Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 17:43
Előzmény: #102099  Fire73
#102100
Relax, jönnek a migráncsok hamarosan... nekik is lakni kell valahol! 😉
Csak előtte még dobáljuk még egy keveset magunkat hogy minél több pínzt kapjunk az eu-tól hogy beengedjük őket! Szerinted hol lennének a német lakásárak a pár millió migráns nélkül? Ott is fogyna a népesség... nem is kicsit!
***
Ha az ellenzék kerül hatalomra akkor meg mégh amarabb jönnek és az ügyesebbje kiszorítja majd a lúzerebb magyarokat első körben a bérleti piacról majd a lakáspiacról is! 
Fire73
Fire73 2020. 12. 19. 17:30
Előzmény: #102086  OlafGrof
#102099
Azt mondja a matematika nyelvén, hogy a következő 10 évben évente 7%-kal fognak növekedni az árak. Ehhez szerintem évente 7%-os nettó átlagbér emelkedés is kellene, bár méginkább nettó medián bér emelkedés, amit nehezebb lesz megugrani.
10 éven belül már jelentkezni fog a Ratkó korszakban születettek megemelkedett halálozása, a Ratkó gyerekek 50 körüliek lesznek, és ez a magas létszámú generáció pedig egyre kevesebben lesz jelen aktívan a piacon. Jönnek a Ratkó unokák, de ők kevesebben vannak. 
Nagyon nem lesz mindegy, hogy egy ingatlan milyen adottságokkal bír, ha piacra akarják dobni (akár eladni, akár kiadni).
Goldi.
Goldi. 2020. 12. 19. 17:30
Előzmény: #102091  ncseed!
#102098

Mielőtt még nagyon beleélnétek magatokat a pitcarinozásba, nincs közöm hozzá.
HerrLudwig 2020. 12. 19. 17:18
Előzmény: #102084  elemerorsos
#102097
Most a jövő heti lottószámokat is légyszi, köszi
lohran 2020. 12. 19. 17:14
Előzmény: #102088  ncseed!
#102096
Munkát az ad akinél a pénz van.
Az állam és a jegybank karöltve adják a pénzt és igy a munkát is.
CyrusTheGreat 2020. 12. 19. 17:14
Előzmény: #102083  Benzedrine
#102095
A fix kamatú forint hitelfelvétellel definíció szerint shortolod a forintot (legalábbis az a várakozásod, hogy a visszafizetendő forint kevesebbet fog érni később, mint a jelen időpontban a forintból vett akármi), mit szeretnél még?
Fire73
Fire73 2020. 12. 19. 17:12
Előzmény: #102093  Fire73
#102094
Bocs, 3.600.000 háztartás gondolkodik el.
Fire73
Fire73 2020. 12. 19. 17:12
Előzmény: #102076  berlini
#102093
Ez az évi 2,5 ezer Mrd-ból kb ezer milliárd mehet a felső 1000 háztartáshoz. Ők nem vesznek majd százasával panellakásokat szerintem. A maradék 1500 Mrd kb a felső 10%-nál, vagyis 400 ezer háztartásnál csapódik le. Ez családonként kevesebb mint 4 millió Ft többlet, nem hiszem, hogy emiatt lesz ingatlan ár rakéta.
300 ezer háztartás pedig elgondolkodik, hogy a következő generáció örököl vagy bérel.
CyrusTheGreat 2020. 12. 19. 16:59
Előzmény: #102091  ncseed!
#102092
Nem rúgták ki pitcairnt, él a usere, nem hiszem, hogy új nicken nyomná.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 16:57
Előzmény: #102080  Goldi.
#102091
"Jól gondolod, új irány lesz és ennek az eleje nagyon fájdalmas lesz."
Megint nem értem, nem az volt hogy esnek a lakásárak és akkor mindeninek jobb lesz az élete? Mert a nípnek az occsó lakás a jó!
