Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2021. 02. 16. 14:33
Előzmény: #107879  1kor13
#107880
Biztos bizonyos szempontból kontraproduktívak ezek a viták, ha amúgy már más annyira belefásul, hogy nem akar részt venni benne.
Én elhintem a gondolatmagjaimat, ha azok betonra potyognak, arról én már nem tehetek, légkalapácsot nem hozok :D
1kor13
1kor13 2021. 02. 16. 14:22
Előzmény: #107848  glala
#107879
Mond, te nem jöttél még rá, hogy amióta ezt a klónt visszakönyörögted, azóta élvezhetetlen lett a fórum? Néha beleolvasok egyet, aztán hányok egy jót, aztán megyek tovább dolgomra. További jó időtöltést neked!
glala
glala 2021. 02. 16. 14:14
Előzmény: #107877  CyrusTheGreat
#107878
10 %-kal kevesebb folyna be dom perignonra a megnövekedett kínálattól, szerintem lepadlózna tőle fél buda kiskereskedelme.
A konkurencia rossz dolog, you know, káros.
CyrusTheGreat 2021. 02. 16. 14:10
Előzmény: #107873  ncseed!
#107877
Nem értelek, esetedben konkrétan nulla forintot kellene fizetned:
- elmondásod szerint cseréltél nyílászárót, pöpecek a lakások -> már nullára írtad
- kiadod szerződés alapján -> ezzel is nullára írtad az adót.
Esetedben konkrétan semmi sem történne, mindösszesen annyi történne, hogy a piggy bank-típusú hozzáállást és az ingatlan lerohasztása lenne "büntetve", persze, ha valaki bekalkulálja ezt is, akkor nincs gond. Ehhez hozzáraksz egy kis hitelt/ingyenpénzt, folyamatosan pörgetheted az építőipart és a társadalmi mobilitást is. Win-win.
glala
glala 2021. 02. 16. 14:01
Előzmény: #107871  ncseed!
#107876
Az első ponttal azt kívántam leírni, hogy az új építésű piacra ennek nem, vagy minimális hatása lesz.
Az hogy te minden sarokban az árak levertetését képzeled oda, az a te bajod :)
lohran 2021. 02. 16. 13:58
Előzmény: #107874  ncseed!
#107875

kísérleti nyúlként használnak titeket is.
nyomják a pénzt az emberkék futkároznak Nekik de sose érik be magukat, ahelyett ,hogy normálisan gondolkodnának és elzavarnák a mai kor pénzrontó mágusait akik ezzel a trükkel még gazdagabbak lesznek az emberek munkájából.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 13:53
Előzmény: #107872  lohran
#107874
Ne fogadd el! 
Szerinted kit érdekel hogy te vagy glala meg cyrus mit fogad el és mit nem? Senkit.
Prüsszögjetek tovább.
Lesz választás, tód az ikszet ahová akarod azt utána négy évig hisztizz megint.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 13:52
Előzmény: #107870  CyrusTheGreat
#107873
mondom, majd akkor is tapsolj ha az asszony hasznosítására kényszerítenek államilag... 
lohran 2021. 02. 16. 13:51
Előzmény: #107867  ncseed!
#107872

