Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez csak egy rossz vicc, igaz? A “konyha” volt eredetileg a kadar-kocka fedetlen terasza, azt utolag csodaszepen beepitettek, kozmuvek teljesen hianyosak, es valazeg a tullap/besorolas sem a legtisztabb... Ennel egy hasonlo arban levo kelenfoldi panel 100x jobb eletszinvonalat biztosit es ugyanennyivel nagyobb erteket kepvisel.
Az ötvenes években biztos modernnek számított..."Az ingatlan 1930-ban épült téglából, a fűtése vízteres kandallóval (radiátoros hőleadással) és cserépkályhával megoldott. Víz és villany közmű van, csatorna és gáz közmű nincs."
Durva... és nem egy ilyen van. Nekem is van ismerősöm akinek a családjában futnak 15 milcsi után! És akkor az anyagi veszteségen túl az idegeskedésről nem is beszéltem.... családokat tehet tönkre.
Nem szállok be ebbe a szálba, a törvénykezés nem az én dolgom, viszont a törvények, rendelkezések, állami támogatások hatásainak elemzése már az én dolgom. Figyelnem kell mindig a nettó hozamra egy adott vásárlásnál . Ezért is hangoztatom a Válságban vásárolni, Mániában tartani, szovegemet.
Biztos van ilyen is, de aki tényleg el akar adni (vagy venni akar) azt ez nem gátolja meg. Sőt, jóval kevesebb macera most eladni mert a lakásturisták nem jönnek, csak az aki tényleg venni akar. *** Te magad panaszkodtál hogy most alig van megfelelő állapotú (és most árról ne beszéljünk még) ingatlan eladó. Most akkor jót tett a kínálatnak az árcsökkens vagy sem? NEM.
Igazából én nem foglalkozom mások vételével vagy hogy mit csinálnak. Többször leírtam már hogy 2018-tól nem tudom elképzelni milyen logika mentén döntött valaki befektetési lakásvásárlás mellett! Ez nem azt jelenti hogy nem lehet ilyen lakás jó üzlet, csak nem annyira jó hogy szerintem megérje belépni! **** Most is nem a kiadási hozam alacsonysága ami miatt nem jó lakást venni hanem a lehetséges árcsökkenési kockázat miatt ami ugye állampapírnál nincs és ez most a húzó ereje nem a +1% hozam amit a lakáskiadáson felül tud! Fontos megéreteni hogy a lakásbefektetés teljese hozama a felértékelődés és a kiadási bevétel ÖSSZESSÉGE. Nincs olyan lakás ami mindig meg fogja verni az állampapírt 20+ éves távlatban, de minél jobban a ciklus alján veszed meg a lakást annál nagyobb hozamot tudsz elérni a befektetett tőkédre a jövében és annál nagyobb a felértékelődési potenciálod is. Illetve annál hosszabb lesz az az időtáv amikor jól tudsz kiszállni majd. *** Ha van időd az eladásra a megfelelő időpontot kivárni akkor nincs az a rossz vétel (kis túlzással) aminél ne jönne el az idő amikor jól ki lehet szállni belőle összességében, csak nagyon rövid lesz ez az időszak és sokat kell rá várni.
Inkább a járvány miatt nem akarnak átjáróházat, ha bejön pár ajánlat, akkor már nem várnak a többire. Már gyorsabb vagyok (most is tettem egy ajánlatot).
Beszállhatsz te is abba a szálba, hogy a jelenleg mint komcsi hagyatékként velünk lévő jogszabályokra hány százalék esélyt látsz, hogy a közeljövőben elindulna egy az abban jóhiszemű érintetteket jobb irányba terelő változás történik, esetleg bónuszként megfejelve egy nagyobb teret nyerő céges bérleti rendszerrel, vagyis lennének itthon is nagyobb számban cégtől bérelhető lakások. "Csak pár dolgot kellene változtatni a lakástörvényben, és a tisztességes bérlőnek és bérbeadónak is sokkal jobb lenne. De minden kormányoknak jobb ez a komcsi maradvány, hogy a rosszindulatú bérlővel nem lehet csinálni semmit, max nézni ahogy felhalmozza a horribilis bérleti díj és rezsi hátralékokat."
Szoktam nézni szórakozásból a liciteket. És ha nem is sokan,de vannak olyan szerencsések,hogy egyedül ők jelentkeztek a licitre és nem licitált rájuk senki és ezért olcsón tudtak venni. Egy próbát megér,ha tetszik az a lakás. Sajnos ehhez viszont készpénz kell.Elviekben kérhetsz fizetési halasztást( kb.6 hónap).
Nekem annyi tapasztalatom van, hogy az utolsó pillanatban törölték az árverést. Ez nálad is előfordulhat, vagy hogy más nyeri. A 10% előlegett megoldod mondjuk önerőből. Ezen felül előre kéne jelzáloghitelt felvenned a jelenlegi lakásodra, mert nyerés esetén az értesítés után, 8 napon belül ki kell fizetni a teljes fennmaradó árverési összeget.
Ha jó a lakás akkor fel fogják licitálni a piaci árszint köré. Tuti hogy tehermentes lesz, mert ilyenkor minden terhet törölnek a tulajdoni lapról. Egy kockázat lehet, ha nem költözik ki az, aki benne lakik most (vagy beköltözik az árverés alatt).
Valóban a mában és a közeljövőben élsz (nem véletlenül nem vettél még egy lakást kiadásra), ezzel nincs is semmi baj. Azonban a piac egészéről mit gondolsz, ha egy kicsit kilépsz a saját 3-4 kiadási vételed bűvköréből (amiből a legutolsó is talán '16-os vétel volt)? Oké, hogy megköszönöd az ÁKK-nak a MÁP+-ot, hogy 2019-től nem nőtt a konkurencia, de mit gondolsz a pre-2019Q2 előtti vételekről, milyen hatással lehetnek a piacra? Vagy ezzel már nem foglalkozol, hiszen neked mindegy, mert az aljon szerzett lakások már kifizették magukat?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link