, hogy attól még nem épül töb lakás, csak az amúgy is megépitetteket adják majd még drágábban. Persze tudják, de az összes haver ingatlanban utazik, egyik sem OTP részvényeken akar meggazdagodni.
Nem rossz ötlet, de tényleg csak akkor vágj ebbe bele, ha a saját kockázatodat képes vagy továbbadni, ha neked nem fizet a bérlőd, te ugyanúgy nem fizetsz a te bérbeadódnak. Ehhez az kell, hogy a kiadásra vett lakásból származó bérleti díjból fizeted a te lakásod (plusz nyilván még hozzáteszel valamit), de akkor már nem működik a dolog, ha a hitelt törlesztesz a befolyt bérleti díjból. De ehhez alapvetően ilyen mentalitás/beállítottság szükséges, bárki bármit mond, nem olyan magától értetődő háziurat játszani.
Az ingatlanfejlesztők nagyon sokat sakkoznak, hogy mikor melyik projektet kezdjék értékesiteni. Sokszor megszakitják az értékesitést, kivárnak. Sokszor elkezdik, de már eleve csak egy részét hirdetik meg. (Pld. Cordia Thermál 4. ütem. Elkezdték 100 lakás épitését, de csak 80-at hirdetnek) Az árengedményes trükknek meg senki ne dőljön be. Ugyanaz a Cordia projekt. 3. ütemben az utolsó lakásokat jóval olcsóbban adják most mint ahogy a 4. ütemet elkezdték értékesiteni. (Szomszédos lakás most lett eladva 880 ezer ft/m2-es áron. Én 3 évvel ezelőtt 540 ezer ft/m2-es áron előszerződtem.) Igy van miből engedni. Várom is a nagyhangú bejelentést, hogy a 4. ütem 920 ezer ft/m2-es árából engednek 5%-ot. Hiszen januártól az 5%-os ÁFÁval nettó még igy is 17%-kal több marada zsebükben.
Természetesen senki nem vesz ezen az emelkedett áron ma már új lakást Budapesten. Sőt az ellenkezője folyik. Azért emelkedett az új lakások ára 11%-ot, mert 11%-kal emelt áron veszik vissza az ingatlanfejlesztők a korábban eladott lakásaikat. Sajnálhatod, hogy erről is lemaradtál. :)
Igy van, buszsofőrnek is kockázatosabb lenni, mint utasnak, sok szempontból. De a kérdés most az, hogy egy potenciális közlekedőnek érdemes-e 10 éves bkk bérletet venni, vagy inkább ruházzon be egy kocsiba/biciklibe/motorba, mert összességében melyikkel fog jobban járni.
De egyébként ird és mond minket is távol tart a hosszú távú bérleti piacról, hogy kiadóként megjelenjünk az, hogy nem tartjuk magunkat alkalmasnak arra, hogy egy potenciálisan problémás bérlőt kezeljünk, és ne kapjunk közben három agyvérzést. Én már többször felvetettem a lakásvásárló döntő bizottságnak, hogy dobjuk a kukába a saját igényeinket a második lakásnál, és vegyünk egy jól kiadhatót + béreljünk egy olyat, ami nekünk is tetszik másodikat, mert nem akarjuk futni egyszerre az összes kockázatot. Na erre varrjál gombot. Ha lenne akkora vér a pucánkban, mint neked, vagy tihamérnak, vagy b&h-nak(mondjuk Ő jól eltűnt), akkor már rég nem nyekeregnék, de mint már párszor bérlői oldalon is jelen lévő nem kivánunk már meglett fejjel a napi munkánk mellett még ezzel is foglalkozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link