Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 25. 12:41
Előzmény: #90938  fogpaszta
#90940
Annyi kiegészítés, hogy aki jelenleg a jelenlegi kamatok ( pláne ha lesz nulla %-os ) melett hitelből vesz jár jobban mint aki KP-ra
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 25. 12:10
Előzmény: #90937  CyrusTheGreat
#90938
Igen én kérdezösködtem ( de most nem amiatt mert szükség lenne rá hanem ne adj isten kell akkor legyen meg egyből a leghatékonyabb módszer ) 
-
12 óta adok ki lakásokat egy gyors számítással összesen kb. 220 hónapot  ( 96 + 72 + 48 + 3 ) adtam ki a négy lakást. Soha nem volt olyan hogy valaki ne lett volna a lakásban, elment összesen kb 1 hónap arra amikor vki kiment és beköltözött az új és valóban jól emlékszel volt egy nemfizető bérlő aki a kaució beszámításávl nem fizetett ki kb 4 hónapot és arra a 4 hónapra én fizettem a rezsit is helyettük ( ez kb 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg ) 
-
Azaz összesen mondjuk 6 hónapig nem termelt a portfolió a 220-ból ami felfelé kerekítve 3% 
-
Hitelre venni lakást és kiadni közel sem az kockázat mint hitelből részvényt venni.
-
Aki KP-ra vesz lakás befektetésre szarabbul jár mint aki részben hitelből. 
CyrusTheGreat 2020. 09. 25. 11:44
Előzmény: #90935  fogpaszta
#90937
Emlékeim szerint pár hete te kérdezősködtél nem fizető bérlő kipaterolásáról és mintha, lett is volna ilyen ügyed. Hány százalékos hozamot buktál azon a történeten?
Valamint a hiteles részvényvásárlásoknál kihagytad az osztalék lehetőségét, amivel fedezheted a hiteltörlesztőt - más kérdés, hogy hitelre részvényt vásárolni elég extrémsport, legalább annyira, mint hitelre kiadási célra lakást venni.
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 25. 11:07
Előzmény: #90931  fogpaszta
#90936
én nyugodtabban ülök bele 10 évre világcégekbe, mint hogy bérlőket vadásszak, pár havonta rájuk nézzek, nem-e szétbarmolták az ingatlant, minimalizáljam az üresjáratot, stb. természetesen ez egyéni preferencia, a részvényekhez gyomor kell, viszont onnantól kezdve a te példádban volt 1 db tranzakció 10 éve és 0 idő befektetés (utóbbit sokan nem számolják bele a befektetésekbe, legyen az ingatlan bérbeadás, felújítás, stb.)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 25. 11:04
Előzmény: #90933  ahihetetlengyula
#90935
miért is?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 25. 11:04
Előzmény: #90932  JeGeMeLOV
#90934
Az igaz, hogy nem annyira likvid mint a részvény cserébe nem is olyan kockázatos.
-
A NER nagyon sok mindenre képes, de azért az elkobzást lakásokra még tőlük sem tudom elképzelni..
ahihetetlengyula 2020. 09. 25. 11:02
Előzmény: #90931  fogpaszta
#90933
Az ingatlanra mindent lehet mondani, csak azt nem, hogy kis kockázattal járó befektetés...
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 25. 10:58
Előzmény: #90931  fogpaszta
#90932
Az ingatlan nem likvid, főleg ha bérlő is ül benne. Az ingatlanból nem tudod eladni a fél kisszobát, ha kell a pénz. Magyarországon 50 évente vagy háború, vagy elkobzás miatt kisemmizik a kisembert, nem is lehet így vagyont építeni, mint mondjuk Ausztriában. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 25. 10:53
Előzmény: #90929  mr_bob
#90931
Egyrészt jóval nagyobb a kockázat részvényben mint ingatlanban.
De ebben a 10 évben a lakások is többszöröződtek.
-
az én példám azt mutatta meg, hogy az ingatlannal ( mondjuk félig hitelből ) is tudsz legalább akkora vagy nagyon hasonló nyereséget összehozni mint mondjuk részvénnyel jóval kisebb kockázat mellett.
LJG 2020. 09. 25. 10:44
Előzmény: #90929  mr_bob
#90930
Nyilván a részvény jobb lesz, szerintem ezt a kérdést kár is feszegetni. Sokkal nagyobb kockázatot hordoz, brutális a volatilitása az ingatlanhoz képest. Törvényszerű, hogy egy felfutó időszakot vizsgálva akárhogy forgatom sokkal jobban kell hoznia. Ha nem úgy lenne senki nem venné részvényt, hanem mindenkinek ingatlanban ülne a pénze.
