Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Írtam már: ha nincs volatilitás akkor nincs igazán jó beszálló sem és kiszálló sem! Nekem jobban fekszik a magyar piac. Ha másnak nem akkor ez van, nem erősködök hogy melyik a jobb! kinek a pap, kinek a papné...
Csak a kettő kockázati profilja és a várható hozama között van óriási szakadék: - az egyik ténylegesen egy konzervatív, jól leszabályozott, tulajdonképpen fixed income-ként viselkedő eszköz - a másik pedig a szabályozatlanságon, a bizonytalanságon és a mindkét fél kiszolgáltatottságát magán viselő viselkedés-mintákon alapul, ahol hektikusabb a hozam és a veszteség is Két teljesen különböző terep, teljesen különböző hozam-kockázat, más magasságú belépési korlátokkal. De az a fajta volatilitás, amit mostanság már emlegetsz, illetve a potenciális downside az első esetben praktikusan nem létező dolog...
Külföldön tényleg kénytelen vagy kiadni a feladatot egy ingatlanos cégnek, de Németországban minden le van szabályozva, az is hogy egy ilyen cégnek mi a kötelezettsége veled szemben, az is mennyivel emelhetsz évente. Bérlőt kirakni gyakorlatilag nem lehet, azzal adják veszik a lakásokat.
Ez annál bonyolultabb! Hogy fektessek be 1000+ km-re ahol nem smerek semmit, ahol szart se tudsz csinálni a bérlővel (nem emelhetsz)? Fa**a hogy nő a lakás ára de amíg nem adom el abból SEMMIT NEM LÁTOK! Nem úgy itthon ehol szépen lehet emelni a díjat.
Valóban nehezen összevethető, én is ezt vallom amikor jönnek a külföldi mesetörténetekkel olyanok akik messze az átlagon felüli képességekkel/tudással rendelkeznek. *** DE, pont azért mert ott sokkal szabályozottabb, rendezettebb minden DURVA hogy így is 80%-ot mentek a lakásárak alacsony infla mellett, míg nálunk a balkánon mindenféle közvetlen supportal sikerült ezt elérni, sőt még annyit sem mert euróban számolva a növekedés mértéke (%) 2007-2020 kisebb nálunk mint a németeknél!!! Mint írtam, balgának kell lenni hogy azt higgye valaki a mesés nyugaton a zállam nem turbózza fel a különböző piacokat ilyen-olyan támogatásokkal, kedvezményekkel! Voltak páran akik benyögték ide hogy "nyugaton milyen támogatás van, semmi"... ja persze!
Ez az amit nem tudok megérteni, német rokonság a 70-es évek óta keményen tesz félre a jóval nagyobb jövedelmekből, nincs értelme összehasonlítani az itthoni megtakarításokkal. Még a néhány éve 2M/hó keresettel rendelkező szakik esetében sem.
Mit hasonlítasz egy vad balkáni, 6-700 eurós átlagkeresetű összeszerelő országot Németországhoz? Teljesen más lávéház, semmilyen tekintetben nem összevethető...
Amúgy szerintem a HO is egyféle extra juttatás lesz. Aki szereti, az majd oda megy dolgozni (akar olcsobban) ahol nem faj a vezetesnek ha heti egy napnal tobb HO is engedelyezett.
https://www.youtube.com/watch?t=94 öööö ööö öööö a céges kultúrát ööö csak öööö személyesen öööö lehet öööö átadni a ööö kollégáknak ööööö És ööö a konkurencia öööö is mennyivel könnyebben ööö csap ööö le ööö a munkaválla ööö óidra öööö.
Válaszok: Azon belul is gondolom fuggofolyosos.: Igen Haz allapota?: : jó. A lakóközönség átlagon felüli összetételű Lakas allapota?: vezetékezéssel felújitott.(Berendezéssel lett megvéve, még mosógép is benne maradt Vetel celja?: befetetés
A dollár erősödése brutális áresést okozott a világpiaci nyersanyagárakban és ez volt az egyik fő okozója a világ viszonylatban is megfigyelhető alacsony inflációnak, ami az elmúlt évtizedet jellemezte. Ez a környezet most változni fog és elindul a dollár gyengülése és ezzel együtt az infláció is. Ezek a folyamatok évtizedenként ismétlődő folyamatok és jól megfigyelhető az eur-usd elmúlt 50-éves chartján is. (abba ne menjünk bele, hogy az első évtizedekben még nem is volt euró) A jövőt számomra mindig a múltban történő gazdasági folyamatok mutatják, ezek soha nem vernek át, mivel kb. 10 évente menetrend szerűen ismétlődő folyamatok határozzák meg a jövőbeni gazdasági alakulásokat. A Dow elmélet egyébként lényegében erről szól, ő is ezekre az ismétlődő folyamatokra és következményekre figyelt fel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link