***
Amúgy üdv pitcairn ismét köztünk! 🤣
Fire73
Fire73 2020. 12. 19. 16:56
Előzmény: #102084  elemerorsos
#102090
Azt mondod, hogy egy kelenföldi 50 nm-es kétszobás, a kornak megfelelően jó állapotúnak minősített panel piaci ára 2030-ban 100 millió Ft lesz?
Elhiszem neked, de csak akkor, ha a nettó átlagbér 2030-ban 1 millió Ft lesz. Tehát 100 havi nettó átlagbér lesz egy ilyen lakás.
Murdoch 2020. 12. 19. 16:56
Előzmény: #102085  elemerorsos
#102089
Jaja, látszik az őrület a Liszt Ferin:
https://hvg.hu/kkv/20201212_A_tavalyi_kevesebb_mint_negyedere_eshet_vissza_a_forgalom_Ferihegyen
Nem volt nagy visszaesés, csak 96%-os, remélem nem úgy gondolod, hogy január 1-től már mindenki utazni akar. Vagy július 1-től. A lakások esetében az őrületnek nyomát sem látom, a jobbakat elviszik, de ennyi. 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 16:55
Előzmény: #102074  lohran
#102088
"A végtelenségig lehet sorolni az ingyenpénzeket de valahogy a kisember,nyugdijas nem kerül a közelébe."
Hány kisember vagy nyugdíjas ad munkát a népnek, fizetést? Ők csak elkölteni tudják a pínzt.... ott a babaváró nullkamatra, lehet kőteni a "kisembereknek" azt! 
OlafGrof 2020. 12. 19. 16:48
Előzmény: #102085  elemerorsos
#102087
Legyen igy (mm az oltassal), en amugy ebben nem vagyok biztos, szerintem alapvetoen nem azok oltas ellenesek akik sokat repulnek. 
OlafGrof 2020. 12. 19. 16:46
Előzmény: #102084  elemerorsos
#102086
Szerinted ezek szerint majd 60-70 evre adnak ki hiteleket? Vagy a fizetések lekövetik az intgatlan árakat? Vagy, hogy kell ezt elképzelni?
elemerorsos 2020. 12. 19. 16:36
Előzmény: #102063  OlafGrof
#102085
Jól látod, megfogták a pánikot. A jobb ajánlatokra amelyek most vannak, azokra érdemes lecsapni, mert gyorsan elviszik. A nyári áraknak már nyoma sincs, október-november óta megint őrület van. A belvárosba is megint visszatértek a külföldi vevők. És az emberek addig állnak ellen az oltásnak, amíg nem az lesz a "belépő" mindenhova. Lassan kijönnek a szabályok, hogy oltással lehet repülni, szállodába-étterembe menni, stb. Egyből tolongani fog mindenki oltásért.
elemerorsos 2020. 12. 19. 16:30
Előzmény: #102070  ncseed!
#102084
Még csak a legelején járunk annak a nulla kamatos és jegybanki pénznyomtatásos időszaknak, ami 2009-ben kezdődött és jópár évtizedig biztosan fog még tartani. Még rengeteg piactámogató lépés fog jönni az elkövetkező minimum 30-40 évben. 10 év múlva úgy fogunk visszanézni a mai ingatlanárakra, mint most a 2013-as árakra.
Benzedrine 2020. 12. 19. 16:29
Előzmény: #102080  Goldi.
#102083
Ok, de tudom úgy shortolni a forintot, hogy ingatlant veszek fix kamatú hitellel? Aranyat, külföldi részvényt stb csak sokkal rosszabb kamattal lehet hitelből, ha egyáltalán.
elemerorsos 2020. 12. 19. 16:15
Előzmény: #102080  Goldi.
#102082
Pitcairn2, visszatértél? :-))
CyrusTheGreat 2020. 12. 19. 15:29
Előzmény: #102073  Fire73
#102081
Azért az a hitel eléggé piszkálja a fantáziámat, már igényléskor meg kell felelni annak a feltételrendszernek, amit a 3M-es támogatási kérelemnél írtak elő? Igényléskor már vinni kell a szerződéseket, ami alapján történik a kivitelezés? Sok-sok kérdés.