Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetértünk abban, hogy Ny. Mo. Pest megye és Bp. a fő belső migrációs célpont. Viszont ha nem nő a rövidtávú kiadásra használt ingatlanok száma, egyre kevesebb a tanuláshoz köthető belső migráció akkor csak a felnőtt belső migráció marad. Véleményetek szerint ez magasabb tud lenni mint a halálozás által felszabaduló és épített új ingatlanok egyenlege (piacon megjelenő szabad ingatlanok száma)? Ha nem magasabb akkor mérésklődik a keresleti piac, csökken a befektetői motiváltság.
kockázat nélkül nincs siker. - másrészt tudni kell a harárokat. Nekem az össz ingatlan vagyonom kb 15% van hitelből ami semmi.. - Most tervezem ezt szándákosan felvinni kb. 25%-ra további ingatlan vásárlással ( vagy építéssel )
szerintem te alábecsülöd a hitelre vett ingatlan kiadás kockázatát. értem én, hogy 2012 óta csinálod és az elmúlt lassan 9 évben maximum 2012-2014 közt volt egy kis döcögés, egyébként rakéta volt, de a kérdés az, hogy ez mennyire fenntartható ez a trend.
Sziasztok, Egy ideje már bele-beleolvastam a fórumba, ingatlanvásárlási terv miatt próbálom figyelni milyen változások várhatóak. Sokan terveznek befektetési céllal ingatlan venni, ami véleményem szerint hitel mellett egy relatíve hosszú távú befektetés (annuitás hatás miatt nem éri meg kiugrani belőle). Viszont azt nem látom, hogy mérlegelésre kerülne a későbbi kereslet várható alakulása. Ha kijelentjük, hogy jelentős migráció nem lesz külföldről Mo.-ra, akkor véleményem szerint erősen kérdéses mennyien lesznek a piacon a kereslet oldalon. Ha megnézek egy korfát, akkor nem látom honnan jönne az utánpótlás: https://www.ksh.hu/interaktiv/korfak/orszag.html
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link