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 25. 10:32
Előzmény: #90928  fogpaszta
#90929
 B eset az elmúlt 10 évre:
2010.10.01. USD/HUF - 194 Ft
2010.10.01. S&P500 - 1183 USD
2020.10.01. USD/HUF - 311 Ft
2020.10.01. S&P500 - 3245 USD
2010.10.01. 10 000 000 Ft = 51 400 USD
2020.10.01. 141 000 USD (43 880 610 Ft)
az októbert most megelőlegeztem, nem sokat számít.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 25. 10:15
Előzmény: #90919  HerrLudwig
#90928
van mondjuk 10 Mft-od amit befektetnél.
-
"A" eset --> Veszel egy 20 Mft-ot érő lakást ,10 Mft hitellel kiegészítve. A hitelt 10 évre veszed fel végig fixálva. A lakást kiadod havi 100 Eft-ért és a bérleti díjból fizeted a törlesztőt ami pont 100k. 10 év múlva az eszköz amit vettél növekedett mondjuk 50%-t azaz ér 30 Mft-ot.
-
B "eset" --> Veszel a 10 Mft-ból részvénycsomagot ami 10 év múlva szintén többer ér 50%-al azaz lesz 15 Mft-od. 
-
C "eset" --> Veszel 20 Mft-ból részvénycsomagot szintén 10 Mft hitelből ( tegyük fel hogy tudsz ilyen távra de hivatlosan nem ) ekkor igaz, hogy lesz a végán szintén 30 Mft értékű eszközöd , DE addig minden hónapban fizetsz kb 115-120 k törlesztőt a magasabb kamatozású hiteledre. Ez nem business...
-
Erre céloztam..
CyrusTheGreat 2020. 09. 25. 09:52
Előzmény: #90925  Hathor
#90927
Eleve gyanús volt nekem, hogy a múltkori szombati bejelentés egy nagyon erős kompromisszum eredménye, én személy szerint azt vártam, hogy változatlan feltételekkel marad meg a moratórium, erre meg kijön egy (NER-perspektívából ismeretlen fogalom) kompromisszumos megoldás.
Biztos vagyok benne, ha durván beütne a cacca, akkor teljes 2021-es évben is full moratórium, feltételek nélkül (persze, marad az opt-out jelleg).
PusztaPutyin
PusztaPutyin 2020. 09. 25. 09:24
Előzmény: #90924  Hathor
#90926
akkor gyorsan tolni kell lőrincnek körülbelül kétszáztizenhét és fél milliárd forintot hotel segítésre
Hathor
Hathor 2020. 09. 25. 09:12
Előzmény: #90922  berlini
#90923
Figyelni fogom mindkét tagot. Kapnak egy esélyt még.
De igazad van. Ne mondják nem kapnak lehetőséget.
Innen maradjunk a többiekkel ingatlan témánál!
Higgadt fórumozást mindenkinek, jó beszélgetést a témában!
berlini
berlini 2020. 09. 25. 09:02
Előzmény: #90908  Hathor
#90922
Este nem olvastam a topicot.
Most olvastam végig az esti  hozzászólásokat.
Ncseed pihenője megérdemelt. Többször próbáltam én is befolyásolni a stilusát. Nem sikerült.
Ő viszont tizből kilnec hozzászólásában a topic témájáról mondta el véleményét.
Az esti hozzászólások szinte mindegyikét ki lehetne törölni, mert nem a témáról szólnak. Az oroszlány úr vádaskodása megy folyamatosan és Te védekezel.
Megnéztem, hogy amúgy éppen mit úr e a tisztelt fórumozó társ.
A hozzászólásai szinte kivétel nélkül politikai nyilatkozatok. (Többször vastagon szedett kiáltványok.)
Láthatóan a téma őt csak ebből a szempontból érdekli. Javasolnám, hogy nyisson egy ilyen fórumot.
Mert igaz, hogy ingatlanpiacról nem lehet érdemben beszélgetni a politikai szálak kibontása nélkül, de azért ez mégsem a egy politikai fórum.
A véleményem már többszázszor megirtam a NER-ről, de azért - ncseeddel és másokkal együtt-  tudjuk hol a határ.
Gaguse
Gaguse 2020. 09. 25. 08:45
Előzmény: #90919  HerrLudwig
#90921
őőő, a babavárók 85%-a mápban pihen ;)