Így igaz ,jól mondod tök hülyék akik elfogadják ezt az utat a politikusoktól.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 13:49
Előzmény: #107868  glala
#107871
na akkor az első pontal meg is indokoltad miért nem lesz akkora mértékű ingatlanadó....
***
Fel kéne már végre fogni: olcsó új lakás nem tud épülni, csinálhatnak bármit, adóztathatnak meg amit akarnak akkor sem! Leírtam már ezerszer miért nem. Ezt rajtatok kívül mindenki tudja az államnál pont ezért tolják meg a vásárlóerőt mert ők sem tudnak szembe menni a világpiaci építőanyag árakkal a béreket meg egy hülye sincs aki le akarná verni vagy maximalizálni központilag... áfát elengedték, ennyi. Marad a támogatás. NEM az árak leverése a cél hanem a kereslet felemelése az árakhoz!
***
Nem tudnak a cégekkel nyugati bért adatni a többségnek mert akkor nem éri már meg és továbbállnának máshová azt nem hogy sok bér nem lesz hanem semennyi. Így is milliókat ad az állam az ide települők jó részének +1 ember alkalmazásáért! Ez pont ugyanolyan állami beavatkozás mint a CSOK mégsem hallottam senkit rinyálni amiatt hogy miért van jól fizető munkája...
CyrusTheGreat 2021. 02. 16. 13:43
Előzmény: #107868  glala
#107870
pontosan ez a lényeg, rákényszerít a beruházásra/hasznosításra
glala
glala 2021. 02. 16. 13:43
Előzmény: #107867  ncseed!
#107869
Talán annál egy pöppet bonyolultabb a képlet, mint hogy csökkentés=pörgetés, emelés=recesszió, nem?
Nem ÁLTALÁNOS adóemelésről volt szó, hanem egy piac bizonyos részének megbolygatásáról.
A te paneljeidet nem adóztatná senki a felvetés alapján.
Ja persze itt is lehet parázni a negatív spiráltól, hogy majd a nagyobb kinálat leveri az árakat?
Hát akkor azok miféle árak voltak, kérdezem megint :)
glala
glala 2021. 02. 16. 13:39
Előzmény: #107866  glala
#107868
Ahogy én gondolom:
1)kevesebb ingatlan nem fog épülni
2)ahogy a javaslat szólt a felújítás leírható lesz - ez pl ösztönzésnek tűnik
3)több kiadó lakás = nagyobb mobilitás
4)aki nem a felmerülő adó miatt piacra dobja a lakását, azzal pörgeti a használtpiacot - ha esetleg itt érzel negatív spirált, ami miatt majd kevesebb ingatlan új épülne, hát akkor megette az egész piacot a fene :D
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 13:38
Előzmény: #107866  glala
#107867
Figyu. Tök felesleges bármit írnom mert úgysem lehet megváltoztatni azt amiben hisztek... ezer példa bebizonyította már eddig. Nem értem miért nem emeltek adót a lakosságnak  kormányok a vírus vagy bármi recesszió miatt ha azzal lehet pörgetni a gazdaságot... ehelyett könnyítenek mindenhol plusz locsolják a  pínzt mindenre. Tök hülyék ezek minden országban, nem? 
Nem...
glala
glala 2021. 02. 16. 13:31
Előzmény: #107865  ncseed!
#107866
Milyen recessziós veszélyei vannak az ingatlanadónak, kérlek fejtsd ki, hogy meg lehessen vitatni.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 13:28
Előzmény: #107864  CyrusTheGreat
#107865
Gazdaságélénkítés adóemeléssel... mesélj még!
Lehet értesz az IT-hoz de a gazdasághoz vajmi keveset... én a helyedben összedugnám amitek van az asszonyal aztán rögtön lenne lakásfelújítás félpénzen, új lakás mellé 0% áfával meg 0% illetékkel...  
CyrusTheGreat 2021. 02. 16. 13:23
Előzmény: #107863  CyrusTheGreat
#107864
Mert ugye ezzel folyamatosan lehetne pörgetni a DZSÍDÍPÍt, nem csak azzal, hogy a túlárazott piacon vásárlásra buzdítjuk a nípet...
CyrusTheGreat 2021. 02. 16. 13:18
Előzmény: #107856  glala
#107863
Mindenre megoldás lenne egy éves ingatlanadó, amit vagy felújítással/beruházással csökkentesz (írsz le évekig nullára) vagy leírható lehetne belőle a bérbeadás. 
lohran 2021. 02. 16. 12:41
Előzmény: #107857  ncseed!
#107862

"füzessenek"
Te nem az impudent vagy ?
glala
glala 2021. 02. 16. 12:38
Előzmény: #107860  ncseed!
#107861
Kedvem lakást kiadni hosszú távon.