Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 12. 19. 12:45
Előzmény: #102054  ncseed!
#102060
Te nem látsz áresést, ez ok, a cikk meg igen.
Nincs nagyobb áresés, mert moratórium van. + ha tavasszal-nyáron sem lesznek turisták, akkor majd lesz némi eladási kényszer is.
Fire73
Fire73 2020. 12. 19. 12:44
Előzmény: #102054  ncseed!
#102059
Ezzel a logikával fogunk eljutni oda, hogy az 50-55 nm-es kelenföldi panel tényleges adásvételi ára 100 millió. Igen, annak az egynek, amit abban a hónapban eladtak a kerületben.
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 19. 12:09
Előzmény: #102057  lohran
#102058
én ebben nem hiszek. időben el tudjuk tolni, de az nem ugyanaz, mint megoldani a problémát.
-
The four most dangerous words in investing are “this time it’s different” - Sir John Templeton
lohran 2020. 12. 19. 11:42
Előzmény: #102056  mr_bob
#102057
Megváltozott a világ, nincsenek a hagyományos ciklusok mint korábban.
A hitel az Úr,a szinte ingyen hitel.
A hatásait látjuk.
Az ingatlanoknál most nem a megtartás tűnik nehéznek hanem a hasznosítás.
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 19. 11:20
Előzmény: #102055  fogpaszta
#102056
mitől korrigáltak volna az árak, ha van moratórium? egy hitelre épülő, nem valós gazdasági környezetben, ahol nem kell a hitelt fizetni, azért nem olyan nagy művészet életben maradni. pont ezért írtam múlkor, hogy 2021 érdekes lesz. természetesen benne van a pakliban, hogy ismét meghosszabbítják, főleg a közelgő választások miatt.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 19. 10:56
Előzmény: #102054  ncseed!
#102055
Arra, hogy “csak ennyit” korrigalnak az árak én ( és ezt hiszem egyikünk ) sem számítottam.
-
Itt ha vége lesz a vírusparanak ( figyeld meg olyan lesz mintha nem lenne holnap ) egy újabb emelkedő pálya várható az ingatlan árakban.
-
Nagyon örülök neki, hogy anno az ingatlanok mellett tettem le a voksok befektetés terén! Ennel jobbat el sem tudnék képzelni!😀
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 10:38
Előzmény: #102048  Murdoch
#102054
Ezt imádom a lakáspiacban: sötétben tapogatás, mindenki csak a neki tetsző híreket olvassa és fogadja el tényként... majd egy évvel később TALÁN jön valami a KSH-tól, nagy átlag számok amik szintén semmire sem jók ha venni vagy eladni akarsz. Arra meg már amúgy is késő...
***
Azért egyben egyezzünk meg! Ha másfél éve a lakásárak 20-30%-os ésését várta mindenki mostanra, a panyeleket meg -50%-ra! Főleg amikor beütött a vírus akkor volt ám tenyérdörgölés! Erre a mi most van SENKI NEM SZÁMÍTOTT KÖZÜLETEK! Mindenki sokkal alacsonyabb árakat várt! És ne gyertek a forgalom csökkenésével mert aki lakást akar venni az kitörölheti azzal hogy "kevesebbet adnak el"! Valóban, de ugyanolyan drágán mint másfél éve... akkor mit nyert? SEMMIT!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 10:32
Előzmény: #102051  elemerorsos
#102053
Azért az igazsághoz tegyük hozzá hogy a belvárosban csak azért mutat növekedést az ÁTLAG NM ÁR mert 40%-al esett az  eladott lakások átlagára, azaz valójában NM árcsökkenés volt mert a 2019 NOV eladásokban kicsi-nagy lakás átlag nm ára volt 826e (kicsiké ebben 1M körül simán ha nem több), most meg csak a kicsié 893e. Nagy lakásoknál meg HALÁL a forgalom, megállt mint a szög. Szerintem se vételi szándék nincs nagyon most se eladási nyomás (moratórium).
****
Ha ugyanezt a panyelnél nézed ott 10%-al nőttek az eladott lakások átlagárai 2019 NOV-hoz képest és vele közel együtt a nm ár is...
lohran 2020. 12. 19. 10:10
Előzmény: #102051  elemerorsos
#102052
Igy van.
Pont ezért szálltam ki a keresésből.
Ócskaságokat pedig nem veszek ,némi engedménnyel sem.
elemerorsos 2020. 12. 19. 10:02
Előzmény: #102044  ncseed!
#102051
A belvárosban is nőttek a használt m2 árak 8%-kal az elmúlt 1 évben. Ez lenne az összeomlás? Megírtam én is párszor, hogy nincs itt semmilyen esés, egyszerűen annyi történik, hogy a korábban álom árakon levő lakások ára normalizálódik, de a valós tranzakciós árak nem csökkentek, sőt... Ami normális áron van, azt viszik mint a cukrot. Saját tapasztalatom is ezt támasztja alá eladói és vevői oldalon is.
2345678 2020. 12. 19. 09:47
#102050
A lakás azért is kerülhet többe i,mert ha van egy komoly érdeklődő,akkor  a dörzsölt  eladó odahív sógort,komát,hogy legyenek már vevőjelölt. Ezek a kamuvevők szépen felhúzzák az árat,amit az igazi  vevő kicsenget és boldog,hogy mégiscsak az övé lett a lakás. Az árveréseknél is  ugyanez megy .
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 08:56
Törölt hozzászólás
#102049
XisCixis 2020. 12. 19. 07:15
Törölt hozzászólás
#102047
XisCixis 2020. 12. 19. 07:13
Törölt hozzászólás
#102046
berlini
berlini 2020. 12. 19. 00:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#102045
A jelzáloghitelkamatok valósznűleg nem nőnek jelentősen még vagy 2 évig.
Nagyobb veszélyt látok a lakásáraknál számodra.