Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 17:50
Előzmény: #107897  tihamer
#107900
"London lakossága csökkeni kezdett, 700 000 a fogyás 2019 óta, és tovább eshet, a populáció 16%-a fontolgatja a kiköltözést, ha teheti. Ugyanez zajlik Dél-Afrikában. A jelenség Kínában és Indiában is felbukkant."
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 17:50
Előzmény: #107897  tihamer
#107899
"Nem mindenki tud második otthont is venni, csak egyet. 13-24 millió amerikai tervezi, hogy távolabb költözik a városmagoktól, olcsóbb helyekre, ezért szárnyalnak is a perifériák ingatlanpiaciai, miközben a városmagokban, San Fransiscoban, Seattle-ben,  Los Angelesben, Manhattenben esnek az árak. Az első lezárásban a párizsiak 20%-a költözött ki a városból, átmenetileg, közülük azóta sokan vidéki ingatlanokat vettek."
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 17:49
Előzmény: #107897  tihamer
#107898
"Hogy az irodába nem vagy alig kell bejárni, kevesebb irodaterület kell, és ezzel leértékelődnek a nagyvárosi centrumok, velünk marad a képzett középosztálybeliek emigrációja a jobban élhető, kevésbé sűrűn lakott és nem olyan zsúfolt városi perifériákba, az agglomerációkba, sőt, akár távolabbi kisebb városokba, amelyek ettől felértékelődnek? Nagyon úgy néz ki, hogy igen."
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 17:45
Előzmény: #107895  ncseed!
#107897
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 17:38
Előzmény: #107891  ncseed!
#107896
3,24 % ✓😇 fix 10 év.👍
MÁP➕ ARBITRÁZS❗😃😃😃
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 17:34
#107895
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 17:33
Előzmény: #107893  tihamer
#107894
Ennyi!
A fentiek tükrében fel nem foghatom hogy Murdoch aki élni tud a CSOK-al, 0% Áfával, 0% illetékkel plusz még az ingyen  3 milla felújítási pénzel is miért spekulál tovább.... én a helyébe rohannék venni! Pont lesz*rnám ha esetleg picit még mozdulnának lefelé az árak, de akkor is a saját házamban hesszelnék!
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 17:28
Előzmény: #107892  tihamer
#107893
"elkerülhetetlennek tűnik, hogy egy évtizednyi rejtőzködés után, a covid-válságot követően visszatérjen a fejlett világba az infláció.A kormányok és a jegybankok rengeteg pénzt pumpálnak a rendszerbe azzal a céllal, hogy az a gazdasági vérkeringésbe bekerülve a fogyasztást és a beruházásokat stimulálja. Ez egy jelentős különbség az előző, a 2008-2009-es krízis kezelése során alk......"
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 17:27
Előzmény: #107889  tihamer
#107892
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 17:24
Előzmény: #107889  tihamer
#107891
Azok járnak majd jól akik 3,5%-on eladósodtak végig fix törlesztővel.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 17:19
Előzmény: #107886  macisajt
#107890
nem egészen
tihamer
tihamer 2021. 02. 16. 16:58
Előzmény: #107867  ncseed!
#107889
"ehelyett könnyítenek mindenhol plusz locsolják a  pínzt mindenre. "
A sok pénz locsolásnak újabb, még nagyobb eszköz ár buborék lesz a következménye.
Csak a tavalyi évben 40 %-al növelték az USD és a HUF pénzmennyiséget❗
Gabona, szállítás árai brutálisan elkezdtek emelkedni❗
Mivel a bérleti dijjak nem bírják arányaiban követni az eszköz ár emelkedést, ezert egyre kevesebb lesz %-osan a hozam.
Ennek előbb utóbb 1-2 % -os hozam lesz a végeredménye. Igaz, közben meg több 💯 milliós ingatlan vagyon növekedés, expanzió jön létre az évek alatt.👆
Benzedrine 2021. 02. 16. 16:55
Előzmény: #107885  HerrLudwig
#107888
De nem szórakoztat, csak kopipésztezi a minta-válaszait.
CyrusTheGreat 2021. 02. 16. 16:49
Előzmény: #107886  macisajt
#107887
Azért ez nem egészen így van.
macisajt 2021. 02. 16. 16:34
Előzmény: #107884  ncseed!
#107886
Mit izgulsz ! 
Magadnak, mint főni  annyi emelést adsz amennyit akarsz!
HerrLudwig 2021. 02. 16. 16:05
Előzmény: #107883  macisajt
#107885
Elég egyértelmű, mi történt. Több ország ellenőrzéseket vezetett be a határain, így feltorlódott a kamionsor, ncseed meg ott van ragadva valamelyiknek a kabinjában. Így aztán van ideje egész nap itt szórakoztatni a nagyérdeműt.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 15:54
Előzmény: #107883  macisajt
#107884
így megy ez ha főni vagy...
izgulok hát mert hamarosan fizuemelés.
macisajt 2021. 02. 16. 15:50
#107883

Ncseed mai huszonvalahány bejegyzése azért  eléggé kifejező,  nagyon izgulhat valami miatt, hogy az ideje nagy részében a  bejegyzéseket figyeli és válaszolgat rá.
Én csak sajnálni tudom szegényt, hogy ennél tartalmasabb, szebb programot nem talál magának.:((
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 16. 15:16
Előzmény: #107881  CyrusTheGreat
#107882
Nem lobbizok semmiért mert tisztában vagyok vele hogy sz*rt se számít én mit akarok.
Inkább arra spekulálok mikor mi várható, abból még pénz is van!
Én nem kértem hogy legyenek állami támogatások, alacsony kamat és társai csak láttam hogy mi az irány és ennek megfelelően fektettem be.
***
Hidd el meg fogom én találni a mindenkori számításomat függetlenül attól hogy jobb vagy baloldali a kormány! Ha az ingatlanpiacon akkor ott, ha máshol akkor meg amott. Nincsen semmi bebotonozva, ha nagyon muszáj lesz majd váltok.
CyrusTheGreat 2021. 02. 16. 14:55
Előzmény: #107878  glala
#107881
DEhogy folyna be kevesebb, még jót is tenne neki, lsd. előző megjegyzés. Olyan bekerüléssel, ami neki volt, lényegében egy dologra kellene koncentrálnia: minél magasabbra tenni a belépési küszöböt, neki kellene a leghangosabban lobbiznia ezekért a módosításokért. :-)